精裝和毛坯 誰才是買房陷阱重災(zāi)區(qū)？

心在跳動(dòng)

買房時(shí)買精裝還是毛坯,？這問題就跟買新房還是買二手房,、全款買房還是貸款買房一樣，每年都要爭(zhēng)一爭(zhēng),，卻始終沒有答案,。
購買理由一：省錢
為什么這么說？其實(shí)買毛坯房一樣得花錢裝修,，同樣地段同級(jí)別的開發(fā)商,，做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。買毛坯省下那點(diǎn)錢其實(shí)基本上也拿出來去做裝修了,。但是,，精裝房把裝修款融進(jìn)了房款，再向銀行按揭,。不需要像毛坯房那樣一邊給月供,，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力,。
從開發(fā)商的角度看,，通過精裝房屋規(guī)模采購減少流通渠道和科學(xué)管理將一定程度上降低裝修成本，開發(fā)商將和消費(fèi)者可以共享由此帶來的溢價(jià),，當(dāng)然精裝修也能給開發(fā)商帶來一定的利潤,。
購買理由二：省時(shí)間
精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地,、材料店,、家庭、公司四個(gè)地方來回跑,，減少了時(shí)間成本,。對(duì)于預(yù)算不多，又急于住進(jìn)新房的剛需購房者,，一套品質(zhì)而價(jià)格優(yōu)的精裝房是最理想的選擇,。
購買理由三：省事兒
當(dāng)然我們所說的精裝房都是大品牌開發(fā)商的精裝房,。這個(gè)不用多解釋，例如有些品牌房企的精裝已經(jīng)細(xì)化到很多人都想不到的生活細(xì)節(jié)都給做好了,，這樣的精裝房為何不選擇,？自己外面還能找到性價(jià)比更好的裝修公司來做么？
其實(shí)上面的理由都還是淺層次的,，根據(jù)市場(chǎng)的長期發(fā)展,，未來精裝房會(huì)越來越普遍。接下來,，再介紹幾個(gè)更深層次的理由,。
購買理由四：市場(chǎng)需求
所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場(chǎng)需求的導(dǎo)向所致,。在當(dāng)下的生活工作節(jié)奏之下,，有相當(dāng)一部分購房人群沒有時(shí)間、精力去做房子裝修的事,。特別是剛扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年輕人,。
購買理由五：低碳環(huán)保
精裝房顯然已經(jīng)是大勢(shì)所趨，標(biāo)準(zhǔn)化,、制度化是一個(gè)必經(jīng)過程,。長期看,，于國于民于開發(fā)商都是一件好事,。
慎買理由一、陷阱多
精裝房是買房陷阱重災(zāi)區(qū),。以次充好的“毒衣柜”,，甲醛超標(biāo)現(xiàn)象，偷工減料變身“驚裝房”……此類事件層出不窮,，對(duì)此購房者很難一一分辨,。因?yàn)榻?jīng)過裝修，很多問題被掩蓋起來,，其中大部分檢測(cè)需要專業(yè)技術(shù)和團(tuán)隊(duì),，無法靠業(yè)主肉眼識(shí)別。
所以,，不如直接買毛坯房,，看到的是實(shí)實(shí)在在的戶型、墻體,、管道和地面,，施工問題無法掩蓋，而且裝修標(biāo)準(zhǔn)和家具自己挑選,，質(zhì)量可以自己把關(guān),。
慎買理由二,、質(zhì)量問題多
調(diào)查顯示，工程質(zhì)量問題與材料使用問題分別占精裝房投訴問題的48.5%和34.3%,。這主要是因?yàn)榫�裝房還處在起步階段,，國家強(qiáng)制的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)多是針對(duì)毛坯房，并沒有針對(duì)精裝房材質(zhì),、施工及驗(yàn)收的專門標(biāo)準(zhǔn),，容易出現(xiàn)質(zhì)量問題。
另外,，施工你看不到,，建材你也摸不著。在大規(guī)模施工裝修過程中,，如果攤上不誠信的開發(fā)商,，很多埋在地下、蓋在墻里的隱患都可能被掩蓋一新,，等到入住后再發(fā)現(xiàn)就晚了,。
慎買理由三、價(jià)格或被太高
因?yàn)榉孔訋аb修,，房屋的總價(jià)比毛坯要高,，購房者的買房成本相應(yīng)增加。實(shí)際上,，一次性裝修的種類很多,，并不能用“精裝修”三個(gè)字簡(jiǎn)單概括，這一點(diǎn)可能淪為開發(fā)商抬高房?jī)r(jià)的幌子,。
慎買理由四,、選裝套路多
精裝修樣板房不是交付標(biāo)準(zhǔn)，不僅是軟裝不是,，連硬裝都不是,。對(duì)開發(fā)商來說，后期選裝加錢服務(wù)是宰你的第二刀,，購房者一不小心就可能中招,。買房時(shí)睜大眼睛看清楚，樣板房中哪些東西包括在總價(jià)里,，哪些要另付錢,。
慎買理由五、風(fēng)格單一
精裝房的裝修由開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé),，風(fēng)格千篇一律,，購房者可選余地不大。選擇毛坯就可以隨心所欲選擇風(fēng)格,，更適合追求個(gè)性化的年輕人,。