個人的二套或三套投資房子應(yīng)該怎么選擇,？

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現(xiàn)如今房子能夠買到二套、三套的,，除了具備了一定的經(jīng)濟(jì)實力之外,，也定是嘗到了房產(chǎn)投資的甜頭！
投資性房產(chǎn)主要分為三類：公寓,、商鋪,、住宅；（這里重點說下公寓,、住宅類,，因為商鋪的不確定性和價格，暫且排除在外）而每一類又分為兩種投資模式：自住兼投資,，租賃兼投資,；
一、自住兼投資：
1. 住宅：顧名思義,，自己居住幾年至十幾年,，倒手賣掉；那么,，這樣的住宅應(yīng)該怎么選,，才能保證后期的出手率和增值率呢,？
首先，區(qū)域的人口要保證持續(xù)穩(wěn)定的增長,；（有人口,，就會有需求，有需求,，才會有交易量,，有交易量，價格才會上漲,；一個100萬人口的地區(qū)房子的供需比永遠(yuǎn)也比不上一個300萬人地區(qū)的房產(chǎn)供需比的）
區(qū)域近三到五年的發(fā)展趨勢要顯而易見,；（區(qū)域的發(fā)展一定要夠明顯，這點可以參考周邊的商圈,、大學(xué)的招生量,、交通線路的增加、地區(qū)的政府規(guī)劃等等,。比如萊山,、高新）
區(qū)域房產(chǎn)基礎(chǔ)價格不易過高；（太高了,，不代表后期沒有漲幅,。筆者這里的意思是希望大多數(shù)人都能夠買得起；當(dāng)然,，家里有礦的隨意）

房子選擇：同區(qū)域，價格偏低或適中,；面積80-110的2居室和三居室（未來的幾年時間,，兩居室和小面積三居室將會很搶手；原因,，不管何時,，面積小就代表了總房款少，能接受的人也就會更多）
小區(qū)位置盡量選在區(qū)域中心位置偏郊區(qū),，但不要太遠(yuǎn)（直線距離2-3公里為佳,。這個距離，區(qū)域的核心位置效應(yīng)是完全可以覆蓋的,，同時又能兼顧郊區(qū)的優(yōu)勢,，安靜、不嘈雜）
一定要選大品牌,，大開發(fā)商,，較好的產(chǎn)品（品牌不夠大，就選多層帶電梯或小高層洋房產(chǎn)品,。大品牌,，有保障,，這個不用多說）

小區(qū)綠化一定要夠好（未來的生活會更注重生活品質(zhì)，即便是小面積剛需）

推薦：恒大御山華府    天泰城     力高陽光海岸四期     博源名都二期


剩下的部分,，請容筆者慢慢整理～～

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最近天太熱,，小編腦子有點熱壞了；稍后更新

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小區(qū)鳥瞰

起名字真他媽難

關(guān)鍵這兩個區(qū)人口數(shù)量增長非常緩慢

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二,、公寓
其實公寓并不適合住宅的倒手方式,，因為它的稅實在是太高，而且是一直都有,；但這并不代表公寓沒有投資價值,，相反，在現(xiàn)如今這個高速發(fā)展的社會,，特別是像煙臺這樣的城市,，之前一直都是作為政府高官的晉升跳板，雖然生活節(jié)奏較慢,，但是物價卻是飛漲,；為了躋身進(jìn)入二線城市，不惜大量出讓土地以帶動城市GDP的創(chuàng)收,，這也就造成了城市經(jīng)濟(jì)達(dá)到了二線城市標(biāo)準(zhǔn),，百姓生活卻還停留在三線城市的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果可想而知,；
        在這樣的環(huán)境下,，很多年輕人是根本買不起大面積的住宅的，那么小面積的公寓相對而言就會容易很多,，同樣的位置,、地腳，公寓在價格方面門檻較低,，不管是前期的首付款還是后期的貸款額度等,，壓力方面都會降低很多；
        現(xiàn)在很多年輕人在外工作都會租房,，不想委屈自己,，一個月房租1000左右，租一個簡單的一居室,，稍微好點的1500-1800,；
這個房租啊，為什么不用來養(yǎng)自己的房子呢,？
買個小公寓,，交個首付，剩下的月供一個月也就1000多吧,，自己住著,，養(yǎng)著自己的房子,，總好過幫房東還貸款好吧。
過幾年,，即便是自己不住了,，你也可以租出去嘛。而房子是資產(chǎn),，是屬于你自己的不動產(chǎn)（單身的女性朋友可以著重考慮下）
        當(dāng)然,，買了公寓，可不能著急出手,。要能耐得住寂寞和時間～

        說了這么多,，那究竟應(yīng)該買什么樣的公寓呢？
1. 位置：交通,、生活配套一定要方便,，最好是方圓三公里之內(nèi)有大學(xué)、高校,、上班族聚集地,、商場、娛樂場所等,；
2. 產(chǎn)品：民水民電（這個不用說,，商用民用差很多，不管是自己住還是后期出租,，這個都是重點）有條件最好選能夠落戶的（以備后期之需）
面積不要太大（35-55平為佳）,、朝向（南向、東南向,、西南向最為適合居住,，西北、北,、東北這三個方向，有景觀可以考慮,，像是海景,、公園、湖景等等吧,，再就是個人喜好啦）

推薦：萊山區(qū)-米拉公寓-華潤中心-天和大廈
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牟平區(qū)-龍湖北青旅居-藍(lán)天城市廣場-融創(chuàng)-招商依云水岸

sunbinxiao

海鮮迷 發(fā)表于 2019-5-17 14:31
天泰城就是守著機(jī)場那個么 聲音嘈雜哦

在萊山,，飛機(jī)起飛的時候哪個位置都嘈雜

sunbinxiao

起名字真他媽難 發(fā)表于 2019-5-17 11:40
關(guān)鍵這兩個區(qū)人口數(shù)量增長非常緩慢

大量的人口涌入也不見得是好事，呈現(xiàn)穩(wěn)定的增長才是可持續(xù)的

起名字真他媽難

sunbinxiao 發(fā)表于 2019-5-20 10:57
大量的人口涌入也不見得是好事,，呈現(xiàn)穩(wěn)定的增長才是可持續(xù)的

關(guān)鍵是萊山區(qū)幾乎不增加啊,，炒房客的天下，沒未來