開發(fā)區(qū)生活成本大揭秘！讓我們看看錢都花到哪里去了,？,！

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　　煙臺房地產(chǎn)市場近幾年一直都是“西熱東冷”的銷售態(tài)勢。芝罘區(qū)是煙臺中心城區(qū),，樓市銷售一直都比較穩(wěn)定,；開發(fā)區(qū)則是煙臺的工業(yè)區(qū)和政府規(guī)劃重點扶持的區(qū)域，各類工業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集,，就業(yè)機會相對較多,，從而形成了一個集本地、外地,，以及韓國,、朝鮮來煙務(wù)工人口密集的特殊地區(qū)。客戶需求量的持續(xù)上升,，形成開發(fā)區(qū)近年來一直領(lǐng)先六區(qū)商品用房銷售量高居不下的狀態(tài),。

　　從版塊劃分，開發(fā)區(qū)又劃分為長江路板塊,、衡山路板塊,、南部板塊、西部板塊四大版塊,，每個版塊的樓市房價或者生活水平又存在較大的差異,，各大板塊都已邁向成熟！

開發(fā)區(qū)四大板塊分布圖

此貼的生活成本包含：

物業(yè)管理費,、

外出就餐,、

交通等費用，

租金（來源二手房信息,，如果愿意,，歡迎幫忙補充）

小編給大家寫上了開發(fā)區(qū)各版塊樓盤均價和區(qū)間~

歡迎大家積極留言，吐槽近期物價神馬的多多益善-0-~

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長江路板塊：開發(fā)區(qū)橫向主干道 商住氛圍濃郁
長江路版塊位于開發(fā)區(qū)的中心地段,，向北煙臺金沙灘路由度假區(qū)相鄰,，向東連接芝罘區(qū)，開發(fā)區(qū)福萊山公園,、通用大廈、華茂工業(yè)園,、振華商廈……圍繞,，涉及休閑、娛樂,、餐飲,、購物、商務(wù),、辦公,、旅游等，逐步形成濃厚的人居氛圍,。



小編點評：從馬家向東,，長江路無疑是開發(fā)區(qū)的橫向主干道。長江路用地聚集商業(yè),、休閑氛圍,，兩側(cè)以高層商住樓為主，其中兩大新興綜合商場煙臺星頤廣場與天馬中心廣場已經(jīng)正式開業(yè),，富饒中心也即將開業(yè),。為長江路商圈注入新得活力，同時也進一步帶動了該區(qū)域的綜合發(fā)展。長江路商圈可以稱之為煙臺開發(fā)區(qū)最具繁華板塊,。

房價+物業(yè)管理費

項目名稱	當前房價	戶型面積	物業(yè)管理費	咨詢熱線
天馬中心廣場	均價12000元/㎡	46-77㎡	暫未定	0535-6380009
富饒中心	均價8650元/㎡	42-70㎡	暫未定	0535-6119666
華明星海灣	均價7300元/㎡	80-170㎡	1.80元/平方米/月	0535-6115116
國奧天地	均價7100元/㎡	70-200㎡	1.50元/平方米/月（包含電梯費）	0535-6383366
中節(jié)能·聚創(chuàng)新城	起價4580元/㎡	75-117㎡	暫未定	0535-3020000

從產(chǎn)品的特點來看,，長江路的客戶群體多為剛需公寓客戶為主，改善型產(chǎn)品供應(yīng)量較小,。而長江路是開發(fā)區(qū)的一直以來的交通要道,，所以在房價上還是主導(dǎo)優(yōu)勢，均價在7000-12000元/㎡之間,，整套房價在40萬-140萬/套,，其中天馬和富饒的產(chǎn)品都為精裝公寓產(chǎn)品，對于投資客戶來說是很不錯的選擇,。

而物業(yè)費的價格也是參差不齊,，其中公寓的價格都暫未定，正常來說公寓的物業(yè)費都會比普通住宅高很多,，拿正常的住宅物業(yè)費來說,，1.50元/平方米/月。80平米左右的房源每月的物業(yè)費是120元左右,。

交通

車位價格：對于交通要道主樓盤,，自然而然的車位也是稀缺，按照住宅的車位來看,，車位基本上都是保持在1：1的比例上,，而車位的價格基本上也是保持在8萬左右，屬于正常的車位價格,。

