40年,、50年,、70年房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？

一夢(mèng)多年

根據(jù)我國(guó)《憲法》規(guī)定,，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有,，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán),，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等,。這三種情況又有什么區(qū)別呢,？
什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
一般來說,，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù),，其年限是永久的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》,，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有,，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán),，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,，土地的最高使用年限又分為40年,、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,，獲得土地繼續(xù)使用權(quán),。
40年,、50年,、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
首先是土地規(guī)劃用途不同，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年,，工業(yè)、教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地,，以及綜合用地，最高為50年,，而商業(yè),、旅游和娛樂用地，最高只有40年,。所以40年,、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的,；
第二,，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅,，可以落戶口,，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求,，但是其土地的使用性質(zhì),，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口,，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū),，就近入學(xué)；
同時(shí),，生活費(fèi)用也不一樣,，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取,，價(jià)格相對(duì)較低,，而非住宅性質(zhì)的,、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取,，價(jià)格要貴很多,，并且一般不通燃?xì)猓?br /> 另外，貸款條件也不同,，購(gòu)買非住宅性質(zhì)的,、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款,，如果辦理商業(yè)貸款,，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
房屋70年產(chǎn)權(quán),，意味著什么,？