關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 煙臺(tái)人需要知道的在這里

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什么是不動(dòng)產(chǎn),？什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？
　　根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)是指土地,、海域及房屋,、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為,。
　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)老百姓有哪些好處,？
　　實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)老百姓的好處主要體現(xiàn)在三個(gè)方面。一是權(quán)益保護(hù)更加全面,、具體,。以往土地、房屋,、林地,、海域等不動(dòng)產(chǎn)登記分屬多個(gè)主管部門(mén)，各自頒發(fā)相關(guān)證書(shū),。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,，原土地證、房產(chǎn)證,、林權(quán)證等證書(shū)合為統(tǒng)一的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》,，每本證書(shū)都有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)編號(hào)，它是這宗不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)的編碼,，相當(dāng)于是一個(gè)人的身份證一樣,，通過(guò)這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)編號(hào)可以鎖定這宗不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)的權(quán)利信息和自然狀況信息，因此,，當(dāng)事人權(quán)益保護(hù)更加全面,、具體。
　　二是市民辦證更加便利,。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,，當(dāng)事人可以在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦證大廳，不再重復(fù)提交相同材料就可一次性地辦理土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記申請(qǐng),，頒發(fā)一本涵蓋了全部信息的不動(dòng)產(chǎn)證書(shū),。
　　三是服務(wù)更加高效。統(tǒng)一登記后,，通過(guò)統(tǒng)籌和整合資源,，實(shí)現(xiàn)一個(gè)窗口對(duì)外，減少辦證環(huán)節(jié),，提高效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本,。
　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證到底有啥區(qū)別,？
　　原來(lái)的房產(chǎn)證,，內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋權(quán)人、共有情況,、房屋坐落,、登記時(shí)間、房屋性質(zhì),、規(guī)劃用途,、房屋狀況和土地狀況。新的不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)上除了權(quán)利人,、共有情況,、坐落位置等，還增加了鐳射區(qū),、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有編碼,，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)的“身份證號(hào)”,，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息.
　　不動(dòng)產(chǎn)登記與過(guò)去房地產(chǎn)登記有何關(guān)系？
　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來(lái)分散在土地,、房屋,、農(nóng)業(yè)、林業(yè),、海洋等多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)承擔(dān),，按照國(guó)土資源部《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則》，在統(tǒng)一的登記系統(tǒng)上辦理各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù),，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),。不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，原房,、地分別登記格局從此調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記新模式,，辦理流程和要求基本上沒(méi)有太大的變化。
　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效,�,！币虼耍瑢�(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,，已經(jīng)依法發(fā)放的各類證書(shū),、證明繼續(xù)有效。也就是說(shuō),，已有的“老證”,，如果房子沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)、繼承,、贈(zèng)予等權(quán)利的變動(dòng),，就不用去換“新證”,。市民需要注意的是，9月18日后辦理買(mǎi)賣(mài),、變更,、轉(zhuǎn)移等過(guò)戶手續(xù)時(shí)換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)應(yīng)該提供哪些材料,？
　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交以下材料,，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：1、登記申請(qǐng)書(shū),；2,、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料,、授權(quán)委托書(shū),；3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料,、登記原因證明文件,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；4,、不動(dòng)產(chǎn)界址,、空間界限、面積等材料,；5,、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；6,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
　　煙臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)制作了各類登記業(yè)務(wù)所需材料目錄和示范文本等,，市民,、單位可按照公告分布的到市不動(dòng)產(chǎn)登記各分服務(wù)大廳咨詢了解。
　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的業(yè)務(wù)流程是怎樣的,？
　　市不動(dòng)產(chǎn)登記各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家統(tǒng)一的“申請(qǐng)—受理—審核—登簿—發(fā)證”的法定程序辦理,。由于房、地信息需要整體分析,，辦理新的不動(dòng)產(chǎn)登記在老百姓申請(qǐng)后需要做權(quán)籍調(diào)查,，并按照新的不動(dòng)產(chǎn)登記的技術(shù)要求，進(jìn)行信息比對(duì)核查,、房地權(quán)籍調(diào)查,、入庫(kù)落宗、編寫(xiě)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)等，可能一些業(yè)務(wù)辦理時(shí)間相對(duì)以往有所延長(zhǎng),，對(duì)于新成立的不動(dòng)產(chǎn)登記面臨新的考驗(yàn),，在這里懇請(qǐng)社會(huì)各界和辦理群眾多多諒解。
　　通常不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的辦理時(shí)限是多久,？
　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外,�,！�
　　“在實(shí)際工作中，為方便權(quán)利人,，我們將簡(jiǎn)化程序,、優(yōu)化流程，限度縮短辦理時(shí)限,。另外,，由于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記整合需要時(shí)間，過(guò)去房,、地兩個(gè)部門(mén)分離,，導(dǎo)致有些房產(chǎn)只有房產(chǎn)證多年辦不出土地證，這些需要完善政策,、補(bǔ)齊手續(xù)才能辦理,。如：劃撥用地的不動(dòng)產(chǎn)和一些政策性、福利性住房,，需要補(bǔ)辦手續(xù),、繳納出讓金后方可辦理�,！焙聫V持說(shuō),。
　　是不是任何人都可以查詢這些信息呢？
　　答案是否定的,。不動(dòng)產(chǎn)信息只有當(dāng)事人,、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)人員可依法查詢,、復(fù)制相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)信息,。