土地搶手！品牌房企聚集！煙臺這個區(qū)域要變鳳凰！

論壇桃子

近期，碧桂園經過近千輪的競價摘得了劉家埠東地塊,，引發(fā)了網友熱議,，福山區(qū)房價雖偶有破萬，但始終被認為是煙臺樓市的價格洼地,，隨著眾一線房企開發(fā)入駐,、相關配套的補充，這片區(qū)域將走向如何,？

一線房企入駐 發(fā)展提速

從區(qū)位上來看,，福山北無縫銜接開發(fā)區(qū)，東與芝罘區(qū)隔夾河相望,。區(qū)域內廠企眾多,，一條永達街貫穿東西，近年城市更新,，[color=rgb(214, 31, 61) !important]中海錦,、[color=rgb(214, 31, 61) !important]中梁首府壹、[color=rgb(214, 31, 61) !important]君悅和[color=rgb(214, 31, 61) !important]萬城華等樓盤迭起,，部分樓盤價格均價已破萬,。

從今年的土地出讓情況來看，北部劉家埠,、小河子,、蒲灣村、楮佳疃,、邢家山和南十里堡等都被納入今年的供地計劃,。

伴隨劉家埠地塊掛牌，繼萬科,、中梁,、城發(fā)和中海之后，福山區(qū)北部再迎一知名房企——碧桂園,，福山區(qū)北部邁開快速發(fā)展步伐,。

福山北部 備受看好

根據騰策數據顯示，上周福山區(qū)新建商品住宅銷量為109套,，均價為9342元/平方米,，去化周期為21個月,，而從近一個月的數據看,，福山區(qū)北部工業(yè)板塊均價為9655元/平方米,，已有均價破萬的樓盤。

（福山北部部分樓盤價格）

從配套方面看,，福山北部與開發(fā)區(qū)僅沈海高速之隔,，人口、商業(yè)的頻繁往來,，路網通達度好,，根據此前曝光的地鐵規(guī) 劃圖顯示，6號線在開發(fā)區(qū)內線路西起蓬萊國際機場,，向東沿北京中路至福山立交鋪設,，因此除了開發(fā)區(qū)外，福山區(qū)北部也是一大利好區(qū)域,！

而據此前的路網規(guī) 劃,，夾河西岸河濱路北延、聚福路規(guī) 劃北延與天山路相接,，直達開發(fā)區(qū),，和上周開發(fā)區(qū)已經突破1w5的均價相比，福山區(qū)北部房價確實低不少,，其中,，城發(fā)云悅府項目值得關注。

業(yè)內分析表示,，隨著一線房企入駐,，會有越來越多的購房者涌入，當然,，樓盤性價比是關鍵,。

產業(yè)升級 居住環(huán)境有待改善

而讓購房者擔憂的是，福山北部工廠比較多,，居住環(huán)境一般,，噪聲污染較大。

且在福山區(qū)2020年重點推進的101個項目中,，“智造芯城”位于福山區(qū)北部,，南起匯福街，北至榮烏高速,，東起內夾河,，西至東廳、高疃,， 面積約43.59平方公里,，下轄 “一區(qū)兩園”，即高新區(qū)核心區(qū)、崗崳山工業(yè)園,、臨港工業(yè)園,。

目前，已集聚企業(yè)1300多戶,， 涉及20多個國 家和地區(qū),，500強投資項目34家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)140多家,， 以汽車部件,、電子信息、裝備制造三大主導產業(yè)為重點,。

永達街沿線,，朱甲山工業(yè)園、富山工業(yè)園,、韓國工業(yè)園及電子廠林立,，貨車來往頻繁。且福山區(qū)北部的商業(yè)體系依然以0售,、百貨為主,，缺少新型大型商業(yè)綜合體。

福山區(qū)北部發(fā)展值得期待嗎,？

樓盤能否將部分車間工廠擠出這片區(qū)域,，改善局部環(huán)境，也成為部分人的猜想,。不過,，“北部工業(yè)區(qū)，南部生態(tài)居住區(qū)”的區(qū)域定位應該不會輕易改變,。

區(qū)域向北看去,，隔一條高速路即是開發(fā)區(qū)，[color=rgb(214, 31, 61) !important]海信天山,、奇章新城,、天頤酈城、[color=rgb(214, 31, 61) !important]香和[color=rgb(214, 31, 61) !important]佰和榮等高樓林立,，均價在1w到1w6不等,。緊鄰的福山區(qū)北部將如何發(fā)展，我們拭目以待,！

關于福山區(qū)北部發(fā)展,，您有什么看法？歡迎留言~