房產(chǎn)繼承有細規(guī) 不懂的可得好好看看

失眠丶

作為主要固定財產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的,，越來越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨遺產(chǎn)繼承的問題,，而很多購房者對如何繼承或者繼承需要什么條件都不太了解,。下面是一些與關(guān)房產(chǎn)繼承有關(guān)的問題，不懂的可得好好看看啦,！

一、弄清概念

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的法律行為。

二,、房產(chǎn)繼承發(fā)生條件

法律規(guī)定的繼承權(quán),，只是繼承人享有的一種期待權(quán),，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生,，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán),。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生,。如父母健在,，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的,，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承,。繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn),、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承,。

三、法定繼承的順序

根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定,，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女,、父母,。第二順序：兄弟、姐妹,、祖父母、外祖父母,。繼承開始后,，首先由第一順序繼承人繼承,，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,，由第二順序繼承人繼承,。

四,、房屋繼承步驟

1.房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段,、坐向,、樓層、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格,。2.繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟�在地的公證處辦理繼承公證,，領取繼承公證書,。在辦理公證時,，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，如有遺囑應出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明,。3.房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。4.繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。5.規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決,、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的,，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書,。

五、房屋繼承公證所需材料
被繼承人死亡證明（外銷房需公證）,；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷房需公證）,；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（原外銷房需公證）；被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,，因此暫不予采納）；繼承人的身份證件（原外銷房需公證）,；其他公證處要求提供的文件,。