煙臺(tái)小區(qū)停車咋收費(fèi),？ “五一”起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)

純潔的一周

24日,，煙臺(tái)市物價(jià)局召開新聞發(fā)布會(huì),，會(huì)上就有關(guān)物業(yè)收費(fèi)等方面的內(nèi)容做了解讀。
    近日,，市物價(jià)局,、市住建局印發(fā)了《關(guān)于煙臺(tái)市市區(qū)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，公布了依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定制定的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。室內(nèi)車位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為185元/車位·月,，室外車位（土地屬非業(yè)主共有，規(guī)劃用于停放汽車的車位,，稱為“規(guī)劃車位”）租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100元/車位·月,。
    《通知》提到，該停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為市區(qū)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和外來(lái)車輛停車收費(fèi),。市區(qū)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動(dòng)幅度兩部分組成,。
    據(jù)介紹，室內(nèi)車位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為185元/車位·月,；浮動(dòng)幅度為上浮不超20%,，下浮不限。室外車位（土地屬非業(yè)主共有,，規(guī)劃用于停放汽車的車位,，稱為“規(guī)劃車位”）租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100元/車位·月；浮動(dòng)幅度為上浮不超20%,，下浮不限,。
    前期物業(yè)（業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)成立前的普通住宅物業(yè)）車位場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主大會(huì)成立前，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意,，占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車，應(yīng)當(dāng)交納車位場(chǎng)地使用費(fèi),。前期物業(yè)車位場(chǎng)地使用費(fèi)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為42元/車位·月,；浮動(dòng)幅度為上浮不超20%，下浮不限,。
    前期物業(yè)室內(nèi)車位停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元/車位·月,；浮動(dòng)幅度為上浮不超20%，下浮不限,。
    前期物業(yè)室外車位（“規(guī)劃車位”）停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為21元/車位·月,；浮動(dòng)幅度為上浮不超20%,，下浮不限。
    前期物業(yè)車位場(chǎng)地管理服務(wù)費(fèi)列支標(biāo)準(zhǔn)：占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地停放汽車,，停車場(chǎng)地的保潔,、秩序維護(hù)、購(gòu)買公共責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,，可在車位場(chǎng)地使用費(fèi)中列支,，列支標(biāo)準(zhǔn)為不超過(guò)25.20元/車位·月。
    《通知》對(duì)外來(lái)車輛停車收費(fèi)也做了規(guī)定,。在普通住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停放的外來(lái)車輛,，停放時(shí)間在2小時(shí)以內(nèi)的不收費(fèi)；超出2小時(shí)的,，可適當(dāng)收費(fèi),。實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)，超出2小時(shí)部分每小時(shí)收費(fèi)1元（不足1小時(shí)的按1小時(shí)計(jì)算）,，24小時(shí)累計(jì)收費(fèi)最高不超過(guò)10元,。實(shí)行計(jì)次收費(fèi)，超出2小時(shí)的,，白天（7時(shí)至19時(shí)）,、夜間（19時(shí)至次日7時(shí)）分別每次收費(fèi)2元。
    除了停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，《通知》中還提到了出入證（卡）收費(fèi),。業(yè)主或物業(yè)使用人交納停車相關(guān)費(fèi)用后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或物業(yè)使用人每車免費(fèi)配備1張出入證（卡）,。出入證（卡）因遺失,、損壞需要補(bǔ)辦的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照不超過(guò)證（卡）進(jìn)價(jià)的110%收取工本費(fèi),。
    《通知》自2017年5月1日起執(zhí)行,，執(zhí)行期至2018年9月30日�,！蛾P(guān)于下達(dá)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（煙價(jià)〔2004〕3號(hào)）同時(shí)廢止,。
    需要注意的是，以上規(guī)定執(zhí)行前已簽訂停車收費(fèi)相關(guān)合同的,，在合同期內(nèi),，停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按合同約定執(zhí)行；合同未約定固定期限或者已到期的,，停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按本通知規(guī)定執(zhí)行,。
    有問(wèn)有答
    一、普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車收費(fèi)項(xiàng)目都有哪些？
    按照《煙臺(tái)市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》）規(guī)定,，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車收費(fèi)項(xiàng)目分為室內(nèi)車位租賃費(fèi),、室外車位（土地屬非業(yè)主共有，規(guī)劃用于停放汽車的車位,，稱為“規(guī)劃車位”）租賃費(fèi),、前期物業(yè)（業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)成立前的普通住宅物業(yè)）車位場(chǎng)地使用費(fèi)、室內(nèi)車位前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi),、室外車位前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)5個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目,。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須嚴(yán)格按照統(tǒng)一規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目執(zhí)行。嚴(yán)禁擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目,，變相向業(yè)主收取費(fèi)用,。
    二、停車收費(fèi)是如何計(jì)收的,？
    按《實(shí)施辦法》規(guī)定,，停車收費(fèi)按月計(jì)收，停車服務(wù)合同有約定的,，可以預(yù)收,，預(yù)收期限一般不超過(guò)半年。預(yù)收的期限如物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人達(dá)成共識(shí)并約定的,，可適當(dāng)延長(zhǎng),。
    三、占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停放汽車,，收取的車位場(chǎng)地使用費(fèi)如何使用,？
    按《實(shí)施辦法》規(guī)定，收取的車位場(chǎng)地使用費(fèi)屬全體業(yè)主共有,，一部分是物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的停車場(chǎng)地提供保潔,、秩序維護(hù)、購(gòu)買公共責(zé)任保險(xiǎn)等費(fèi)用支出,，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在車位場(chǎng)地使用費(fèi)中列支,；按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)列支后剩余部分，用于補(bǔ)充物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修基金,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立專戶,，分年度在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告收支賬目。
    四,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)為車輛免費(fèi)配備的藍(lán)牙卡能不能收取押金,？
    如果藍(lán)牙卡是唯一的車輛出入證件，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須免費(fèi)配備,，不能收取押金；如果藍(lán)牙卡不是唯一的車輛出入證件，在免費(fèi)配備其他出入證（卡）的基礎(chǔ)上,，本著藍(lán)牙卡使用人自愿選擇的原則,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照不超過(guò)藍(lán)牙卡進(jìn)價(jià)的110%收取工本費(fèi)。
    五,、購(gòu)買的車位長(zhǎng)期空置是否要交納服務(wù)費(fèi),，如需交納有沒(méi)有減免政策？
    按《實(shí)施辦法》規(guī)定,，業(yè)主或者物業(yè)使用人已購(gòu)買車位且空置一年以上的,，自空置之日起，停車服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按規(guī)定減收30%,。車位空置的起止時(shí)間,，車位使用人應(yīng)當(dāng)事先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系，登記確認(rèn),。
    六,、各縣市停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否也執(zhí)行市區(qū)的規(guī)定？
    按《山東省定價(jià)目錄》規(guī)定,，各縣市價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門制定本地執(zhí)行的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。