萊山房價半年三級跳 “萬元時代”開發(fā)商拿什么打動購房者,？

房網(wǎng)嘎嘎

　　一邊是土地越來越稀缺、房價持續(xù)上漲,，一邊是購房需求有增無減,。今年上半年，煙臺萊山經(jīng)歷了房價上漲,、成交攀升的雙爆發(fā),。漲價難擋購房需求，在房價沖破“萬元大關(guān)”的當口,，開發(fā)商面臨新的挑戰(zhàn)：土地儲備量和推貨量是否充足,？如何平衡“面粉”與“面包”的價格？高價之下,，拿什么打動購房者,？

　　萊山鬧“地荒”，“一地難求”催生新一輪“圈地運動”

　　樓市英雄起四方,，有錢便去搶地王,。土地越來越貴了，參與土地競價的開發(fā)商們,，對此感觸尤為深刻“總以為我們的報價夠高了,，但總有人報的價格比我們還高�,！�5月底,，萊山一中旁地塊，經(jīng)過265輪競價,，最終被北方置業(yè)拿走,，成交總價18791萬元,，溢價率4%。

　　“煙臺近幾年土地供應(yīng)量收緊,，萊山更是一地難求。不過萊山的樓面價也較高，容易遭開發(fā)商爭搶，畢竟位置、環(huán)境,、配套在那里�,！睒I(yè)內(nèi)人士分析道,。

　　隨著萊山區(qū)在售項目的不斷去化，開發(fā)商手里的土地儲備所剩無幾,，普遍鬧地荒,，普遍有補倉需要�,！笆种杏械�,，心中不慌”土地儲備不足，再貴也要買,。

　　“面粉貴過面包”,，開發(fā)商抱團漲價或成常態(tài)

　　無論顏值如何，總能賣得滿堂紅,，土地市場這一現(xiàn)象背后,，是土地供應(yīng)的極度匱乏。

　　而“面粉”的價格不可避免成為“面包”定價的重要參考指標,，不斷提高的“面粉”價格,，直接左右著周邊在售樓盤的價格。

　　以大學(xué)城周邊某在售樓盤為例,，去年下半年均價在6500元/㎡左右,，今年上半年房價先后經(jīng)歷了三連跳：7000元/㎡、7500元/㎡,、8500元/㎡,，甚至有人驚呼“房價上漲就在一夜之間”。

　　“漲價的時候,，開發(fā)商的節(jié)奏還蠻一致的,，萊山區(qū)、高新區(qū),，開發(fā)商幾乎是抱團漲價,，老百姓也買漲不買跌,�,？傉f煙臺是二線的城市、四線的價格,，可能房價真被低估了,。價格漲上去了,，怎么可能再落下來�,！蹦迟Y深業(yè)內(nèi)人士分析,。

　　新房價格環(huán)比“19連漲”，呈供需兩旺

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),，印證了房價不斷上漲的走勢,。數(shù)據(jù)顯示，5月份,，煙臺新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.2%,，同比上漲7%，這是煙臺新房環(huán)比價格繼2015年11月份以來連續(xù)19個月上漲,，也是連續(xù)15個月同比環(huán)比價格雙上漲,。

　　樓市供求兩旺，推盤和成交量也迎來小高峰,，成為房價穩(wěn)步上漲的重要基礎(chǔ)。

　　大學(xué)城二手房單價破萬,，呈“13連漲”走勢

　　與此同時，二手房價格也一路走高,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，5月份，二手住宅價格環(huán)比上漲1%,，同比上漲5.1%,，漲幅則分別較上月擴大0.1個和0.8個百分點，這是二手房價格連續(xù)13個月呈現(xiàn)同比,、環(huán)比雙漲走勢,。

　　煙臺大學(xué)城周邊二手房，單價早已破萬,。以南山世紀華府為例,，某房產(chǎn)網(wǎng)站顯示，一套157㎡三居室,，報價166萬元,，單價10573元/㎡；黃海城市花園一套92㎡兩居,，報價96萬元,，單價10434元/㎡。世紀華庭,、清泉寨等小區(qū),，一套中等裝修的二手房，單價輕松突破萬元大關(guān),。

　　房價步入“萬元時代”,，開發(fā)商拿什么打動購房者、讓其買單,？

　　一邊是昂貴的地價,，卻難以阻擋開發(fā)商爭搶的步伐，一邊是市場供貨不足,、坐地上漲的房價,，讓購房者無所適從，想買好房而不得,。在房價即將邁入萬元大關(guān)的當下,，開發(fā)商如何讓購房者為項目買單？

　　“核心區(qū)域的核心地塊,，本身具備了房價過萬的先天基因,，但想要打動購房者，開發(fā)商的后天打磨更加重要,�,！�

　　在萊山高新雙區(qū)核心,，一塊得天獨厚、寸土寸金的城市熱土,，成為全城矚目的焦點,。同和集團深耕煙臺，集24年城建開發(fā)經(jīng)驗之大成打造的福地·觀海城,，尚未亮相,，就吸引了全城購房者的目光。

　　項目憑借“煙臺大學(xué)城”19年一站式人文教育配套,，高端居住、星級酒店,、風(fēng)情商業(yè),、商務(wù)辦公、養(yǎng)老休閑等社區(qū)配置,，未來3~5年內(nèi)打造成一座62萬㎡城市全能生活聚落,。

　　相比周邊其他項目小體量,、缺配套的社區(qū)規(guī)劃，福地·觀海城打動購房者的,，無疑是自身大而全的配套,，自帶大城生活的光環(huán),。在房價步入萬元的當下，先天優(yōu)良基因外加后天潛心打磨,，購房者才會買單,。

　　項目地址：萊山區(qū)觀海路與學(xué)院路交匯處南（煙臺山醫(yī)院新院對面）

　　營銷中心：萊山區(qū)觀海路與學(xué)院路交匯處東（萊山一中對面）

　　銷售熱線：0535-2985666