煙臺(tái)買房新鄙視鏈,，萊山區(qū)和開發(fā)區(qū)互看不上？

論壇桃子

開發(fā)區(qū)上周六剛剛經(jīng)歷了一場(chǎng)驚心動(dòng)魄的土拍,，于是有網(wǎng)友發(fā)帖稱,，萊山區(qū)以后跟開發(fā)區(qū)比不了了吧？叫板的還是樓面價(jià)高的地方,，前段時(shí)間房寶寶說開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)超萊山區(qū),，還有一群人叫衰。

為什么開發(fā)區(qū)的土地如此受歡迎,？

從上周的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看,，開發(fā)區(qū)目前的均價(jià)比萊山區(qū)低2k左右，排名第二,，但隨著上周六的一次樓面價(jià)破7k的土拍,，又讓人對(duì)這個(gè)區(qū)域有了新的認(rèn)識(shí)。【相關(guān)鏈接】逆天,！煙臺(tái)開發(fā)區(qū)一地塊拍出地價(jià)新高,！樓面價(jià)7427元/㎡！

網(wǎng)友@好吃的不是拉面覺得,，哪個(gè)區(qū)都無所謂,，另外，萊山區(qū)觀海路濱海路去年有起拍價(jià)七千起步的,，開發(fā)區(qū)這個(gè)是zui終價(jià)七千,，不是一回事。

有網(wǎng)友覺得,，開發(fā)區(qū)此次土拍之所以拍出高價(jià),，主要是因?yàn)殚_發(fā)區(qū)土地供需矛盾引起的。

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@低下頭是人間

開發(fā)區(qū)住宅供地少,，供需矛盾突出而已,，陵江路從東到西，總共就三四個(gè)小區(qū)

@千里陽光

萊山的好地段起價(jià)就七千多,，怎么比,，只能說開發(fā)區(qū)供地太少，又有太多的品牌房企想入駐這就造成了沖突

也有網(wǎng)友覺得,，不存在看好哪個(gè)區(qū)的問題,，兩個(gè)區(qū)都有各自的優(yōu)勢(shì)。

開發(fā)區(qū)：我的外來人口多

近幾年,，位于煙臺(tái)西部的開發(fā)區(qū)樓市開始迅速升溫,，顯露出成為下一個(gè)“萊山”的潛質(zhì)，開發(fā)區(qū)八角其功能定位是煙臺(tái)城市副中心,，隨著蓬萊劃區(qū)和自貿(mào)區(qū)落地,，開發(fā)區(qū)的外來企業(yè)和外來人口也在不斷的增多。

旭輝,、招商,、龍湖、萬科等一批大 牌開發(fā)商開發(fā)的新盤,，在近幾年的時(shí)間內(nèi)陸續(xù)在開發(fā)區(qū)亮相,，這個(gè)區(qū)域的樓市關(guān)注度也隨之快速提升。

招商馬爾貝拉 樓盤詳情 2019年均價(jià)8700元/㎡,，2020年zui高均價(jià)13500元/㎡,；

龍湖春江悅茗 樓盤詳情 12500元/㎡；

輝盛嵐海 樓盤詳情 11500元/㎡,；

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@閑得慌

萊山,、開發(fā)區(qū)都有自己的優(yōu)點(diǎn)，沒有誰碾壓誰

以前萊山房?jī)r(jià)比開發(fā)區(qū)高不少,，現(xiàn)在開發(fā)區(qū)攆上來了,。大家慢慢認(rèn)識(shí)到開發(fā)區(qū)發(fā)展速度是煙臺(tái)各區(qū)縣zui快的,，人口多但是地盤卻很小，所以漲價(jià)是必然,，煙臺(tái)的人口增加很大一部分靠開發(fā)區(qū),。

萊山地方是好地方，就是人口少點(diǎn),，再好的地方?jīng)]有人口,、經(jīng)濟(jì)支撐，也很難登上一個(gè)臺(tái)階,，現(xiàn)在萊山很大程度上其實(shí)是靠著文政中心和海邊環(huán)境撐著   

煙臺(tái)自貿(mào)區(qū)落地開發(fā)區(qū)一年內(nèi),，煙臺(tái)新增市場(chǎng)主體7500余家，引育省級(jí)以上高層次人才50人,，全職引進(jìn)一名諾貝爾獎(jiǎng)獲得者,，去年以來，全區(qū)新增創(chuàng)新平臺(tái)16個(gè),，其中國(guó)家級(jí)1個(gè),，省級(jí)13個(gè)，目前擁有市級(jí)以上研發(fā)平臺(tái)232個(gè),。

