購(gòu)買商住兩用房的時(shí)候都需要注意些什么?

我姓陳我心沉

  隨著今年的房產(chǎn)調(diào)控,，住宅市場(chǎng)壓力有所增大，這時(shí)候很多房企便把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn),。不限購(gòu)不限貸 商住兩用房受矚,。所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種房產(chǎn)產(chǎn)品,，是soho住宅概念的一種延伸,。它可以作為住宅，但同時(shí)又融入了寫字樓的諸多硬件設(shè)施,，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，將工作和居住融為一體,，極大地方便了一些自由職業(yè)者,。
  生活成本相對(duì)較高 難以滿足落戶要求
而  實(shí)際上，在建筑術(shù)語中沒有商住兩用房這種稱謂,，這只是銷售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱,。如果開發(fā)商說樓房是“商住兩用”的，則很可能是：同一幢樓部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層),，部分是住宅的,。房產(chǎn)證的用途寫著商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓,、單身公寓等商務(wù)辦公房,。商務(wù)辦公房與住宅還是有很大區(qū)別的。
  雖然商住兩用房有總價(jià)低的特點(diǎn),，可是因?yàn)槭巧逃玫貕K,，所以首付需要付50%，貸款期限必須小于等于10年,，當(dāng)然對(duì)于用于投資的人群來說,，這或許無關(guān)緊要。而對(duì)于一般的上班族來說,，首付還是有些夠嗆,。對(duì)于有公積金的人群來說，購(gòu)買商住兩用房，公積金僅可以提取,，不能用于貸款,。
  另外，對(duì)于商住兩用房來說,，買房后的生活成本也相對(duì)較高,。物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅,，水電費(fèi)基本上是民用水電費(fèi)的兩倍,，一般沒有燃?xì)猓�維護(hù)成本較高,。與購(gòu)房者關(guān)系最大的當(dāng)然要數(shù)房子的產(chǎn)權(quán)年限,，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，而商住用房的產(chǎn)權(quán)年限通常是40年或50年,�,！段餀�(quán)法》對(duì)此類土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說,，居住用地到期后可以自動(dòng)續(xù)期,，而商業(yè)用地則有可能不行。
  水,、電,、暖民用還是商用 最好留下依據(jù)每件事都有它的正反面，商住兩用房也不例外,。那么在購(gòu)買商住兩用房的時(shí)候都需要注意些什么,，才不會(huì)造成自己日后的困擾呢？
  在問清楚商住兩用房產(chǎn)權(quán)的前提下,，首先要和開發(fā)商明確未來生活使用費(fèi)的繳納依據(jù),。在選購(gòu)商住兩用房時(shí)，要向開發(fā)商問清楚水,、電,、暖等用的是民用價(jià)格還是商用價(jià)格，有的開發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,，可以向相關(guān)部門爭(zhēng)取民用費(fèi)用繳納,。如果開發(fā)商承諾是按民用標(biāo)準(zhǔn)收取，那么要問詢清楚,，最好留下依據(jù),。
項(xiàng)目配套通常是購(gòu)房者非常關(guān)注的一方面。在購(gòu)買商住兩用房時(shí),，千萬要記得和開發(fā)商明確小區(qū)是否有配套幼兒園,、學(xué)校,、醫(yī)療等，一般情況下,，商住兩用房都不會(huì)配備這些配套,。

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