2020年,，煙臺六區(qū)這些地方會被拆遷改造,！

論壇桃子

近日,，煙臺市2020年供地計劃重磅出爐,，根據(jù)《煙臺市2020年度國有建 設(shè)用地供應(yīng)計劃表》顯示，2020年煙臺市六區(qū)計劃用地總共126塊,，今天小編帶大家來看看有哪些區(qū)級的土地項目值得我們關(guān)注,。

萊山區(qū)

2020年度萊山區(qū)商住性用地出讓計劃地塊共18宗，其中商住用地13宗,，純住宅用地1宗,，面積約147.47公頃。

備受關(guān)注的萊山南部村改板塊仍是重中之重,，是名副其實“供地大戶”,，2020年預(yù)計出讓6宗涉宅地塊，包括東馬家都D地塊,、西馬家都D地塊,、南塂B、D地塊,、曹家莊舊村改造B地塊已于被萬光底價摘得,，成交總價65424萬元，樓面價2905元/平方米,，除此之外,，還有蒲昌D2地塊等。

其中位于澳柯瑪大街東側(cè),、軫大路以南的南塂D地塊,，面積14.86畝。據(jù)該地塊今年初次納入到計劃中,，也是萊山區(qū)向南發(fā)展的證明,，2018年曾傳出某一線房企將接手的消息。

可以看到,，南部村改板塊的房產(chǎn)市場長期來看仍呈現(xiàn)土地“大供應(yīng)”的特點,。在高鐵新區(qū)和棚改舊改的城市紅利重重疊加下，這里的市場長期看好,，萬光、恒大,、東泰,、金地等房企早在此布局。

2020年出讓的萊山區(qū)涉宅地塊中,，體量大的是21.40公頃的初家安置地塊（B宗地）,。除此之外,，市府板塊中今年預(yù)計出讓涉宅地塊還有5宗，包括此前曾引發(fā)熱議的宋家莊-午臺兩地塊,、大莊舊村改造B宗地,，三灘3號C宗地。

芝罘區(qū)

2020年度芝罘區(qū)商住性用地出讓計劃地塊共15宗,，面積約116.49公頃,。

這些涉宅地塊中，關(guān)注度高的是幸福板塊的5塊地,，分別是幸福區(qū)片A地塊（面積7.09公頃）,、幸福區(qū)片B地塊（面積8.69公頃）、幸福區(qū)片H地塊（面積9.93公頃）,、幸福區(qū)片G地塊（面積9.71公頃）和幸福區(qū)片J1地塊（面積16.56公頃）,，其中J1為中小學(xué)用地、H地塊為商住地塊,，包含中小學(xué)用地,，A地塊為純住宅用地，B地塊分為B1,、B2和B3三宗地,，其中B1、B2為商服用地,，B3為商住用地,，G地塊分為G1和G2兩宗地，G1為商服用地,，G2為商住用地,。

幸福新城作為煙臺重點打造的九大片區(qū)，土地資源可謂相當(dāng)寶貴,，其中藍光未來城,、三盛汝悅銘著和上實幸福未來健康城即將于今年入市，但相信將迎來眾多開放商的青睞,，屆時又會是一場“廝殺”,。

今年，只楚片區(qū)共計劃出讓5宗棚改地塊,，包括西牟棚改兩地塊和沙埠棚改三宗地,，而去年德潤地產(chǎn)在多個項目談判之后，與只楚街道西牟村委會達成戰(zhàn)略合作,，萬科與沙埠棚戶區(qū)簽訂改造項目合作意向協(xié)議,，目前，只楚街道12個棚改項目僅剩芝水棚改項目未簽約,。

芝罘區(qū)住宅項目集中的南部新城板塊,，今年計劃出讓4宗商住地塊,，分別是姜家疃C地塊（面積9.50公頃）、官莊棚改D地塊（面積9.66公頃）,、張家棚改A2地塊（面積5.43公頃）,、魯峰北地塊（面積3.90公頃）、總計約20公頃,。

牟平區(qū)

2020年度牟平區(qū)商住性用地出讓計劃地塊共19宗,，也是今年出讓土地多的一個區(qū)，其中,，其中商住用地11宗,， 住宅用地7宗，商服用地1宗,，面價約107.37公頃,。

