煙臺買房新鄙視鏈,，萊山區(qū)和開發(fā)區(qū)互看不上,？

論壇桃子

開發(fā)區(qū)上周六剛剛經(jīng)歷了一場驚心動魄的土拍，于是有網(wǎng)友發(fā)帖稱,，萊山區(qū)以后跟開發(fā)區(qū)比不了了吧,？叫板的還是樓面價高的地方，前段時間房寶寶說開發(fā)區(qū)房價超萊山區(qū),，還有一群人叫衰,。

為什么開發(fā)區(qū)的土地如此受歡迎,？

從上周的房價數(shù)據(jù)看，開發(fā)區(qū)目前的均價比萊山區(qū)低2k左右,，排名第二,，但隨著上周六的一次樓面價破7k的土拍，又讓人對這個區(qū)域有了新的認(rèn)識,。【相關(guān)鏈接】逆天！煙臺開發(fā)區(qū)一地塊拍出地價新高,！樓面價7427元/㎡,！

網(wǎng)友@好吃的不是拉面覺得，哪個區(qū)都無所謂,，另外,，萊山區(qū)觀海路濱海路去年有起拍價七千起步的，開發(fā)區(qū)這個是zui終價七千,，不是一回事,。

有網(wǎng)友覺得，開發(fā)區(qū)此次土拍之所以拍出高價,，主要是因為開發(fā)區(qū)土地供需矛盾引起的,。

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@低下頭是人間

開發(fā)區(qū)住宅供地少，供需矛盾突出而已,，陵江路從東到西,，總共就三四個小區(qū)

@千里陽光

萊山的好地段起價就七千多，怎么比,，只能說開發(fā)區(qū)供地太少,，又有太多的品牌房企想入駐這就造成了沖突

也有網(wǎng)友覺得，不存在看好哪個區(qū)的問題,，兩個區(qū)都有各自的優(yōu)勢,。

開發(fā)區(qū)：我的外來人口多

近幾年，位于煙臺西部的開發(fā)區(qū)樓市開始迅速升溫,，顯露出成為下一個“萊山”的潛質(zhì),，開發(fā)區(qū)八角其功能定位是煙臺城市副中心，隨著蓬萊劃區(qū)和自貿(mào)區(qū)落地,，開發(fā)區(qū)的外來企業(yè)和外來人口也在不斷的增多,。

旭輝、招商,、龍湖,、萬科等一批大 牌開發(fā)商開發(fā)的新盤，在近幾年的時間內(nèi)陸續(xù)在開發(fā)區(qū)亮相,，這個區(qū)域的樓市關(guān)注度也隨之快速提升,。

招商馬爾貝拉 樓盤詳情 2019年均價8700元/㎡,，2020年zui高均價13500元/㎡；

龍湖春江悅茗 樓盤詳情 12500元/㎡,；

輝盛嵐海 樓盤詳情 11500元/㎡,；

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@閑得慌

萊山、開發(fā)區(qū)都有自己的優(yōu)點,，沒有誰碾壓誰

以前萊山房價比開發(fā)區(qū)高不少,，現(xiàn)在開發(fā)區(qū)攆上來了。大家慢慢認(rèn)識到開發(fā)區(qū)發(fā)展速度是煙臺各區(qū)縣zui快的,，人口多但是地盤卻很小,，所以漲價是必然，煙臺的人口增加很大一部分靠開發(fā)區(qū),。

萊山地方是好地方,，就是人口少點，再好的地方?jīng)]有人口,、經(jīng)濟(jì)支撐,，也很難登上一個臺階，現(xiàn)在萊山很大程度上其實是靠著文政中心和海邊環(huán)境撐著   

煙臺自貿(mào)區(qū)落地開發(fā)區(qū)一年內(nèi),，煙臺新增市場主體7500余家,，引育省級以上高層次人才50人，全職引進(jìn)一名諾貝爾獎獲得者,，去年以來,，全區(qū)新增創(chuàng)新平臺16個，其中國家級1個,，省級13個,，目前擁有市級以上研發(fā)平臺232個。