公共交通：長江路的公交車線路是最多的,，對于出行坐車還是很方便，所以平常費用做公交一元足夠,，就可以直達長江路繁華商圈,。按照正常上下班坐公交車來說，一個月60元左右,，打車費最多100元,，加起來160元左右就夠！

外出就餐：對于目前來說,，開發(fā)區(qū)吃飯地方是方便的不能再方便啦,，德勝、彩云城,、振華,、家家悅等主要綜合商圈近在咫尺，從西向東,，商圈一個接著一個,，不管是購物還是就餐都是太方便啦,。如果還有小伙伴不熟悉的，可以從長江路溜一圈,，絕對讓你把喜歡的東西吃個遍......消費水平一般一頓飯在15元-30元不等,，一天45-90元，一個月出去吃15天,，取平均值的話是700元/月,。

總體費用：物業(yè)管理費120元/月+交通160元/月+外出就餐700元/月=980元！

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衡山路板塊：行政帶動商業(yè)發(fā)展 綜合體增加新活力
衡山路商圈位于開發(fā)區(qū)中心偏南向,，與長江路相鄰,。根據(jù)開發(fā)區(qū)城市規(guī)劃，衡山路兩側(cè)地區(qū),，在優(yōu)先落實完善行政辦公,、文教體衛(wèi)等城市。公共服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上,，以高檔居住,、商業(yè)功能為主。目前來看,，開發(fā)區(qū)管委,、開發(fā)區(qū)行政審批中心、法院等機構(gòu)均位于衡山路中軸線上,。 借力城市公共服務(wù)設(shè)施的落戶,，衡山路集聚了萬達廣場、衡悅廣場,、萬行廣場,、大拇指廣場和正海廣場等多個綜合體，逐步發(fā)展為以現(xiàn)代商業(yè)綜合體為主要輻射點,，輔以成熟現(xiàn)代生活區(qū)，以高層為主滿足城市居住人口的繁華商圈,。

小編點評： 衡山路周邊為開發(fā)區(qū)新興區(qū)域,，在政府支持下展現(xiàn)了強勁的發(fā)展勢頭，開發(fā)區(qū)萬達廣場將于16年12月23日正式開業(yè),，開業(yè)后必將在極大程度上帶動該區(qū)域的人流量,，同時萬行廣場商業(yè)已經(jīng)陸續(xù)開業(yè)、衡悅廣場和正海廣場也為衡山路板塊添加了活力,。

房價+物業(yè)管理費

項目名稱	當前房價	戶型面積	物業(yè)管理費	咨詢熱線
銀和怡�,！ず鈵倧V場	均價4980元/㎡	住宅不外售	1.50元/平米/月	0535-6375678
萬行中心	精裝修暫未定	85-125㎡	2.20元/平米/月	0535-6119111
開發(fā)區(qū)萬達廣場	均價8500元/㎡	86-140㎡	暫未定	0535-3977777
恒天紫微臺	均價7200元/㎡	80-139㎡	暫未定	0535-6957666
正海廣場	均價9000元/㎡	100-1900㎡	暫未定	0535-6930000

衡山路主要以綜合體為主，集合了住宅,，商鋪,、寫字樓、公寓等多種業(yè)態(tài)產(chǎn)品，所以在價格上也是高低明顯,。衡悅廣場的住宅雖然價格便宜,，但是并沒有對外銷售。而位于衡山路上的純住宅社區(qū)：恒天紫微臺均價為7200,，對于衡山路的地段這個價格已經(jīng)是適中的了,，隨著萬達的入住，價格也一直不斷在上漲,，就目前的價格來看,，買一套80㎡的房子，在衡山路上大概需要58萬/套左右,。

綜合體物業(yè)費相比住宅會稍微偏高一點,，但是目前確定的萬行中心物業(yè)費是2.2，而萬達物業(yè)費卻一直沒有確定,，按照萬達這種大開發(fā)商,，物業(yè)費應(yīng)該會跟萬科差不多，這樣算下來85平米的物業(yè)費一個月大約是187元,。

