購房簽約六大注意事項(xiàng) 你知道多少,？

雪舞飄飄

買房無論準(zhǔn)備的多充分,，最終大都要落實(shí)到購房合同里，購房簽約要注意什么問題,？簽合同環(huán)節(jié)可要留個(gè)心眼,，小心開發(fā)商陷阱，不然所有準(zhǔn)備工作前功盡棄！
1,、簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)
在簽署合同之前,，除了前期進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn),，特別是對于二手房的交易,，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)是至關(guān)重要的一環(huán)。你應(yīng)當(dāng)在賣方或者中介的陪同下,，親自拿著賣方的房產(chǎn)證當(dāng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況的核實(shí),。只有在你對產(chǎn)權(quán)狀況熟悉后，才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同,。新房也同樣如此,，一般來說，新房的查詢核實(shí)主要是查詢核實(shí)開發(fā)商的預(yù)售許可證,、國有土地使用證等信息,。
2、認(rèn)真閱讀任何一項(xiàng)交易條款
合同簽署是至關(guān)重要的,，你在交易過程中,，必須提前對標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，請你細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個(gè)條款,。
3,、合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除
合同會(huì)有許多空白的地方,，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí),，購房者往往以為該說的都已注明了,，合同就算是完成了，殊不知這些空白處為開發(fā)商/賣房業(yè)主日后作弊提供了條件,。比如,，新房標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計(jì)算,，但您一不留神,，開發(fā)商便將此條款設(shè)計(jì)成按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。
4,、保留任何費(fèi)用的發(fā)票
對于房產(chǎn)交易來說,，交易過程中會(huì)有很多稅費(fèi)的發(fā)票，也有各種其他費(fèi)用的發(fā)票,，這些都是重要的交易資料的一部分,，必須妥善地保存,。當(dāng)交易產(chǎn)生糾紛時(shí)，發(fā)票是重要的證明文件,，并且,，發(fā)票本身就是交易過程中某些環(huán)節(jié)要提供的資料，尤其是各種稅費(fèi)的發(fā)票,，必須保留齊全,。在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，沒有完稅單,，是辦不下來的,。
買新房的時(shí)候，同樣也要注意保留發(fā)票,，而且要主動(dòng)向開發(fā)商索取各種費(fèi)用的發(fā)票,，比如,，交了訂金,，你就應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商索取定金發(fā)票，至少也是蓋有公章的收款收據(jù),。
5,、不輕易簽訂委托書
委托書是一種授權(quán)書，你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的委托書,，則代表你將某些事情的權(quán)利和義務(wù)交給了被委托人,。通常情況下，買房過程中,，會(huì)涉及兩種不同情況的委托,，一是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請,、貸款發(fā)放進(jìn)度跟進(jìn),、過戶手續(xù)辦理等事宜，你和中介結(jié)構(gòu)簽署的經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議,，其實(shí)就是一種委托書,，等于是你委托了中介幫你辦理買房的事情，而你同時(shí)支付給中介服務(wù)傭金,。二是委托了開發(fā)商辦理房產(chǎn)的按揭手續(xù)辦理,、房產(chǎn)證的辦理等。對開發(fā)商的委托,，通常并不需要簽委托書,，是一種隱性的委托。通常情況下,，開發(fā)商也會(huì)主動(dòng)幫你辦理按揭貸款的手續(xù),，并且辦理房產(chǎn)證,。對于任何形式的委托，你都應(yīng)當(dāng)有所知曉,，當(dāng)你認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時(shí),，可以與中介或開發(fā)商具體約定，比如說,，關(guān)于首期房款的支付,，你最好親自轉(zhuǎn)賬。
6,、 購房發(fā)票丟失該如何處理
買房作為一件大事,，每個(gè)人都希望可以順利完成每個(gè)環(huán)節(jié)住進(jìn)精挑細(xì)選的房子。但是總有一些意外發(fā)生,。這里給您介紹一下購房發(fā)票丟失該如何處理,。
首先要知道購房發(fā)票丟失了，房產(chǎn)證還是能辦理的,，但是需要更長的辦理時(shí)間,，也會(huì)浪費(fèi)您很多精力去辦理手續(xù)。這種情況發(fā)生后,，您首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢,，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關(guān)要件,。然后,，到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說明，并證明購房人確實(shí)在公司購買過商品房,，最后再由房產(chǎn)部門核實(shí)丟失的真實(shí)情況,。購房者還需要到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)，開發(fā)商處會(huì)有存底,，可以給購房者出具購房證據(jù),，購房者可帶著購房證據(jù)前往房產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
除了收樓,、房產(chǎn)交易過程需要購房發(fā)票外,，在首次提取公積金賬戶中的資金也需要出具購房發(fā)票,，因此提醒大家務(wù)必妥善保存好這些證明,，以備不時(shí)之需。不過一些開發(fā)商在購房時(shí)不開具發(fā)票,，而只是開具收據(jù),，等到收樓時(shí)持收據(jù)換取發(fā)票,。如果您在這個(gè)過程中，需要提取公積金,，可以拿著購房時(shí)開具的契稅發(fā)票,、購房收據(jù)和購房合同代替購房發(fā)票,，到銀行辦理業(yè)務(wù)。這里還是要提醒大家,，購房發(fā)票丟失后,，雖然還是可以辦理房產(chǎn)證，但是一件比較勞心勞力的事,，所以買房的朋友們一定要好好保管購房相關(guān)票據(jù),，以免給自己造成不便。
看了以上內(nèi)容,，對你有沒有幫助,？簽訂購房合同可要注意哦，做一個(gè)精明的購房人,！

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