物業(yè)費(fèi)包含什么你都知道嗎,？趕緊get新技能,。

煙臺(tái)美人魚

月月都交物業(yè)費(fèi),，你知道物業(yè)費(fèi)怎么來的嗎？你知道物業(yè)費(fèi)都包含什么嗎,？你知道怎么維權(quán)嗎？今天小編就帶你一起來了解一下物業(yè)費(fèi)的那些事,，趕緊get新技能吧。

Tip1物業(yè)費(fèi)都包含哪些費(fèi)用,？

(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用,，包括外墻、樓梯,、步行廊,、     升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、保安系統(tǒng)、電視音響系     統(tǒng),、電話系統(tǒng),、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械,、設(shè)備,、機(jī)     器裝置及設(shè)施等；　

(二)聘用管理人員的薪金,，包括工資,、津貼、福利,、保險(xiǎn),、服裝費(fèi)用等     等；　　

(三)公用水電的支出,，如公共照明,、噴泉、草地淋水等,；　

(四)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出； 　　

(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn),、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出,；　　

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用,； 　　

(七)清潔公共地方及幕墻,、墻面的費(fèi)用； 　　

(八)公共區(qū)域植花,、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,； 　　

(九)更新儲(chǔ)備金,，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用； 　　

(十)聘請(qǐng)律師,、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用,； 　　

(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用；　

(十二)管理者酬金,； 　　

(十三)行政辦公支出,，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用,；(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用,； 　　

(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

小貼士:

也就是說小區(qū)里面的一切東西都是我們業(yè)主花錢建設(shè)的,，所以以后大家盡量多愛護(hù)我們社區(qū)的花花草草,，多注意一下公共衛(wèi)生，說不定啥時(shí)候還能減點(diǎn)物業(yè)費(fèi)呢

Tip2什么時(shí)候開始交物管費(fèi),？

在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后,，業(yè)主應(yīng)該按時(shí)收樓,。因?yàn)樵谏唐贩抠I賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時(shí)間,，如不按時(shí)收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時(shí)收樓,，該房屋因此而發(fā)生的費(fèi)用,、風(fēng)險(xiǎn)等也要業(yè)主自行承擔(dān)。

       但有一點(diǎn)必須注意,，物管費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起,，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后,，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓,，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費(fèi),。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓,，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓,。在收樓時(shí),，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān),，業(yè)主無需繳納物管費(fèi),。因?yàn)檫@屬于開發(fā)商造成的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

小貼士:

業(yè)主們一定在收到收樓通知書的時(shí)候再開始交物業(yè)費(fèi),，不要物業(yè)或者收樓處口頭通知收樓的時(shí)候就開始交,，我們有權(quán)對(duì)亂收費(fèi)多收費(fèi)的現(xiàn)象說不,。

Tip3如何避免與物業(yè)的糾紛？

1．簽一份詳盡的購房合同,�,！　�

　　物業(yè)管理糾紛多是因?yàn)橘I房時(shí)買賣雙方對(duì)房屋售后各方關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)沒有界定清楚而造成的。比如,，買房時(shí)不同的業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的預(yù)期不一樣,，有的業(yè)主傾向高收費(fèi)、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù),，有的傾向較低標(biāo)準(zhǔn)的代收費(fèi)服務(wù),，而由于沒有在買房時(shí)說清楚，入住時(shí)某些業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理與自己買房時(shí)的預(yù)期不一致,，開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)也很難協(xié)調(diào)這種矛盾,。　　  2．簽一份完整明確的物業(yè)管理合同,�,！　�

　　現(xiàn)在，無論是商家還是消費(fèi)者,，都把售后服務(wù)看得很重,，因?yàn)閺暮艽蟪潭壬现v一些商品買的就是售后服務(wù)。住房更是如此,，甚至它的售后服務(wù)——物業(yè)管理比買房更重要,，因?yàn)槟阋�在這里住一輩子。起碼也是十幾年,。因此,物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)如何,？怎么個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？可以得到多少服務(wù),？都應(yīng)在物業(yè)管理合同里記錄清楚,。　

小貼士:

業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司“約法三章”,，留下白紙黑字的證據(jù),，一旦發(fā)生糾紛可訴請(qǐng)法院裁決以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    物管費(fèi)這項(xiàng)費(fèi)用說小很小,，因?yàn)槊總�(gè)月也就百十塊錢，很多人根本不放在心上,，說大也大,，仔細(xì)算下來平均每年也要花費(fèi)上千元,。業(yè)主們有權(quán)關(guān)注自己的每一分錢都用在何處，并且在自己的合法權(quán)益受到侵害時(shí)要勇于維權(quán),！

孫青

物業(yè)費(fèi),。。,。,。

小王子2015

頂起！�,。,。�

第57民族

今年首院二期物業(yè)還交么,？~