經驗帖：煙臺買房五大誤區(qū)

德力格爾

貸款買房時，很多國人有一些錯誤認知,，很容易在買房的時候吃虧,。那么，買房有哪些常見的誤區(qū)呢,？
第一大誤區(qū)：買房一定要一步到位
很多人都想買房要一步到位,，其實完全沒必要，因為你的要求可能隨著收入和經濟情況的變化而發(fā)生變化,，到時候想要再換新房也未可知。所以,，買房的時候還是要根據當下的收入水平和實際需求來選,，早早背上房貸重殼的日子并不適合所有人。
第二大誤區(qū)：房產證寫子女名
很多人買房習慣于直接將房子寫在孩子的名下,，認為反正房子早晚都要給子女,，以后再改太麻煩。實際上,，買房直接寫子女名可能會產生以下情況：
一,、孩子獨立買房時可能多付首付,。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字,，那么孩子成年后購買首套房時,，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率,。反之,，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加,，給買房增加了難度,。
二、如果開征房產稅,，那么孩子婚后買家庭第二套房時可能要交房產稅,。
第三大誤區(qū)：有錢就提前還貸
有些人認為，房貸越少越好,，給銀行利息太不合算,，有錢了要申請?zhí)崆斑�貸，事實上提前還貸并不適合每個人,。如果本身已經享受了8折利率優(yōu)惠,，不如去投資收益更高的理財產品，相比提前還貸就劃算多了,。
第四大誤區(qū)：等額本金還款比較好
在相同的貸款金額和貸款期限下,，等額本金還款方式確實比等額本息還款方式更省錢。但是,，等額本金前期還款額較高,，對月收入不高的購房者來說將會產生巨大壓力，以至于嚴重影響日常生活開支,，所以選擇還款方式還是應該根據自身條件合理確定,。
第五大誤區(qū)：贈與過戶最省錢
很多人認為，相比買賣過戶,，贈與過戶更加省錢,，其實未必。
贈與過戶主要費用：個稅+契稅+公證費,。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣,，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除),。此外還要交契稅和公證費,。
交易過戶主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅。在房產過戶中,，買賣是最常見的方式,，也是操作較為便捷和安全的方式,。但是，如果買入價比較低的話,，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,，再出售時則需要繳納更多的稅費。如果房產“滿五唯一”,，則免征營業(yè)稅和個稅,，顯然要比贈與過戶更省錢。