入戶門外的都是公共的嗎,？

瑯楚

    大部人一定認為，沒錯啊,，當然啊,。公共的地方不能私用啊。你家門口擺個鞋架也要感恩物業(yè)不扔啊,。


   下面為大家解析一下,，什么是公攤面積，公共部分,！

    經(jīng)常會有住同一層的鄰居為公共區(qū)域產(chǎn)生糾紛,，原因不過是公攤都花錢了，但是公共部分與專屬部分沒有界線,，現(xiàn)在說一下,，什么是樓層公攤面積。簡單的說,，就是誰使用誰公攤,，誰公攤誰使用。同一樓層,，業(yè)主可能不同面積,，但是，有些人心里會想,，為什么我的房子大,，公攤大，要跟他們房子小的一樣的權(quán)益,？心里多有不甘,，但也無能為力，物業(yè)只會說,，公共的,，誰也別想獨占！


   真的是這樣的嗎,？當然不是,。國家《物權(quán)法》第六章有明文規(guī)定：
   第七十條　業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。  
在這一條中提出了專有部分跟共有部分。大家糾紛的由來也就是因為這兩部分的界限不明,！那要怎么區(qū)分呢,？在區(qū)分所有的情況下,，單獨部分經(jīng)分割成為區(qū)分所有權(quán)的客體，必須具備如下幾個條件：
（1）構(gòu)造上的獨立性,，也就是有確定的遮避欄,，并形成一定的居住單位；
（2）使用上的獨立性,，判斷能否單獨使用,，要以該部分有無獨立的出入門戶為判斷要素；
（3）通過登記表現(xiàn)出形式上的獨立性——構(gòu)造上和使用上的獨立性是經(jīng)濟上的獨立性,，只有通過登記才能表現(xiàn)為法律上的獨立，也就是說,，通過登記使被分割的各個部分在法律上成為各個所有權(quán)的客體,。而共有部分的范圍主要包括三個方面：一是建筑物的基本構(gòu)造部分，如支柱,、屋頂,、外墻地下室；二是建筑物的共有部分及附屬物,，如樓梯,、消防設(shè)備、走廊,、上下水設(shè)備,；三是部分區(qū)分所有權(quán)人共有的部分，如樓層之間的天花地板,、左右房屋的隔墻等,。

      所以獨立性成為判斷專有部分的唯一性！,！大家切記�,。