房產(chǎn)稅的到來(lái)不會(huì)拖太久 開征后房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

束縛ゝ

據(jù)了解,，房地產(chǎn)稅與此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅有著本質(zhì)的不同,。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。而房地產(chǎn)稅則涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅,、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅,、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅,、印花稅,、土地稅等等。而在2013年11月召開的十八屆三中全會(huì)上,，就提出將房產(chǎn)稅改革上升為房地產(chǎn)稅體系建設(shè),，要求加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。從措辭上變化不難看出,，這是一個(gè)綜合性改革,。

分析指出，房地產(chǎn)稅征收會(huì)降低開發(fā)商稅費(fèi)成本,，在某種程度上會(huì)促使房?jī)r(jià)回落,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)歷立項(xiàng),、建設(shè),、配套,、銷售等諸多環(huán)節(jié)，涉及繳納的稅費(fèi)多達(dá)60余項(xiàng),，稅費(fèi)開支占到營(yíng)收的三成左右,。因此這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)到保有環(huán)節(jié)征收之后，會(huì)導(dǎo)致開發(fā)成本的下降,，反映到房?jī)r(jià)上,，就是房?jī)r(jià)回落。

表示,，民眾既擔(dān)心自家也被征稅,，又憂慮房?jī)r(jià)為此而大跌。其實(shí),，普通百姓大可不必為此稅而擔(dān)憂,。他認(rèn)為,，在中國(guó)國(guó)情之下,，房產(chǎn)稅具備為地方政府提供新稅源，優(yōu)化財(cái)政結(jié)構(gòu),、調(diào)節(jié)財(cái)富分配和穩(wěn)定房?jī)r(jià)三個(gè)功能,。無(wú)論是國(guó)家層面的立法，還是將來(lái)各地政府制定的細(xì)致條款,，都會(huì)考慮到普通百姓的基本需求,、合理訴求，差別化對(duì)待不同的家庭與房屋,。
毋庸置疑的是,，房地產(chǎn)稅的開征，對(duì)抑制市場(chǎng)投機(jī)性需求將會(huì)起到極大作用,，從而促使樓市回歸居住本質(zhì),。謝逸楓指出，按照國(guó)外經(jīng)驗(yàn),，房地產(chǎn)稅每年征收標(biāo)準(zhǔn)為0.8%~1.5%之間,，這會(huì)使得房產(chǎn)持有成本大增，從而降低意愿,。