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開發(fā)區(qū)上周六剛剛經(jīng)歷了一場(chǎng)驚心動(dòng)魄的土拍,,于是有網(wǎng)友發(fā)帖稱,,萊山區(qū)以后跟開發(fā)區(qū)比不了了吧?叫板的還是樓面價(jià)高的地方,,前段時(shí)間房寶寶說開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)超萊山區(qū),,還有一群人叫衰。
為什么開發(fā)區(qū)的土地如此受歡迎,?
網(wǎng)友@好吃的不是拉面覺得,,哪個(gè)區(qū)都無所謂,,另外,萊山區(qū)觀海路濱海路去年有起拍價(jià)七千起步的,,開發(fā)區(qū)這個(gè)是zui終價(jià)七千,,不是一回事。
有網(wǎng)友覺得,,開發(fā)區(qū)此次土拍之所以拍出高價(jià),,主要是因?yàn)殚_發(fā)區(qū)土地供需矛盾引起的。
1 開發(fā)區(qū)住宅供地少,,供需矛盾突出而已,,陵江路從東到西,總共就三四個(gè)小區(qū)
@千里陽光 萊山的好地段起價(jià)就七千多,,怎么比,,只能說開發(fā)區(qū)供地太少,又有太多的品牌房企想入駐這就造成了沖突
也有網(wǎng)友覺得,,不存在看好哪個(gè)區(qū)的問題,,兩個(gè)區(qū)都有各自的優(yōu)勢(shì)。
開發(fā)區(qū):我的外來人口多
近幾年,,位于煙臺(tái)西部的開發(fā)區(qū)樓市開始迅速升溫,,顯露出成為下一個(gè)“萊山”的潛質(zhì),開發(fā)區(qū)八角其功能定位是煙臺(tái)城市副中心,,隨著蓬萊劃區(qū)和自貿(mào)區(qū)落地,,開發(fā)區(qū)的外來企業(yè)和外來人口也在不斷的增多。

旭輝,、招商,、龍湖、萬科等一批大 牌開發(fā)商開發(fā)的新盤,,在近幾年的時(shí)間內(nèi)陸續(xù)在開發(fā)區(qū)亮相,,這個(gè)區(qū)域的樓市關(guān)注度也隨之快速提升。
招商馬爾貝拉 樓盤詳情 2019年均價(jià)8700元/㎡,,2020年zui高均價(jià)13500元/㎡,;
1 @閑得慌 萊山,、開發(fā)區(qū)都有自己的優(yōu)點(diǎn),沒有誰碾壓誰
以前萊山房?jī)r(jià)比開發(fā)區(qū)高不少,,現(xiàn)在開發(fā)區(qū)攆上來了,。大家慢慢認(rèn)識(shí)到開發(fā)區(qū)發(fā)展速度是煙臺(tái)各區(qū)縣zui快的,,人口多但是地盤卻很小,所以漲價(jià)是必然,,煙臺(tái)的人口增加很大一部分靠開發(fā)區(qū),。
萊山地方是好地方,就是人口少點(diǎn),,再好的地方?jīng)]有人口,、經(jīng)濟(jì)支撐,也很難登上一個(gè)臺(tái)階,,現(xiàn)在萊山很大程度上其實(shí)是靠著文政中心和海邊環(huán)境撐著
煙臺(tái)自貿(mào)區(qū)落地開發(fā)區(qū)一年內(nèi),,煙臺(tái)新增市場(chǎng)主體7500余家,引育省級(jí)以上高層次人才50人,,全職引進(jìn)一名諾貝爾獎(jiǎng)獲得者,,去年以來,全區(qū)新增創(chuàng)新平臺(tái)16個(gè),,其中國(guó)家級(jí)1個(gè),,省級(jí)13個(gè),目前擁有市級(jí)以上研發(fā)平臺(tái)232個(gè),。

