2020年,，煙臺六區(qū)這些地方會被拆遷改造,！

論壇桃子

近日，煙臺市2020年供地計(jì)劃重磅出爐,，根據(jù)《煙臺市2020年度國有建 設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃表》顯示,，2020年煙臺市六區(qū)計(jì)劃用地總共126塊,，今天小編帶大家來看看有哪些區(qū)級的土地項(xiàng)目值得我們關(guān)注。

萊山區(qū)

2020年度萊山區(qū)商住性用地出讓計(jì)劃地塊共18宗,，其中商住用地13宗,，純住宅用地1宗，面積約147.47公頃,。

備受關(guān)注的萊山南部村改板塊仍是重中之重,，是名副其實(shí)“供地大戶”，2020年預(yù)計(jì)出讓6宗涉宅地塊,，包括東馬家都D地塊,、西馬家都D地塊、南塂B,、D地塊,、曹家莊舊村改造B地塊已于被萬光底價(jià)摘得，成交總價(jià)65424萬元,，樓面價(jià)2905元/平方米,，除此之外，還有蒲昌D2地塊等,。

其中位于澳柯瑪大街東側(cè),、軫大路以南的南塂D地塊，面積14.86畝,。據(jù)該地塊今年初次納入到計(jì)劃中,，也是萊山區(qū)向南發(fā)展的證明，2018年曾傳出某一線房企將接手的消息,。

可以看到,，南部村改板塊的房產(chǎn)市場長期來看仍呈現(xiàn)土地“大供應(yīng)”的特點(diǎn)。在高鐵新區(qū)和棚改舊改的城市紅利重重疊加下,，這里的市場長期看好,，萬光、恒大,、東泰,、金地等房企早在此布局。

2020年出讓的萊山區(qū)涉宅地塊中,，體量大的是21.40公頃的初家安置地塊（B宗地）,。除此之外，市府板塊中今年預(yù)計(jì)出讓涉宅地塊還有5宗,，包括此前曾引發(fā)熱議的宋家莊-午臺兩地塊、大莊舊村改造B宗地,，三灘3號C宗地,。

芝罘區(qū)

2020年度芝罘區(qū)商住性用地出讓計(jì)劃地塊共15宗,，面積約116.49公頃。

這些涉宅地塊中,，關(guān)注度高的是幸福板塊的5塊地,，分別是幸福區(qū)片A地塊（面積7.09公頃）、幸福區(qū)片B地塊（面積8.69公頃）,、幸福區(qū)片H地塊（面積9.93公頃）,、幸福區(qū)片G地塊（面積9.71公頃）和幸福區(qū)片J1地塊（面積16.56公頃），其中J1為中小學(xué)用地,、H地塊為商住地塊,，包含中小學(xué)用地，A地塊為純住宅用地,，B地塊分為B1,、B2和B3三宗地，其中B1,、B2為商服用地,，B3為商住用地，G地塊分為G1和G2兩宗地,，G1為商服用地,，G2為商住用地。

幸福新城作為煙臺重點(diǎn)打造的九大片區(qū),，土地資源可謂相當(dāng)寶貴,，其中藍(lán)光未來城、三盛汝悅銘著和上實(shí)幸福未來健康城即將于今年入市,，但相信將迎來眾多開放商的青睞,，屆時(shí)又會是一場“廝殺”。

今年,，只楚片區(qū)共計(jì)劃出讓5宗棚改地塊,，包括西牟棚改兩地塊和沙埠棚改三宗地，而去年德潤地產(chǎn)在多個(gè)項(xiàng)目談判之后,，與只楚街道西牟村委會達(dá)成戰(zhàn)略合作,，萬科與沙埠棚戶區(qū)簽訂改造項(xiàng)目合作意向協(xié)議，目前,，只楚街道12個(gè)棚改項(xiàng)目僅剩芝水棚改項(xiàng)目未簽約,。

芝罘區(qū)住宅項(xiàng)目集中的南部新城板塊，今年計(jì)劃出讓4宗商住地塊,，分別是姜家疃C地塊（面積9.50公頃）,、官莊棚改D地塊（面積9.66公頃）、張家棚改A2地塊（面積5.43公頃）、魯峰北地塊（面積3.90公頃）,、總計(jì)約20公頃,。

牟平區(qū)

2020年度牟平區(qū)商住性用地出讓計(jì)劃地塊共19宗，也是今年出讓土地多的一個(gè)區(qū),，其中,，其中商住用地11宗， 住宅用地7宗,，商服用地1宗,，面價(jià)約107.37公頃。