交通

車位價格：以衡山路住宅的價格來看,，以及隨著萬達等綜合體的開業(yè)，車位需求量會很大,，而車位數(shù)量確有限,。而隨著萬達商業(yè)開業(yè)，地下停車場也將很快開始實行收費制,，收費標準按照芝罘萬達“五小時內(nèi)免費,，超過五小時后每小時收費2元，晚上10點到次日早上7點每小時收費3元”來算,，這么算來,，一晚上的停車費少說也得將近20元。但是因為位置不同,，價格也不同,，正常車位也在8萬-12萬之間。

公共交通：衡山路的交通情況可能相比長江路會少點,，但是目前有的線路到開發(fā)區(qū)的長江路等交通要道還是很方便的,，正常一天2元差不多，一個月60元,，打車費最多100元,，加起來160元左右也夠了！而且隨著衡山路幾大商業(yè)的開業(yè),，相信后期公交線路會繼續(xù)增加,。

外出就餐：目前衡山路的萬行中心部分韓國美食街已經(jīng)開業(yè),，對于平常的就餐還是沒問題的，要是愛動彈的畫可以去大潤發(fā)那邊去吃也可以,，由于衡山路的上萬達的帶動,，消費水平相對高一點，一般一頓飯在30-50元不等,，一天90元左右,，一個月出去吃15天，取平均值的話是1350元/月,。

總體費用：物業(yè)管理費187元/月+交通160元/月+外出就餐1350元/月=1697元,！

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南部板塊：交界核心要道  南部商圈崛起
南部版塊地處位于開發(fā)區(qū)與福山區(qū)交界地段，臨近沈海高速與榮烏高速交匯處,，可輻射全市,，50分鐘便可連接煙臺東西部，目前該區(qū)還處于發(fā)展階段,。

小編點評：該板塊居住氛圍十分濃厚,，盈科花溪徑、海信天山郡等銷售一直持續(xù)增長,，且房價適中,。但該區(qū)域缺少配套，致使很多人望而卻步,。然而該區(qū)域雖未處于城市中心,，但勝在交通便利，發(fā)展前景看好,。

房價+物業(yè)管理費

項目名稱	當前房價	戶型面積	物業(yè)管理費	咨詢熱線
盈科·花溪徑	起價5977元/㎡	95-120㎡	1.7元/平方米/月	0535-3978777
海信天山郡	起價5300元/㎡	81-98㎡	2.50元/平米/月	0535-6956666
天頤酈城	均價6600元/㎡	99-129㎡	1.50元/平米/月	0535-8017777
上居和園	均價6000元/㎡	93-102㎡	1-5層1.20元/平米/月,， 6層以上1.30元/平米/月(不含電梯費)	0535-6931000

因產(chǎn)品地段及產(chǎn)品定位的不同，開發(fā)區(qū)明顯呈現(xiàn)冷熱不均的態(tài)勢,。而南部版塊是居中價格,，以上這幾個樓盤都是5000-6000之間，上下幅度不是很大,。隨著柳子河的規(guī)劃完善,，房價相比一開始會有一定的漲幅。買一套90平米的房源,，總價大約在55萬/左右。

該板塊居住氛圍十分濃厚,，結(jié)合舊村的改造和衡山路門戶的建設(shè),，與南側(cè)福山區(qū)新建居住小區(qū)相呼應(yīng)。物業(yè)費上按照1.50元/平米/月,，這樣算下來90平米的物業(yè)費一個月大約是135元,。

交通

車位價格：曾一度有小區(qū)打出5000元/㎡,，并且贈送車位，這個鉅惠力度真的是很大的,。也有小區(qū)的業(yè)主對外出租車位是1500/月,，這樣算下來的話，一年的車位費是18000元,，大家可以想一下是租車位還是買車位合算呢,。

公共交通：這幾個小區(qū)西面即是汽車西站，所以公交車是足以滿足到周邊商圈的方便,，同時26路車可以直達市里,，正常一天2元差不多，一個月60元,，打車費最多100元,，加起來160元左右也夠了！而且等衡山路商業(yè)開業(yè)后,，其實步行的話距離也是很近的,。

外出就餐：吃飯的地方目前可能是小區(qū)底下的商業(yè)，或者可以不行到大潤發(fā),，那邊的消費一般一頓飯在20元左右,，一天60元左右，一個月出去吃15天,，取平均值的話是900元/月,。

