煙臺開發(fā)區(qū)房價要超過萊山區(qū)了,？你怎么看,？

論壇桃子

今日，有網(wǎng)友發(fā)帖說：“上周看成交數(shù)據(jù),，開發(fā)區(qū)房價跟萊山的差距只有1300元/㎡了,，都比芝罘區(qū)貴了，感覺超過萊山就是分分鐘的事情,，2020年年末,，這個價格是不是就不好說了？”小編今天跟大家一起來分析一下潛力如何,。

上周煙臺樓市成交量價表

萊山區(qū)居住環(huán)境比開發(fā)區(qū)好

從上半年成交均價來看,，開發(fā)區(qū)新建商品住宅成交均價為13119元/平方米，僅次于萊山區(qū)且高于芝罘區(qū),，伴隨開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè),、城區(qū)升級，開發(fā)區(qū)房價能否趕超萊山,，大家觀點不一，但首先從居住環(huán)境來件,，開發(fā)區(qū)略遜一籌,。

上半年煙臺樓市成交量價表

首先，萊山區(qū)和開發(fā)區(qū)相比配套設(shè)施建設(shè)更加成熟,，以科教文化,、行政功能為主，北部靠海,，南部有山,，內(nèi)有鳳凰湖、逛蕩河等，居住環(huán)境較好,。

而開發(fā)區(qū)作為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商企眾多,，且西部西部工業(yè)密集，有萬華化工,、LG,、富士康等，八角則為工業(yè)港,。

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部分網(wǎng)友說,，萊山污染企業(yè)少，主要的原因,，上下班開車去芝罘區(qū),，不用迎著太陽，美不美,。

近期開發(fā)區(qū)沒有新盤入市,，以老盤加推為主，成交被萊山區(qū)趕超,，但隨著多宗商住地塊摘牌和新項目的入市,，樓市將維持供需兩旺局面。

開發(fā)區(qū)和萊山區(qū)都有海岸線資源,，且有錢人都往海邊走,，但開發(fā)區(qū)海邊樓盤價格較萊山區(qū)低幾千元到萬元不等。

萊山區(qū)人口較少,，開發(fā)區(qū)外來人口多

都說房地產(chǎn)長期看人口,。

相比而言，萊山區(qū)人口較少,，整體活力不及開發(fā)區(qū),。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市活力方面,，開發(fā)區(qū)勝過萊山區(qū),，持續(xù)的購買力能很大程度的影響房價。

當(dāng)然區(qū)域定位和環(huán)境決定區(qū)域的購房人群,，萊山區(qū)改善盤居多,，開發(fā)區(qū)剛需盤為主，改善人群都將目光聚集到萊山區(qū),，因此有網(wǎng)友說,，萊山區(qū)的有錢人比較多，開發(fā)區(qū)是外來戶集散地,。

蓬萊劃區(qū),、煙臺西港,、國際會展中心；古現(xiàn)華僑城康佳文旅小鎮(zhèn),、規(guī)劃八角中央創(chuàng)新區(qū),、引進(jìn)哈工程（煙臺）研究生院、煙臺大學(xué)開發(fā)區(qū)科教園區(qū)等都將為開發(fā)區(qū)帶來大量的外來人口,，區(qū)域潛力巨大無疑,。

而如果說開發(fā)區(qū)房價能否趕超萊山區(qū)，還要看區(qū)域整體定位以及樓市行情,。但隨著城區(qū)面貌和配套設(shè)施完善,，開發(fā)區(qū)樓盤也將奮起直追，甚至有可能趕超,！對此你有什么看法,，請在下方留言！