如此多高新產(chǎn)業(yè)聚集,，未來自貿(mào)區(qū)將變身成為強(qiáng)大的人口抽水機(jī)，將吸引眾多外地購(gòu)房者在開發(fā)區(qū)置業(yè),。

而目前,，作為貫穿煙臺(tái)市濱海旅游景觀帶的一條重要公路，濱海路蓬萊段工程于近期完成全部路段的瀝青鋪設(shè)工作,，預(yù)計(jì)10月底全線通車,。

加快蓬萊融入煙臺(tái)中心城區(qū)的步伐，增強(qiáng)區(qū)域互聯(lián)互通,，蓬萊人到開發(fā)區(qū)置業(yè)也成為了一種趨勢(shì),。

萊山區(qū)：我的海岸線資源傲視各區(qū)

萊山區(qū)得益于煙臺(tái)海岸前沿的優(yōu)厚位置，萊山有超長(zhǎng)海岸線21公里,，地處黃海之濱,，依山環(huán)海，是煙臺(tái)海景房的扎堆聚集處,，更是煙臺(tái)富人區(qū)的大本營(yíng),，也是煙臺(tái)市政府大樓等文政機(jī)關(guān)的所在地，觀海路沿線華潤(rùn)中心近期開盤熱銷,，魯商金茂觀海印象,，萬科翡翠觀海  ，青特項(xiàng)目和藍(lán)光中南林樾 即將入市。

君悅大酒店,，華僑城,、鳳凰湖城市公園、華僑城,、新華書城項(xiàng)目,、煙臺(tái)山醫(yī)院萊山新院和煙臺(tái)市圖書館等高量級(jí)的城市配套落地萊山，各大知名開發(fā)商紛紛將改善產(chǎn)品線落位于此,，城市高凈值人群爭(zhēng)相入住。

但目前萊山區(qū)核心地段可出讓的土地不多,，未來可出讓的土地多集中在山海路及軫大路沿線,，因此有網(wǎng)友擔(dān)心沒了海岸線資源，萊山的住宅價(jià)值很難拉起來,，例如南部村改板塊天泰城 東泰泰和府大棲地等,，由于配套和位置等因素，均價(jià)目前都在9300-12000元/㎡左右,。

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@shaolu99

萊山靠海的優(yōu)質(zhì)地段確實(shí)是傲視各區(qū)的,，唯一的問題是那些離海遠(yuǎn)的非優(yōu)質(zhì)地段，要拉起來有點(diǎn)力不從心,。開發(fā)區(qū)的優(yōu)勢(shì)是有錢有項(xiàng)目,，非優(yōu)質(zhì)地段也能加大投入想辦法給你拉起來。長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，開發(fā)區(qū)的均價(jià)有可能超過萊山,，但zui貴的地段肯定還是在萊山。   

@閑得慌

不考慮別墅的話,，開發(fā)區(qū)靠海zui貴的房子應(yīng)該就是天馬大平層及洋房了,，也就2萬多點(diǎn)，萊山應(yīng)該有3萬的盤吧,？但總體來講,，開發(fā)區(qū)有錢發(fā)展快，常駐人口比萊山多,，地還比萊山少,，所有 房子均價(jià)的話也是可能超萊山的。

位于開發(fā)區(qū)金沙灘附近的海景房?jī)r(jià)格還比萊山區(qū)便宜,，如果你喜歡海景,，而又因萊山海景房昂貴的價(jià)格望而卻步。那么開發(fā)區(qū)的海景房對(duì)于喜歡海景房的購(gòu)房者來說也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇,。

近年來,，隨著煙臺(tái)六區(qū)的加快發(fā)展，各區(qū)內(nèi)樓市發(fā)展也在不斷加快，而開發(fā)區(qū)則是新的亮點(diǎn)區(qū),，根據(jù)片區(qū)規(guī)劃發(fā)展,，這一新城區(qū)未來樓市值得關(guān)注。對(duì)于煙臺(tái)開發(fā)區(qū)和萊山區(qū)樓市的發(fā)展,，你還有什么樣的看法,，請(qǐng)?jiān)谙路搅粞裕?/strong>