購房必須知道的幾大風(fēng)險(xiǎn) 不得不防!

lili

在買一套小區(qū)商品房之前,，作為買方應(yīng)考慮的因素包括：該小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格,、房屋的品質(zhì)及結(jié)構(gòu),、環(huán)境、發(fā)展前景,、開發(fā)商和物業(yè)公司的信譽(yù),、交通、住區(qū)配套,，以及周邊地區(qū)的人文環(huán)境等,。在實(shí)際交易過程當(dāng)中，與購房人發(fā)生關(guān)系的機(jī)構(gòu)包括：開發(fā)商,、中介公司,、律師、公證,、房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu),、物業(yè)管理公司，以貸款方式購房的還要包括銀行,、保險(xiǎn)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等,。
　　購房人購房的基本程序包括：購房前自身或委托房產(chǎn)中介公司調(diào)查了解市場(chǎng)情況,，尋找適合自己要求的房源;自己或委托經(jīng)紀(jì)人與售樓單位談判、簽約;委托律師進(jìn)行公證;進(jìn)行房屋預(yù)購登記,，并繳納有關(guān)稅費(fèi);正式驗(yàn)收房屋,，辦理入住手續(xù)，并簽署物業(yè)管理契約,。
　　經(jīng)過2007年的房?jī)r(jià)暴漲,、2008年的房?jī)r(jià)下跌，消費(fèi)者已變得極為理性,，也變得十分聰明,，不是那么好忽悠了。特別是2008年下半年,，金融危機(jī)波及到樓市,，消費(fèi)者突然發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商其實(shí)也很脆弱,，經(jīng)不起經(jīng)濟(jì)的一鬧騰,，經(jīng)不起自己的一觀望。
　　1,、要預(yù)防購買期房的三種風(fēng)險(xiǎn),。
　　客戶在購買期房之前，售樓小姐都會(huì)說一番好話,，極力鼓吹該小區(qū)房子的地段好,、小區(qū)環(huán)境美,、小區(qū)價(jià)格低，總之一切都很完美,，令你不得不動(dòng)心,。
　　買期房叫買“樓花”，是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)采用的一種房屋銷售方式,。對(duì)于市場(chǎng)潛力不大的項(xiàng)目,，早期的買家就要承擔(dān)與發(fā)展商“共生共存”的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)從目前所出現(xiàn)的糾紛案例看,，主要涵蓋以下三個(gè)方面：
　　1,、房屋延期交付使用的風(fēng)險(xiǎn)。這其中又包括兩個(gè)方面：第一使用居住功能無法體現(xiàn);第二屬于投資性購房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間,，也應(yīng)是延遲回收利息及利潤的時(shí)間;
　　2,、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)展商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因,，對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu),、設(shè)施配套、建筑裝飾材料等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用,，使購房人蒙受損失;
　　3,、房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因,，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件,，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，由此可能導(dǎo)致購房人蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換無法實(shí)現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn),。
　　期房購買風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的方式：
　　1,、一是購房前要委托所信任的中介機(jī)構(gòu)對(duì)購房屋項(xiàng)目的市場(chǎng)前景進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)，如果市場(chǎng)前景不被看好,，切不可輕舉妄動(dòng),，以免當(dāng)了別人的“賠嫁”;
　　2、二是要委托所信任的中介機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商資質(zhì),、信譽(yù)進(jìn)行調(diào)查摸底,。資質(zhì)好的開發(fā)商即便是為了自身的品牌，也不會(huì)讓項(xiàng)目“爛尾”;
　　3,、三是在簽訂購房契約階段要委托自己的律師對(duì)購房合同進(jìn)行認(rèn)真審核,，盡可能增加更為詳實(shí)的補(bǔ)充協(xié)議。
　　因?yàn)橐幌盗械囊?guī)范,，開發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀,，但期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有“不可抗拒”的風(fēng)險(xiǎn)，如面積誤差、建筑材料的變換,、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等,。當(dāng)然，由于期房?jī)r(jià)格上的優(yōu)勢(shì),，它一時(shí)并不會(huì)在市場(chǎng)上消失,。不過，客戶可把握一個(gè)原則：期房并不都是完美的,，不要怪售樓小姐的信口開河,。
　　所以，要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款,，要么干脆選擇購買現(xiàn)房,。特別是2009年，有的開發(fā)商如果資金鏈有問題,，說不定蓄意欺騙消費(fèi)者,，收錢就走人，所以,，消費(fèi)者面對(duì)打折特別厲害樓盤,，一定要留心防范風(fēng)險(xiǎn)。
　　2,、購買住房的面積要做到物盡其用
　　很少人會(huì)將房子的使用率和房?jī)r(jià)聯(lián)系起來,，不過，只要粗略一算,，就會(huì)被使用率對(duì)房?jī)r(jià)的巨大影響嚇一跳：兩人各花60萬元買了一套100平方米的房子,，使用率一個(gè)是70%,，一個(gè)是90%,，那么實(shí)際房?jī)r(jià)每平方米相差好幾百元甚至更多!
　　不要走過場(chǎng)一樣問問使用率的問題，最好弄清楚你為多少面積掏了錢,，然后自己家可以使用的面積是多少,，這樣，你會(huì)得出真正有效的房?jī)r(jià),。
　　有這樣一個(gè)不規(guī)則的公式,，客戶可以參照一下：戶型=功能空間的組合方式房+廳+衛(wèi)的數(shù)目+房間的大小+形狀+朝向，這些在戶型圖上一目了然的東西,，對(duì)每個(gè)客戶都有著不同的意義：他認(rèn)為糟糕的戶型,，在你那里可能正合適。2009年,，在資金緊張的情況下,，買房尤其不能貪大，而是要實(shí)用、宜居,。
　　戶型的實(shí)質(zhì)是：在你的需要之下,，空間可被賦予什么功能?它的組合方式是否能最大限度地體現(xiàn)這些功能?比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向;很少引客進(jìn)門的人不要40平方米的客廳;經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室,，需要有工作間等等,。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏最深的劣勢(shì)都將涌現(xiàn)出來,。
　　3,、大小環(huán)境布局能否真正融入內(nèi)外部環(huán)境
　　環(huán)境有大、小之分,。大環(huán)境指小區(qū)所處的位置和區(qū)域,，小環(huán)境指小區(qū)區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。美的環(huán)境,，優(yōu)雅的布局是挺好,，但關(guān)鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房?jī)r(jià)相匹配的收獲,。
　　4,、買房風(fēng)險(xiǎn)加大
　　如果單純從北京、上海,、深圳,、杭州等地二手房的租售比來看，房?jī)r(jià)確實(shí)存在泡沫,。而從政府的稅收調(diào)控,、土地調(diào)控、金融調(diào)控來看,，房?jī)r(jià)下跌的因素已經(jīng)大于上漲的因素,。

冰心箭

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東方之子

購房都是被忽悠啊，怎么能防的住啊,。

1111112

銘仕城的房子怎么樣啊,，聽說是二中學(xué)區(qū)房

sht

很少人會(huì)將房子的使用率和房?jī)r(jià)聯(lián)系起來

dashuige

銘仕城均價(jià)多少？