商住公寓只適合四類人 這是真的嗎,？

我想牽你手

商住公寓是一類建在商業(yè)用地上的項(xiàng)目,，大部分房企都把它設(shè)計(jì)成了住宅,。北京市場(chǎng)今年上半年成交的新盤(pán)大部分是由商住公寓貢獻(xiàn)的。其體量之大已不容輕視,，在房?jī)r(jià)高企的一些樓市,，面積不大的偏遠(yuǎn)商住公寓已成為剛需置業(yè)的主要選擇。
商住公寓是一類既可以用作商業(yè)又可以用來(lái)居住的產(chǎn)品,，它的產(chǎn)權(quán)通常是50年,。雖然是商業(yè)立項(xiàng)，但越來(lái)越多的大開(kāi)發(fā)商已經(jīng)能為名下商住公寓爭(zhēng)取到的資格,，這會(huì)大大降低居住成本,。
商住房和商改住有區(qū)別？
關(guān)于商住房,，我已經(jīng)在上文說(shuō)過(guò)了,，而商改住則是另一種完全不同的概念。在以前,，商改住是指企業(yè)將商業(yè)用地變更土地用途,，終呈現(xiàn)的也是商務(wù)公寓或酒店公寓,。這些土地年限一般為40年,。
而現(xiàn)在，由于房地產(chǎn)高庫(kù)存,，商改住在部分地區(qū)已經(jīng)放開(kāi),，房企可以申請(qǐng)將商業(yè)用途的土地通過(guò)合法途徑變更為住宅用地，在的“購(gòu)租并舉”意見(jiàn)中,，土地用途可以變更,，但在變更用途的土地上蓋的房子一般只能用來(lái)出租，房企不可以出售,。
一般購(gòu)買(mǎi)商住公寓的都是因?yàn)橐韵聨�點(diǎn)：
1,、商住公寓不限購(gòu)；
2,、商住公寓面積小,，總價(jià)比大產(chǎn)權(quán)的純住宅還是低一點(diǎn)；
3,、很多商住公寓都是戶型,，能夠?qū)崿F(xiàn)“買(mǎi)一得二”；
4,、對(duì)于限購(gòu)的大城市來(lái)說(shuō),，買(mǎi)商住公寓不會(huì)占用購(gòu)買(mǎi)純住宅的資格,。比如外地戶籍人口在北京買(mǎi)房，你買(mǎi)了多套商住公寓,，還可以購(gòu)買(mǎi)普通住宅,。
商住公寓的問(wèn)題主要有這些：
雖然總價(jià)低，但首付高不得低于50%,；
貸款不超過(guò)10年,；
利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍到1.2倍左右；
稅費(fèi)優(yōu)惠無(wú)法享受,；
不能享受政策,；
不能享受公積金貸款；
居住成本比較高,，主要是不通燃?xì)�,，做飯洗澡全靠水電�?br /> 居住密度很大，普通住宅能做到一梯兩戶或一梯四戶,，商住公寓密度更大,，我見(jiàn)過(guò)一層兩個(gè)電梯卻有30多戶的商住公寓。
對(duì)于這樣的商住公寓,，可能只適合下面這些人群：
1,、你是純粹的客；
2,、你是SOHO族,；
3、想買(mǎi)套商住房過(guò)渡下,；
4,、你是個(gè)頗具文藝范的單身貴族。