房產(chǎn)過戶需要的流程和材料有哪些,？

meiyitian

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到）,，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款,，分幾次付款,，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,，過戶當日付6成,，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
　　過戶的手續(xù)不復(fù)雜,，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件,、戶口本、結(jié)婚證,、稅費繳納憑證,、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了,。注意的是雙方當事人一定都要到場,，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
　　一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,，其他無分別,，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料）,，過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,，其他再交接一下水電費就可以了。  
　　需要繳納的費用：
　　一,、 買房人應(yīng)繳納稅費：
　　1,、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
　　2,、 交易費：3元/平方米
　　3,、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定  
　　4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定,，一般情況是在200元內(nèi),。
　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：  
　　1,、 交易費：3元/平方米
　　2,、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)  
　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

賈廣明

腦補一下

東方之子

稅費繳納憑證是什么,？

fishbing

過個戶還得交那么多的錢~真是麻煩

1314

過戶的資料沒有的可怎么辦

拋磚引玉

找人辦不是問題