可以看到，2020年度牟平土拍宅地主力為中心城區(qū)板塊,，共計劃出讓10宗宅地,。其中，城北舊村改造A,、B地塊已于2月21日由豐金地產(chǎn)底價摘得,，兩地塊總價4381萬元，A地塊成交樓面價較高,，為2403元/平方米,。

南官莊東村舊村改造地塊由煙臺遠楊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價摘得，成交總價6703萬元,，成交樓面價1576元/平方米,。

其次為北部濱海板塊，計劃出讓4宗宅地,。

福山區(qū)

2020年度福山區(qū)商住性用地出讓計劃地塊共9宗,，均為商住用地， 面價約57.72公頃,。

2017年,，福山區(qū)棚戶區(qū)改造同時啟動了東北關(guān)、蒲灣,、泊子等14個居住環(huán)境差,、改造體量大、搬遷難度高的棚改板塊,。傾力打造東北關(guān),、泊子、小河子、仉村新城,、南涂山、南十里堡,、楮佳疃,、梨苑新城、鐘家莊,、�,；莼▓@“十大回遷安置區(qū)”

可以看到，2020年度福山區(qū)將繼續(xù)推進十大棚改建 設(shè),，其中,，楮佳疃棚改地塊與2018年被煙臺通元投資有限公司底價摘得，成交總價11132萬元,，成交樓面價934元/平,。

仉村周B1地塊和東北關(guān)DK-3中地塊今年4月均被煙臺通元投資有限公司底價摘得。2019年,，煙臺通元投資有限公司連續(xù)競得東北關(guān) DK-2,、DK-4及DK-1西地塊。

東北關(guān)DK-3中地塊成交總價6295萬元,，樓面價881元/平方米,，仉村周B1地塊成交總價921萬元，樓面價712元/平方米,。

去年8月30日,，新城將8月9日摘得的B1、B2地塊,，還有鐘家莊改造的較大地塊B3地塊正式轉(zhuǎn)讓給龍湖,，龍湖悠山郡已經(jīng)于去年12月25日開盤，均價在8000元/平方米左右,。

開發(fā)區(qū)

2020年度開發(fā)區(qū)商住性用地出讓計劃地塊共14宗,，其中2宗為商服用地，12宗為商住用地,，面積約159.06公頃,。

可以看到，2020年度開發(fā)區(qū)土拍宅地主力以東部為主,，共計劃出讓5宗商住用地,，1宗商服用地，其中,，9-11號地為商業(yè)配套住宅,。

F-11地塊已于5月15日發(fā)布出讓公告，起始總價76178萬元，起始樓面價3790元/平方米,，即將于6月7日摘牌,。

其次古現(xiàn)板塊計劃出讓4宗宅地。其中,，開發(fā)區(qū)A-27小區(qū)曾于2017年底被煙臺宏明石油有限公司底價736萬摘得,，今年再次納入供地計劃中。而F-12,、古現(xiàn)駐地改造及萬源地塊均為去年的存量土地,。

高新區(qū)

2020年度高新區(qū)商住性用地出讓計劃地塊共9宗，均為商住用地,，面價約44公頃,。

作為九大片區(qū)的金山灣片區(qū)今年初次有土地納入供地計劃中，也展現(xiàn)了煙臺向東發(fā)展的決心,，也是煙威一體化的橋頭堡,。

而北寨和西泊子舊改項目今年繼續(xù)有土地供應(yīng)，或為[color=rgb(214, 31, 61) !important]力高陽光海和祥隆薔薇公館新項目用地,，目前力高陽光海岸已售完,，祥隆薔薇公館均價9800元/平方米，今年3月,，煙臺力高置業(yè)有限公司底價摘得北寨社區(qū)舊改地塊B2-2地塊,。

而另一點需要注意的是，高新區(qū)此次和開發(fā)區(qū)一樣也出讓了3宗產(chǎn)業(yè)配套住宅用地（5,、6,、7號地）,，高新區(qū)和開發(fā)區(qū)均以產(chǎn)業(yè)引進為核心,，培育高端企業(yè)，新區(qū)樓市未來或?qū)⒑穹e薄發(fā),！