據(jù)傳煙臺(tái)多個(gè)樓盤(pán)漲價(jià),？真相是這樣~

論壇桃子

復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，煙臺(tái)樓市慢慢開(kāi)始復(fù)蘇,，有網(wǎng)友說(shuō)煙臺(tái)有幾個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始漲價(jià)了,？煙臺(tái)樓市現(xiàn)在還在火嗎？購(gòu)房者現(xiàn)在應(yīng)該上車(chē)嗎,？小編今天跟大家一起通過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)看一下,！

煙臺(tái)部分樓盤(pán)開(kāi)始漲價(jià)？

現(xiàn)實(shí)狀況下,，煙臺(tái)二手房市場(chǎng)低位運(yùn)行,，新房市場(chǎng)微漲，不少購(gòu)房者還在觀望,，開(kāi)發(fā)商究竟為什么要漲價(jià)呢,？

我們來(lái)看一下，這些開(kāi)發(fā)商發(fā)布的漲價(jià)通知,�,；�本上，千篇一��,，正式生效前幾天發(fā)布通知,，中間留了2-3天的時(shí)間緩沖，例如芝罘區(qū)某生態(tài)大盤(pán),，3月28日就發(fā)布了4月1日漲價(jià)的聲明,。

5月19日，高新區(qū)某住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)發(fā)布通知,，如果5月20日0點(diǎn)簽約則價(jià)格上漲1%,。

像不像你在某場(chǎng)所辦卡時(shí),，銷售說(shuō)的“下個(gè)月我們就漲價(jià)了”？

為樓市注入強(qiáng)心劑,，給購(gòu)房者以信心

房企為什么要提前釋放漲價(jià)這個(gè)訊息呢,？對(duì)于樓市而言，看一個(gè)市場(chǎng)好不好,，火不火,，直觀的數(shù)據(jù)就是成交和地價(jià)。

一季度由于疫情,，煙臺(tái)的土拍市場(chǎng)稍顯安靜,。不過(guò)隨著官方放寬了土拍條件及疫情防控階段性勝利，目前也出現(xiàn)了個(gè)別土地?zé)崤牡默F(xiàn)象,，近期的一次文經(jīng)學(xué)院南宗地的土拍,，證明開(kāi)發(fā)商對(duì)于煙臺(tái)市場(chǎng)還有足夠的信心。

至于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),，根據(jù)騰策數(shù)據(jù)顯示,，從煙臺(tái)新房市場(chǎng)去年的成交量對(duì)比來(lái)看，今年前17個(gè)周的新房成交量較往年下降了不少,，成交金額減少了近40億左右,！

從周成交趨勢(shì)來(lái)看，新房市場(chǎng)正隨著疫情取得階段性勝利而逐步的恢復(fù)到了正常水平,，進(jìn)入4月份之后恢復(fù)正常,，但二手房市場(chǎng)的信號(hào)有些遙遠(yuǎn)，在疫情發(fā)生兩個(gè)月之前就已經(jīng)開(kāi)始下跌,。

因此,，樓市復(fù)蘇的這個(gè)信號(hào)，就要由開(kāi)發(fā)商自己來(lái)吹響,。

房企的這波漲價(jià),，真的就漲價(jià)了嗎？

有網(wǎng)友分析說(shuō)這其實(shí)是明升暗降,，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)也是為了穩(wěn)定部分老業(yè)主的權(quán)利,，如果你輕易的降價(jià)，很可能有部分的業(yè)主覺(jué)得自己吃了虧,，發(fā)生去年濟(jì)南售樓處被砸的情況,。

業(yè)內(nèi)人士分析，這樣既可以推動(dòng)一些意向客戶簽約,，又可以穩(wěn)定煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,，還能夠穩(wěn)定住老業(yè)主不來(lái)維權(quán)，后期再搞一些其他優(yōu)惠活動(dòng),，也不會(huì)影響之后購(gòu)房意向客戶的折扣,。

所以,，樓市購(gòu)房者也可以去挑一挑房源,、談一談價(jià)格,、如果是有些眼光的人，很大幾率是可以調(diào)到一個(gè)高性價(jià)比的房子的,，如果你有不同的看法和見(jiàn)解請(qǐng)?jiān)谙路搅粞�,，歡迎大家一起討論！

活佛

新房期房掌握在開(kāi)發(fā)商手里,，利用中介的幫襯炒的是概念,，聯(lián)合起來(lái)套路深。二手房掌握在個(gè)人手里,，除了學(xué)區(qū)（慢慢已失去以往的意義）,，市場(chǎng)大環(huán)境又不好，開(kāi)發(fā)商又猛推概念,，中介也很難起死回生,。唯有開(kāi)發(fā)商拉動(dòng)了一定得新房?jī)r(jià)格比例，二手房?jī)r(jià)格才會(huì)緩慢上升,。但無(wú)論新房還是二手房供將越來(lái)越遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求,。疫情后，房市轉(zhuǎn)暖應(yīng)該有兩個(gè)原因,，一疫情期間的購(gòu)房意愿在解除疫情后得到釋放,，二國(guó)家扶持中小微企業(yè)的資金下發(fā)。雖然煙臺(tái)整體凈流入人口少,，5區(qū)應(yīng)該還是看漲的,。

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