全國(guó)第六,！煙臺(tái)樓市去化壓力山大...

論壇桃子

此前,，某媒體發(fā)布的《100城居住用地成交報(bào)告》顯示，煙臺(tái)存銷比位居全國(guó)第六名,，處于高位,，去庫(kù)存的壓力依然較大。

進(jìn)入下半年以來(lái),，煙臺(tái)不少樓盤打折促銷信號(hào)明顯,，典型如黃務(wù)的幾個(gè)樓盤,，價(jià)格戰(zhàn)和“qiang人大戰(zhàn)”愈演愈烈。對(duì)此,，或許有人問：是不是代表下半年全煙臺(tái)樓盤都要開啟降價(jià)潮,，下半年買房是不是可以“撿漏”？

存量及去化周期皆呈上升趨勢(shì)

縱觀目前樓市,，因多數(shù)板塊新房量較多,，客戶選擇性也較廣，雖有部分高性價(jià)比項(xiàng)目銷售較為可觀,，但大部分仍存在較大去化壓力,。

從煙臺(tái)上半年六區(qū)普通住宅存銷比走勢(shì)圖來(lái)看，4月份以后存量及去化周期皆呈上升趨勢(shì),，余房＋新盤＋潛在存量（近兩年拿地未面市項(xiàng)目）,，無(wú)疑給房企帶來(lái)嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，如何提高去化率,，降低存量,，成為回籠資金至關(guān)重要的一步。

注：部分下半年值得關(guān)注的項(xiàng)目,，價(jià)格僅供參考,，具體以實(shí)際成交為準(zhǔn)。

剛剛過(guò)去的上半年,，土地供應(yīng)量達(dá)38宗,，同比漲58%，攬金約123億,！煙臺(tái)老城區(qū)面貌換新逐步展現(xiàn),，伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)，越來(lái)越多的板塊將推陳出新,，但是“舊改”并未停滯,，往后還將有大批量土地陸續(xù)釋放�,！鞠嚓P(guān)鏈接】超強(qiáng)劇透,！下半年煙臺(tái)多宗待拍地塊曝光！超核心超優(yōu)質(zhì),！

據(jù)新的存量數(shù)據(jù)顯示,，煙臺(tái)約有48660套存量住宅，其中芝罘區(qū)占26%,，但是去化速度較為緩慢,，整體去化周期較長(zhǎng)。另外,，高新區(qū)各個(gè)板塊雖然存量較少,，但是距離主城區(qū)比較偏遠(yuǎn),，去化十分緩慢，去化周期也相對(duì)較長(zhǎng),。

相關(guān)房企需要加快銷售節(jié)奏

業(yè)內(nèi)分析,，從前4月煙臺(tái)土地走勢(shì)看，受疫情影響較小,。雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨各類沖擊和壓力,，但結(jié)合高溢價(jià)成交的劉家埠東地塊和文經(jīng)學(xué)院南地塊來(lái)看，房企并不會(huì)盲目看空,，一旦資金到位和預(yù)期明確,，就依然會(huì)有積極拍地的動(dòng)作。

雖然住宅交易市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇,，但力度欠缺,，所以去庫(kù)存的壓力依然較大�,？傮w上看,，相關(guān)房企需要加快銷售節(jié)奏，以真正彌補(bǔ)上半年出現(xiàn)的銷售虧空,。

芝罘區(qū)某樓盤置業(yè)顧問表示：“目前黃務(wù)這個(gè)區(qū)域降價(jià)趨勢(shì)明顯,，比如魯大附近的某樓盤之前賣到了15500元/平方米，現(xiàn)在賣到了12200元/平方米,，還有中心城區(qū)某高價(jià)盤,，原本之前均價(jià)是18000元/平方米，現(xiàn)在限時(shí)優(yōu)惠13700元/平方米,，雖然有降價(jià)促銷的趨勢(shì)，但是學(xué)區(qū)好的樓盤保值性還是好,�,！�

調(diào)控放松幾無(wú)可能

從目前來(lái)看，明顯放松政策調(diào)控的可能性很小,。

從過(guò)去一段時(shí)間來(lái)看,，廣東、海南等多個(gè)個(gè)城市已經(jīng)出現(xiàn)了多個(gè)政策來(lái)抑制炒房現(xiàn)象,。

銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人也表示,，在今年防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的工作重點(diǎn)中，就包括堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求,，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化等,。

在5月24日，國(guó)家發(fā)改委介紹了今年“六穩(wěn)”,、“六�,！钡南嚓P(guān)工作時(shí),，雖然對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)工作提出了新的要求，但只是提出要大力推動(dòng)商品消費(fèi)優(yōu)化升級(jí),。在住的方面,，要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加大城市老舊小區(qū)適老化,、便民化的改造力度,，使居民住得舒心。

而需要注意的是,，在今年兩會(huì)期間,，并未出現(xiàn)促進(jìn)住房消費(fèi)的提法，LPR目前也已經(jīng)三個(gè)月未調(diào)整,。

04

在供應(yīng)不斷放大的情況下,，庫(kù)存壓力不斷上升。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,，庫(kù)存量較高,、去化周期較長(zhǎng)的板塊，尚存較大的去化壓力,，下半年“以價(jià)換量”的概率較高,。