【樓市觀察】煙臺夜市一搬,，體育場地塊又要成為開發(fā)商的眼中肉！

我是煙小樓

8月28日,，營業(yè)10年的煙臺南操場夜市再度搬遷,，西南河區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)又浮出水面。曾經(jīng)轟動一時的中奧廣場能否重啟,？市中心這塊“黃金地”又將迎來怎樣命運,？


夜市搬遷 地塊命運引猜想

夜市的搬遷讓煙臺人又回味了一把情懷，之后引發(fā)猜想,，夜市搬了那里要建什么,？

整個南操場地塊位于環(huán)山路北側(cè)、毓璜頂南街以南,，南通路和西南河路之間,，東西距離較長,，交通便利。西南為原市政府所在地,，煙臺市政府東遷,，這一片區(qū)仍留有法院、農(nóng)業(yè)局,、林業(yè)局等行政部門,，發(fā)展成熟，配套完善,。

西側(cè)緊鄰南通路小學,，西北為煙臺二中初中部，南側(cè)對面即為南山公園,。業(yè)內(nèi)分析,，整體來看，地塊處于毓璜頂公園和南山公園之間,，北望南大街,，南臨環(huán)山路，東西可直達萊山區(qū),、芝罘區(qū)西部等區(qū)域,，恰好處于繁華與安靜的過渡處，是十分難得區(qū)域,，優(yōu)勢十分明顯,。

如此一塊好地！也因此,，地塊的命運備受關(guān)注,。




中奧廣場將重啟？

曾經(jīng),，南操場地塊中奧廣場項目在煙臺樓市刮起颶風,，成為一時焦點。

2011年左右,，芝罘區(qū)向陽街道提出西南河區(qū)域開發(fā)建設(shè),，重點打造中奧城和中奧廣場項目。并指出,，將在2011年上半年對夜市進行搬遷并開工建設(shè),。南操場地塊一鳴驚人，引發(fā)業(yè)界內(nèi)外關(guān)注,。

而當時規(guī)劃激動人心,！

相關(guān)資料顯示，西南河區(qū)域的開發(fā)建設(shè)項目從芝罘區(qū)地稅局西側(cè)一直延伸到南山公園北側(cè)，包含了西南河體育場,，項目占地面積10萬㎡,，總建面約60萬㎡（包含地下），商業(yè)經(jīng)營面積約20萬方,，住宅20萬,，停車約18萬。


項目分三期,，一期為商業(yè)+住宅+商業(yè),，二期為商業(yè)+大型體育城，三期為商業(yè)+住宅+寫字樓+公寓,。一期擬重點開發(fā)區(qū)域地下空間,，引進酒吧等娛樂商戶，打造成為地下娛樂一條街,。

整個項目涵蓋大型超市,、時尚百貨、大型家電,、數(shù)碼,、3D影院、美食廣場,、大型餐飲,、電玩娛樂、體育健身等業(yè)態(tài),。

規(guī)劃圖和相關(guān)信息一出，可謂轟動煙臺,，“當年說要建中奧廣場時,，我們都在猜這里能賣到多少錢�,！睆氖路康禺a(chǎn)行業(yè)多年的某地產(chǎn)公司經(jīng)理說,。

而南操場夜市2008年搬遷至此，截至28日,，持續(xù)經(jīng)營,，并未搬遷，大家眼中涵蓋無數(shù)業(yè)態(tài)的大型商業(yè)綜合體成為泡影,，漸漸淡出人們的視野,。

如今夜市果真搬遷，南操場地塊將何去何從引人猜想,，而中奧廣場能否重啟是個懸念,。



命途多舛 暫未有規(guī)劃

夜市搬遷后，多數(shù)行人路過都會從環(huán)山路一側(cè)的圍擋里瞄一眼里面的變遷,。如此姣好地角,，大家都放在心上,。


2011年左右，這里規(guī)劃建設(shè)中奧廣場,，而從2012年開始,，煙臺中奧廣場置業(yè)有限公司就與其他法人、公司存在多起糾紛案件,，項目也一直未見進展,。2017年拍賣公司受威海市中級人民法院委托，對煙臺中奧廣場置業(yè)有限公司所有的掛牌成交地塊進行拍賣,。拍賣地塊位置與中奧廣場項目吻合,。




之后又有傳言某大型房企將接手該項目，但并未有確切消息和進展,。一波三折,，中奧廣場項目似乎已經(jīng)翻篇。

目前地塊歸屬暫未有相關(guān)消息,，相關(guān)部門工作人員表示,，是商住用地，但地塊產(chǎn)權(quán)存在爭議,，暫未有新的規(guī)劃,，而也未曾批復過中奧廣場的規(guī)劃，地塊的命運更加撲朔迷離,。

網(wǎng)友表示,，夜市搬遷肯定是因為有了其他規(guī)劃。正在收拾物件搬離的夜市攤主則說,，“要建大型娛樂場所”,。相關(guān)工作人員表示，可能是租金到期,，也可能是后期有其他規(guī)劃,，但具體不清楚。

南操場地塊可謂命途未卜,。



二中學區(qū) 房價高地

南操場地塊包含體育場,，還涉及西部老舊社區(qū)的拆遷，這里臨近南通路小學和煙臺二中初中部,，是大家眼中的學區(qū)房,。
地塊北側(cè)山海云天，目前售價2w+,，正是鑒于此處學區(qū)的優(yōu)勢,。東北側(cè)為芝罘區(qū)萬達廣場，豪宅住區(qū)，可謂煙臺的房價高地,。

業(yè)內(nèi)分析,，毓璜頂醫(yī)院、文化廣場,、南山公園,、毓璜頂公園環(huán)伺，有豪宅氛圍,，交通,、區(qū)位、學校,、醫(yī)療資源兼具,，南操場地塊一旦崛起，產(chǎn)品將會十分搶手,！

同時,，也有人說“離萬達太近了”，業(yè)內(nèi)表示,，與萬達相比,，南操場地塊的學區(qū)是一大優(yōu)勢，西南河路兩側(cè)卻分屬不同學區(qū),。商業(yè)方面,，強強聯(lián)合、連片成為芝罘區(qū)商業(yè)聚集區(qū),，共同做大做強,，也未嘗不可。


陪伴了煙臺人幾十年的夜市搬遷引來眾人關(guān)注,，而黃金地角接下來的命運又成為重要話題,，是再續(xù)前期規(guī)劃，成為大型地下娛樂場所,，還是再起煙臺另一片豪宅天地都未可知。

南操場地塊與環(huán)山路落差較大,，環(huán)山路較窄交通壓力較大,，無論后期建設(shè)什么，規(guī)劃設(shè)計是地塊的點睛之筆,，而不一味追求利潤最大話,，適當進行道路拓寬，也將更加凸顯項目價值,！

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南操場地塊與環(huán)山路落差較大,，環(huán)山路較窄交通壓力較大，無論后期建設(shè)什么，規(guī)劃設(shè)計是地塊的點睛之筆,，而不一味追求利潤最大話,，適當進行道路拓寬，也將更加凸顯項目價值,！

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落葉無話

我是煙小樓 發(fā)表于 2018-8-30 15:18
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那不叫南操場，南操場在福萊里,，老煙臺人叫它新建球場,。

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落葉無話 發(fā)表于 2018-9-6 13:56
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