如此多高新產(chǎn)業(yè)聚集,,未來自貿(mào)區(qū)將變身成為強(qiáng)大的人口抽水機(jī),將吸引眾多外地購(gòu)房者在開發(fā)區(qū)置業(yè),。
而目前,,作為貫穿煙臺(tái)市濱海旅游景觀帶的一條重要公路,濱海路蓬萊段工程于近期完成全部路段的瀝青鋪設(shè)工作,,預(yù)計(jì)10月底全線通車,。
加快蓬萊融入煙臺(tái)中心城區(qū)的步伐,增強(qiáng)區(qū)域互聯(lián)互通,,蓬萊人到開發(fā)區(qū)置業(yè)也成為了一種趨勢(shì),。
萊山區(qū):我的海岸線資源傲視各區(qū)
萊山區(qū)得益于煙臺(tái)海岸前沿的優(yōu)厚位置,萊山有超長(zhǎng)海岸線21公里,,地處黃海之濱,,依山環(huán)海,是煙臺(tái)海景房的扎堆聚集處,,更是煙臺(tái)富人區(qū)的大本營(yíng),,也是煙臺(tái)市政府大樓等文政機(jī)關(guān)的所在地,觀海路沿線華潤(rùn)中心近期開盤熱銷,,魯商金茂觀海印象,,萬科翡翠觀海 ,青特項(xiàng)目和藍(lán)光中南林樾 即將入市。
君悅大酒店,,華僑城,、鳳凰湖城市公園、華僑城,、新華書城項(xiàng)目,、煙臺(tái)山醫(yī)院萊山新院和煙臺(tái)市圖書館等高量級(jí)的城市配套落地萊山,各大知名開發(fā)商紛紛將改善產(chǎn)品線落位于此,,城市高凈值人群爭(zhēng)相入住。

但目前萊山區(qū)核心地段可出讓的土地不多,,未來可出讓的土地多集中在山海路及軫大路沿線,,因此有網(wǎng)友擔(dān)心沒了海岸線資源,萊山的住宅價(jià)值很難拉起來,,例如南部村改板塊 天泰城 東泰泰和府 大棲地等,,由于配套和位置等因素,均價(jià)目前都在9300-12000元/㎡左右,。
1 @shaolu99
萊山靠海的優(yōu)質(zhì)地段確實(shí)是傲視各區(qū)的,,唯一的問題是那些離海遠(yuǎn)的非優(yōu)質(zhì)地段,要拉起來有點(diǎn)力不從心,。開發(fā)區(qū)的優(yōu)勢(shì)是有錢有項(xiàng)目,,非優(yōu)質(zhì)地段也能加大投入想辦法給你拉起來。長(zhǎng)遠(yuǎn)看,,開發(fā)區(qū)的均價(jià)有可能超過萊山,,但zui貴的地段肯定還是在萊山。
@閑得慌
不考慮別墅的話,,開發(fā)區(qū)靠海zui貴的房子應(yīng)該就是天馬大平層及洋房了,,也就2萬多點(diǎn),萊山應(yīng)該有3萬的盤吧,?但總體來講,,開發(fā)區(qū)有錢發(fā)展快,常駐人口比萊山多,,地還比萊山少,,所有 房子均價(jià)的話也是可能超萊山的。
位于開發(fā)區(qū) 金沙灘附近的海景房?jī)r(jià)格還比萊山區(qū)便宜,,如果你喜歡海景,,而又因萊山海景房昂貴的價(jià)格望而卻步。那么開發(fā)區(qū)的海景房對(duì)于喜歡海景房的購(gòu)房者來說也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇,。
近年來,,隨著煙臺(tái)六區(qū)的加快發(fā)展,各區(qū)內(nèi)樓市發(fā)展也在不斷加快,而開發(fā)區(qū)則是新的亮點(diǎn)區(qū),,根據(jù)片區(qū)規(guī)劃發(fā)展,,這一新城區(qū)未來樓市值得關(guān)注。對(duì)于煙臺(tái)開發(fā)區(qū)和萊山區(qū)樓市的發(fā)展,,你還有什么樣的看法,,請(qǐng)?jiān)谙路搅粞裕?/strong>
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