如此多高新產(chǎn)業(yè)聚集,，未來自貿(mào)區(qū)將變身成為強(qiáng)大的人口抽水機(jī),，將吸引眾多外地購房者在開發(fā)區(qū)置業(yè)。

而目前,，作為貫穿煙臺市濱海旅游景觀帶的一條重要公路,，濱海路蓬萊段工程于近期完成全部路段的瀝青鋪設(shè)工作，預(yù)計10月底全線通車,。

加快蓬萊融入煙臺中心城區(qū)的步伐,，增強(qiáng)區(qū)域互聯(lián)互通，蓬萊人到開發(fā)區(qū)置業(yè)也成為了一種趨勢,。

萊山區(qū)：我的海岸線資源傲視各區(qū)

萊山區(qū)得益于煙臺海岸前沿的優(yōu)厚位置,，萊山有超長海岸線21公里，地處黃海之濱，依山環(huán)海,，是煙臺海景房的扎堆聚集處,，更是煙臺富人區(qū)的大本營，也是煙臺市政府大樓等文政機(jī)關(guān)的所在地,，觀海路沿線華潤中心近期開盤熱銷,，魯商金茂觀海印象，萬科翡翠觀海  ,，青特項目和藍(lán)光中南林樾 即將入市,。

君悅大酒店，華僑城,、鳳凰湖城市公園,、華僑城、新華書城項目,、煙臺山醫(yī)院萊山新院和煙臺市圖書館等高量級的城市配套落地萊山，各大知名開發(fā)商紛紛將改善產(chǎn)品線落位于此,，城市高凈值人群爭相入住,。

但目前萊山區(qū)核心地段可出讓的土地不多，未來可出讓的土地多集中在山海路及軫大路沿線,，因此有網(wǎng)友擔(dān)心沒了海岸線資源,，萊山的住宅價值很難拉起來，例如南部村改板塊天泰城 東泰泰和府大棲地等,，由于配套和位置等因素,，均價目前都在9300-12000元/㎡左右。

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@shaolu99

萊山靠海的優(yōu)質(zhì)地段確實是傲視各區(qū)的,，唯一的問題是那些離海遠(yuǎn)的非優(yōu)質(zhì)地段,，要拉起來有點力不從心。開發(fā)區(qū)的優(yōu)勢是有錢有項目,，非優(yōu)質(zhì)地段也能加大投入想辦法給你拉起來,。長遠(yuǎn)看，開發(fā)區(qū)的均價有可能超過萊山,，但zui貴的地段肯定還是在萊山,。   

@閑得慌

不考慮別墅的話，開發(fā)區(qū)靠海zui貴的房子應(yīng)該就是天馬大平層及洋房了,，也就2萬多點,，萊山應(yīng)該有3萬的盤吧？但總體來講,，開發(fā)區(qū)有錢發(fā)展快,，常駐人口比萊山多，地還比萊山少,，所有 房子均價的話也是可能超萊山的,。

位于開發(fā)區(qū)金沙灘附近的海景房價格還比萊山區(qū)便宜,，如果你喜歡海景，而又因萊山海景房昂貴的價格望而卻步,。那么開發(fā)區(qū)的海景房對于喜歡海景房的購房者來說也不失為一個不錯的選擇,。

近年來，隨著煙臺六區(qū)的加快發(fā)展,，各區(qū)內(nèi)樓市發(fā)展也在不斷加快,，而開發(fā)區(qū)則是新的亮點區(qū)，根據(jù)片區(qū)規(guī)劃發(fā)展,，這一新城區(qū)未來樓市值得關(guān)注,。對于煙臺開發(fā)區(qū)和萊山區(qū)樓市的發(fā)展，你還有什么樣的看法,，請在下方留言,！