買(mǎi)房也要挑時(shí)間 婚前買(mǎi)房要注意些啥,？

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離婚后的房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)糾紛既傷感情，又損金錢(qián),。隨著新婚姻法的出臺(tái),，婚前財(cái)產(chǎn)問(wèn)題再一次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。那么,，這時(shí)候買(mǎi)房該注意些什么呢,？
什么是婚前財(cái)產(chǎn)
婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn),，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù),。
婚前買(mǎi)房注意事項(xiàng)
1,、房產(chǎn)證署名要謹(jǐn)慎
如果是男女雙方共同出資買(mǎi)房，最好在購(gòu)房合同上寫(xiě)上雙方的名字,。如果由于某種原因只能寫(xiě)一個(gè)人的名字,，最好立下有法律效力的書(shū)面說(shuō)明，寫(xiě)清楚該房的出資關(guān)系,。同時(shí),，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證,，或在律師見(jiàn)證下簽一份協(xié)議,，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜,。
2,、婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效
在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議,。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明,，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。
3,、對(duì)出資方的錢(qián)款劃分清楚很重要
由于買(mǎi)房壓力過(guò)大,，雙方父母出資幫忙，在這種情況下買(mǎi)房時(shí)如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)了兩個(gè)人的名字,，那么還要再另外簽署一份協(xié)議,。因?yàn)槿绻�雙方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下,，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有,，父母也無(wú)追回這筆出資錢(qián)款。所以,，在貸款買(mǎi)房前對(duì)于出資一方的錢(qián)款一定要?jiǎng)澐智宄�,，最好，跟父母或者親友打個(gè)借條,，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇,。
4、貸款買(mǎi)房后還貸款事項(xiàng)最好簽協(xié)議
現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買(mǎi)房,，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下是不允許辦理貸款的,。在實(shí)際操作過(guò)程中若貸款買(mǎi)房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議,，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù),，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān),，如果日后感情不合分手的話,，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”,。
買(mǎi)房時(shí)一個(gè)幸福有苦惱的事情,，我們不是在斤斤計(jì)較，而是在有效的避免一些糾紛和麻煩,。所以,，有些話有些事情做在前面，會(huì)聰明很多,。

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