煙臺(tái)福山區(qū)兩塊地出讓,！大開發(fā)商又盯上了！

論壇桃子

5月26日,，煙臺(tái)市福山區(qū)一宗商住地和一宗商服用地發(fā)布出讓公告,，起始總價(jià)約4.3億元。

1

煙J〔2020〕4005號(hào)鐘家莊熟化地塊位于福山區(qū)縣府街以北,、規(guī) 劃路以東,，起始總價(jià)41922萬元，起始樓面價(jià)2345元/㎡,，競拍保 證金41922萬元,，用地性質(zhì)為居住兼容商業(yè)，商務(wù)服務(wù)設(shè)施用地,，摘牌時(shí)間為6月25日,。

規(guī) 劃可建 設(shè)用地面積約89387平方米（包括幼兒園用地面積10088平方米），容積率不小于1.8且不大于2.0,，建筑密度 不大于22%,，綠地率不小于35%，規(guī) 劃計(jì)入容積率的建筑面積不小于160897平方米且不大于178774平方米,，其中住宅不大于160897平方米,，公建不小于17877平方米。建筑高度≤80米，地上建筑層數(shù)≤26層,。

地塊位于福山區(qū)南部,，為鐘家莊舊改項(xiàng)目，分為B1,、B2和B3三部分,，此前新城曾競得鐘家莊舊改B1和B2地塊，去年8月轉(zhuǎn)手龍湖,，項(xiàng)目龍湖悠山郡去年年底已入市,，現(xiàn)均價(jià)在8000元/平方米左右。

周邊樓盤還有七棟洋房,，均價(jià)約7500元/㎡,，東側(cè)緊鄰奇泉路，交通較為便利,。

之前,，福山區(qū)南部被定位為生態(tài)居住區(qū)，隨著福山夾河兩岸新城的建 設(shè),，區(qū)域面貌正在逐步發(fā)生變化,。而福山區(qū)也進(jìn)行了新的定位。

“北部以制造業(yè)為主,、南部以服務(wù)業(yè)為主”,。北部園區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)崗崳山、小楊家,、臨港工業(yè)園三大片區(qū),，打造以整車整機(jī)、裝備制造,、新興產(chǎn)業(yè)為主的先進(jìn)制造業(yè)基地。南部園區(qū)將依托樂天康養(yǎng)城,、冰上運(yùn)動(dòng)綜合體等項(xiàng)目,，打造以物流文旅、醫(yī)養(yǎng)學(xué)康為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū),。

2

煙J〔2020〕4003號(hào)高疃加油站地塊,，位于福山區(qū)高疃鎮(zhèn)中古路以東，東至規(guī) 劃路,，西至中古路,，南至用地邊界，北至規(guī) 劃路,，起始總價(jià)1016萬元,，競拍保 證金1016萬元，用地性質(zhì)加油加氣站用地，摘牌時(shí)間為6月25日,。

規(guī) 劃總用地面積約5405平方米,，其中可建 設(shè)用地面積約5405平方米，建筑密度≤15%,，計(jì)入容積率的建筑面積不大于800平方米,，建筑層數(shù)為低層。