購買期房應(yīng)注意的事項有哪些呢,？

renjing_gi

認真查驗相關(guān)文件
（1）查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法,。
（2）查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
（3）查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》,，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi),。
注意定金條款
購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金,�,！稉�(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%,。定金合同以實際交付之時成立,，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,。因為一旦交付定金之后,，定金合同生效，屆時若購房者履行不能,，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險,。
區(qū)分定金和預(yù)付款
預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同,，預(yù)付款是總房款中的一部分,，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款,，就不能適用定金罰則,。
注意購房合同中的面積
期房最大的特點就是在預(yù)售合同簽訂之時,，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上,，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差,；而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。在此,，購房者最好能與開發(fā)商協(xié)商,，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。
注意購房合同中不可抗力條款
根據(jù)法律規(guī)定,，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的,，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此,，一旦延期交房,，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失,，購房者在簽約時,，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說,，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款,。
對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定
在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題,。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進度為何一再拖延時,，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定,，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚,、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證,。

二小姐

買期房風(fēng)險也不小啊,，選擇一個好的開發(fā)商很重要啊

CHUYUFENG

買期房還是挺多的呀

asdf

期房便宜，買的人還是很多的,。

yttdkj

買期房也得看開發(fā)商的實力,，不然后悔也來不及

百合

現(xiàn)房好啊