總體費用：物業(yè)管理費135元/月+交通160元/月+外出就餐900元/月=1195元！

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西部板塊：大量需求刺激居住功能外擴
西部版塊位于開發(fā)區(qū)西部,，與長江路相交,，聯(lián)通蓬萊、開發(fā)區(qū),、福山區(qū),。北京南路沿線現(xiàn)階段價格相對較低，且周邊工業(yè)稀疏,，環(huán)境較好,，屬于宜居商圈。

小編點評：該區(qū)域的房價適中且多為品牌地產(chǎn),，而永旺夢樂城的入駐,，使的為該區(qū)域配套苦惱的購房者迎來了曙光，該大型購物中心預(yù)計17年正式完工并投入使用,，屆時將為該區(qū)域的配套添加濃重的一筆色彩,。隨著蓬萊機場的落成、地鐵一號線規(guī)劃的確定,，開發(fā)區(qū)西部市場后市發(fā)展?jié)摿�較大,。

房價+物業(yè)管理費

項目名稱	當前房價	戶型面積	物業(yè)管理費	咨詢熱線
萬科城	均價7300元/㎡	90-116㎡	2.5元/平米/月	0535-6950000
金橋澎 湖 灣	起價4400元/㎡	78-110㎡	1.50元/平米/月（含電梯使用費）	0535-6737777
越秀星匯金沙	起價4600元/㎡	75-82㎡	2.15元/平米/月	0535-6115555
中建悅海和園	起價4250元/㎡	80-150㎡	1.80元/平米/月	0535-6118882
天馬相城（四期）	均價7200元/㎡	99-200㎡	1.50元/平米/月	0535-695266

隨著外來務(wù)工人口的成倍增多,，開發(fā)區(qū)城市居住功能外擴需求明顯，開發(fā)區(qū)西部新區(qū)由此迎來了房地產(chǎn)市場發(fā)展的契機,。別墅,、洋房、高層產(chǎn)品層次豐富,，產(chǎn)品性價比較高,。買一套80平米的房源，總價大約在40萬/左右,。

該區(qū)域的物業(yè)費萬科是最貴的,，而金橋、天馬的物業(yè)為最低,，那取中間數(shù),，按照1.80元/平米/月，這樣算下來90平米的物業(yè)費一個月大約是162元,。

交通

車位價格：煙臺的車位價格一直高漲不落,，對于西部高性價比的樓盤價格，自然車位也不會太高,，而車位的價格基本上也是保持在8萬左右,，甚至有的小區(qū)之前實行買房送車位的優(yōu)惠。

公共交通：雖說是西部,，但是公交線路還是很齊全的,，去開發(fā)區(qū)的德勝等繁華地段有多條線路，按照正常上下班坐公交車來說,，一個月60元左右,，打車費最多100元，加起來160元左右就夠,！

外出就餐：隨著周邊幾大商場的不斷開業(yè),，自然吃飯是絕對不成問題的，話說金橋澎 湖 灣廣場的美食街還是很齊全的,。消費水平一般一頓飯在10-20元不等,，一天30元左右，一個月出去吃15天,，取平均值的話是450元/月,。

總體費用：物業(yè)管理費162元/月+交通160元/月+外出就餐450元/月=772元！

　　在開發(fā)區(qū),，除商圈促進板塊崛起外,，學(xué)區(qū)對樓市的帶動也不容小覷。 開發(fā)區(qū)高級中學(xué)毗鄰實驗中學(xué)，所在板塊學(xué)區(qū)優(yōu)勢明顯,。 2015年，作為中糧集團在煙臺的首個住宅項目,，中糧朗云熱炒學(xué)區(qū)房概念,，高級中學(xué)片區(qū)樓市熱度躥升，成為年輕人置業(yè)優(yōu)選區(qū)位,。2016年,，繼朗云項目后，香橙,、佰和悅府等項目接連進駐,，板塊熱度只增不減。

用表格來表示就是這樣的

費用	長江路板塊	衡山路板塊	南部板塊	西部板塊
物業(yè)管理費（元/月）	120	187	135	162
交通費（元/月）	160	160	160	160
外出就餐費（元/月）	700	1350	900	450
總價	980	1697	1195	772

所有費用都是按照偏低標準來算,，消費可以高到高無止境~切勿鉆牛角尖~