總價(jià)約8.5億,！煙臺(tái)萊山區(qū)濱海社區(qū)舊改三宗地成功摘牌！

論壇桃子

6月3日,，繼昨日萊山區(qū)觀海路旁兩宗地成功摘牌后,，萊山區(qū)又迎來大規(guī)模的土地摘牌熱潮！煙臺(tái)御府置業(yè)有限公司底價(jià)摘得濱海社區(qū)舊改三宗地,。

煙J〔2020〕L006號(hào)濱海社區(qū)6-B宗地和煙J〔2020〕L005號(hào)濱海社區(qū)6-A宗地宗地,，位于萊山區(qū)金斗山路以北,，軫大路以南,，B地塊總價(jià)11305萬元，成交樓面價(jià)3335元/平方米,，地塊位于萊山區(qū)金斗山路以北,，A地塊總價(jià)22671萬元，成交樓面價(jià)3329元/平方米,，均為商住用地,。

6#地塊共分A、B兩地塊,，凈地出讓地上建筑物已拆遷完畢,，6#地塊規(guī) 劃總用地面積約8.49公頃,，其中可建 設(shè)用地面積約5.50公頃，城市道路,、河道及公共綠地面積約2.99公頃,，其中：6-A地塊規(guī) 劃總用地面積約5.73公頃，其中可建 設(shè)用地面積約3.67公頃,，城市道路,，河道及公共綠地面積約2.06公頃，6-B地塊,，規(guī) 劃總用地面積約2.67公頃,，其中可建 設(shè)用地面積約1.83公頃，城市道路,，河道及公共綠地面積約0.93公頃,。

6-A地塊規(guī) 劃地上建筑面積＞64600平方米卻≤68100平方米（包括：住宅64800平方米，商業(yè)1300平方米含便利店100平方米,，社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施600平方米,，警務(wù)室50平方米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站200平方米,，養(yǎng)老用房150平方米,，物業(yè)用房650平方米，室內(nèi)健身活動(dòng)場地300平方米,，公廁50平方米）,。6-B地塊：規(guī) 劃地上建筑面積＞32200平方米且≤33900平方米（包括：住宅32300平方米,，商業(yè)600皮尼官方米含便利店50平方米,，養(yǎng)老用房80平方米，物業(yè)用房170平方米）6#地塊容積率均小于等于1.86且大于1.76,，建筑密度≤20%,，綠地率≥35%，建筑高度≤54米,，建筑層數(shù)≤18層,。

濱海社區(qū)項(xiàng)目

濱海社區(qū)項(xiàng)目是鄒家、房家,、楊家臺(tái),、萊龍莊四村居合村并居的舊村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目用地共分為 1#,、2#,、6#A、6#B,、7#,、11#、12#七個(gè)地塊。為保護(hù)全體居民權(quán)益,，經(jīng)鄒家,、房家、楊家臺(tái),、萊龍莊四村居分別召開兩委會(huì)及村民代表大會(huì)通過,，地上安置住宅建筑面積供應(yīng)不低于 22.8 萬平方米。

6-B地塊丙方需提供安置住宅建筑面積 11828 平方米,，其中9410.08 平方米由乙方按 8618 元/平方米的價(jià)格組織購買,，2417.92 平方米由丙方無償提供。丙方同意乙方要求,，向乙方提供 11828 平方米安置住宅及地下車位每套一個(gè),。85-100 平方米的戶型不少于 33 套,100 平方米以上的戶型不少于 77 套。

6-A地塊丙方需提供安置住宅建筑面積 26000平方米,，其中23325.624 平方米由乙方按 8616 元/平方米的價(jià)格組織購買,，2674.376平方米由丙方無償提供。丙方同意乙方要求,，向乙方提供 11828 平方米安置住宅及地下車位每套一個(gè),。85-100 平方米的戶型不少于 72 套，100 平方米以上的戶型不少于 168套,。

煙J〔2020〕L004號(hào)宗地為濱海社區(qū)1#地塊,，位于萊山區(qū)，北至繞城高速路,，成交總價(jià)51030萬元（境內(nèi)）,，成交樓面價(jià)3115元/平方米。

規(guī) 劃計(jì)入容積率地上建筑面積>156200平方米且≤163800平方米,，包括住宅建筑面積156000平方米,、商業(yè)建筑面積3000平方米含菜市場1000平方米、配套公建建筑面積4800平方米（包括社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施建筑面積600平方米,、警務(wù)室建筑面積50平方米,、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積1700平方米、養(yǎng)老用房建筑面積350平方米,、物業(yè)用房建筑面積1260平方米,、室內(nèi)健身活動(dòng)場地建筑面積480平方米、文化活動(dòng)站建筑面積250平方米,、公廁建筑面積30平方米,、垃圾收集站建筑面積80平方米）;規(guī) 劃地下建筑面積88178平方米（包括小棚16703平方米、地下車庫及設(shè)備用房71475平方米,。）

根據(jù)安置協(xié)議,，競得方需提供安置住宅面積57128平方米,，其中42440.964平方米由乙方按照8797元/平方米的價(jià)格組織購買，14687.036平方米由競得方無償提供,。丙方同意乙方要求，向乙方提供57128平方米安置住宅及地下車位每套一個(gè),。85-100 平方米的戶型不少于 155套,100 平方米以上的戶型不少于 370套,。
 
基地內(nèi)為房家鋼材變形廠用地及村民宅基地。規(guī) 劃建筑高度≤80米,，地上建筑層數(shù)≤26層,，競得方需要在地塊出讓成交后3個(gè)月內(nèi)開工建 設(shè)安置住宅，20個(gè)月內(nèi)將1#地塊全部安置住宅建 設(shè)完畢并交付給濱海街道用于鄒家,、房家,、楊家臺(tái)、萊龍莊四村回遷安置,。此前,，恒大曾競得濱海社區(qū)改造項(xiàng)目2#和7#地塊，項(xiàng)目名[color=rgb(214, 31, 61) !important]恒大御山華府,，均價(jià)為11000元/平方米,，周邊在售項(xiàng)目還有國泰海韻華府等。