可以看到,，2020年度牟平土拍宅地主力為中心城區(qū)板塊,，共計(jì)劃出讓10宗宅地。其中,，城北舊村改造A,、B地塊已于2月21日由豐金地產(chǎn)底價(jià)摘得，兩地塊總價(jià)4381萬元,，A地塊成交樓面價(jià)較高,，為2403元/平方米。

南官莊東村舊村改造地塊由煙臺遠(yuǎn)楊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)摘得,，成交總價(jià)6703萬元,，成交樓面價(jià)1576元/平方米。

其次為北部濱海板塊,，計(jì)劃出讓4宗宅地,。

福山區(qū)

2020年度福山區(qū)商住性用地出讓計(jì)劃地塊共9宗，均為商住用地,， 面價(jià)約57.72公頃,。

2017年，福山區(qū)棚戶區(qū)改造同時(shí)啟動了東北關(guān),、蒲灣,、泊子等14個(gè)居住環(huán)境差、改造體量大,、搬遷難度高的棚改板塊,。傾力打造東北關(guān)、泊子,、小河子,、仉村新城、南涂山,、南十里堡,、楮佳疃,、梨苑新城、鐘家莊,、�,；莼▓@“十大回遷安置區(qū)”

可以看到，2020年度福山區(qū)將繼續(xù)推進(jìn)十大棚改建 設(shè),，其中，楮佳疃棚改地塊與2018年被煙臺通元投資有限公司底價(jià)摘得,，成交總價(jià)11132萬元,，成交樓面價(jià)934元/平。

仉村周B1地塊和東北關(guān)DK-3中地塊今年4月均被煙臺通元投資有限公司底價(jià)摘得,。2019年,，煙臺通元投資有限公司連續(xù)競得東北關(guān) DK-2、DK-4及DK-1西地塊,。

東北關(guān)DK-3中地塊成交總價(jià)6295萬元,，樓面價(jià)881元/平方米，仉村周B1地塊成交總價(jià)921萬元,，樓面價(jià)712元/平方米,。

去年8月30日，新城將8月9日摘得的B1,、B2地塊,，還有鐘家莊改造的較大地塊B3地塊正式轉(zhuǎn)讓給龍湖，龍湖悠山郡已經(jīng)于去年12月25日開盤,，均價(jià)在8000元/平方米左右,。

開發(fā)區(qū)

2020年度開發(fā)區(qū)商住性用地出讓計(jì)劃地塊共14宗，其中2宗為商服用地,，12宗為商住用地,，面積約159.06公頃。

可以看到,，2020年度開發(fā)區(qū)土拍宅地主力以東部為主,，共計(jì)劃出讓5宗商住用地，1宗商服用地,，其中,，9-11號地為商業(yè)配套住宅。

F-11地塊已于5月15日發(fā)布出讓公告,，起始總價(jià)76178萬元,，起始樓面價(jià)3790元/平方米，即將于6月7日摘牌,。

其次古現(xiàn)板塊計(jì)劃出讓4宗宅地,。其中,，開發(fā)區(qū)A-27小區(qū)曾于2017年底被煙臺宏明石油有限公司底價(jià)736萬摘得，今年再次納入供地計(jì)劃中,。而F-12,、古現(xiàn)駐地改造及萬源地塊均為去年的存量土地。

高新區(qū)

2020年度高新區(qū)商住性用地出讓計(jì)劃地塊共9宗,，均為商住用地,，面價(jià)約44公頃。

作為九大片區(qū)的金山灣片區(qū)今年初次有土地納入供地計(jì)劃中,，也展現(xiàn)了煙臺向東發(fā)展的決心,，也是煙威一體化的橋頭堡。

而北寨和西泊子舊改項(xiàng)目今年繼續(xù)有土地供應(yīng),，或?yàn)閇color=rgb(214, 31, 61) !important]力高陽光海和祥隆薔薇公館新項(xiàng)目用地,，目前力高陽光海岸已售完，祥隆薔薇公館均價(jià)9800元/平方米,，今年3月,，煙臺力高置業(yè)有限公司底價(jià)摘得北寨社區(qū)舊改地塊B2-2地塊。

而另一點(diǎn)需要注意的是,，高新區(qū)此次和開發(fā)區(qū)一樣也出讓了3宗產(chǎn)業(yè)配套住宅用地（5,、6、7號地）,，高新區(qū)和開發(fā)區(qū)均以產(chǎn)業(yè)引進(jìn)為核心,，培育高端企業(yè)，新區(qū)樓市未來或?qū)⒑穹e薄發(fā),！