大家一塊聊聊現(xiàn)在開發(fā)區(qū)福山在售的房子~~~~~

許銳

項(xiàng)目：瑞和公館
均價(jià)：13000
總體評(píng)價(jià)：小區(qū)位置處于萬達(dá)商圈與佳世客商圈交匯處 小區(qū)北門多條公交線路經(jīng)過 緊靠福萊山公園 學(xué)區(qū)屬于開發(fā)區(qū)二中 小區(qū)整體采用全封閉人車分流管理 目前在售戶型100 120 140 180 其中100 120戶型售罄
優(yōu)點(diǎn)：小區(qū)環(huán)境 品牌 可以信賴 目前在開發(fā)區(qū)是首開 較比周邊小區(qū)價(jià)位比較合適 （本小區(qū)針對(duì)中年改善 不太適合剛需）
缺點(diǎn)：小區(qū)西南側(cè)緊靠欣和醬油廠據(jù)說有大醬味 對(duì)面有個(gè)安綸化工(預(yù)計(jì)后年搬到八角工業(yè)園）

許銳

最近福山區(qū)出現(xiàn)了不少項(xiàng)目掛羊頭賣狗肉   在此也提醒一下各位吧鐵買房要注意的事項(xiàng)�,。。,。,。。,。,。。,。,。。,。,。。,。,。。,。,。。,。,。。,�,！
1.當(dāng)你去項(xiàng)目售樓處看房的時(shí)候 一定要看一下五證 看清楚上面寫的樓號(hào)是不是你要買的
五證到底有哪些？
分別是{國有土地許可證}{建設(shè)用地規(guī)劃許可證}{建設(shè)工程規(guī)劃許可證}{建筑工程施工許可證}{商品房銷售（預(yù)售）許可證} 這就是五證
2.一定要問清楚 房子能不能備案,，能不能打網(wǎng)簽合同,，可不可以貸款作抵押
3.交首付前一定把公共合同看一看有不明白的問清楚（重點(diǎn)看補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議在各個(gè)售樓處不一樣）交首付的時(shí)候切記留心眼 問一下能不能開發(fā)票（這個(gè)不是絕對(duì) 有些開發(fā)商交房后拿收據(jù)換發(fā)票）如果不給開 就要一個(gè)合理的解釋 你如果感覺不合理 我建議除此購房者不要著急交 因?yàn)槟�都感覺有問題了 說明這個(gè)開發(fā)商多差勁 選房時(shí)一定擦亮眼 不要全部聽別人怎么說 你就怎么做 很多促單 逼單 讓許多購房者沒了自己的原則 稀里糊涂交了錢 后期追悔莫及
基本上就說到這里 現(xiàn)在到年底了 有購房需求的客戶也越來越多 好多爛尾樓盤 或者辦不出來不動(dòng)產(chǎn)證的開發(fā)商趁機(jī)渾水摸魚 低價(jià)拋售 奉勸大家伙不要貪那小便宜 你想想同樣位置 一套房子差出來20萬 確實(shí)會(huì)有吸引力 但是要記住天上沒有掉餡餅的事 從古至今都是買的沒有賣的精 年底了 看房時(shí)一定擦亮眼睛 祝愿大家都能選上適合自己的房子

許銳

項(xiàng)目：海信波爾多
均價(jià)：9500
總體評(píng)價(jià)：整個(gè)小區(qū)在開發(fā)區(qū)的最南側(cè) 緊靠著開發(fā)區(qū)的第二工業(yè)園 小區(qū)內(nèi)部洋房居多 個(gè)別小高層 綠化率達(dá)到的40％（別墅基本上在45％）容積率1.3（ 大高層一般在2.5),，后期入住舒適度較高
優(yōu)點(diǎn)：開發(fā)區(qū)洋房性價(jià)比最高 小區(qū)綠化率較高 純正的剛改盤 下手此盤的客戶都比較要求品質(zhì) 后期入住整體素質(zhì)較高
缺點(diǎn)：周邊就這一個(gè)社區(qū) 公交車路線少 周邊配套不完善

許銳

項(xiàng)目：國奧天地
均價(jià)：14000
總體評(píng)價(jià)：開發(fā)商是本地比較有實(shí)力的企業(yè) 當(dāng)年國奧在售的時(shí)候 向西看到開發(fā)區(qū)馬家路口 萬科城到目前的龍湖春江之間基本全部是村 當(dāng)年一期的價(jià)格賣到6000左右在當(dāng)時(shí)也屬于中高端小區(qū) 現(xiàn)在在售4期 以大面積改善為主 剛需可以過去參考戶型
優(yōu)點(diǎn)：老牌中高端小區(qū) 九小學(xué)區(qū)房 緊靠長江路 購物 交通 教育 都比較方便 小區(qū)內(nèi)自帶籃球場 足球場(個(gè)人真心喜歡它家的籃球場地）
缺點(diǎn)：一期東西向的戶型比較多 二手市場上房源量大 拉低了小區(qū)的總體均價(jià) 小區(qū)西側(cè)有安綸化工 看著怪嚇人 夜間最西側(cè)住戶投訴反映有異味

許銳

項(xiàng)目：海信 岱岳府
均價(jià)：14500
總體評(píng)價(jià)：位置在泰山路與金沙江路交匯處 小區(qū)距離德勝彩云城僅1000米 購物特別方便 小區(qū)西側(cè)緊靠首鋼東興醫(yī)院 北向離開發(fā)區(qū)業(yè)達(dá)醫(yī)院北京兒童醫(yī)院3個(gè)紅綠燈醫(yī)療購物非常方位但是價(jià)位過高 最小面積117 剛需的朋友可以過來詢價(jià)對(duì)比 個(gè)人感覺 位置可以 但是周邊全部是老小區(qū) 看好這個(gè)位置有這個(gè)錢不如去看看銀河怡�,；▓@
優(yōu)點(diǎn)：位置超棒 戶型全明通透 裝修規(guī)格高 小區(qū)檔次較高
缺點(diǎn)：周邊老小區(qū)過多 小區(qū)門口為主干道 堵車幾率大 （價(jià)位如果算缺點(diǎn)的話）單價(jià)太高！�,。,。ê孟裼芯淅显� 物有所值）

許銳

項(xiàng)目：鑫發(fā)小區(qū)
均價(jià)：11800
總體評(píng)價(jià)：小區(qū)屬于鑫發(fā)二期 由于這個(gè)小區(qū)沒有做過廣告 知名度可能會(huì)比較低 開盤半年多 去化率比較高 基本上都是鑫發(fā)一期改善 或周邊需要學(xué)區(qū)的客戶 配套成熟 教育成熟 作為單價(jià)這個(gè)均價(jià)還算說得過去 但是68平的戶型算下來八十多萬讓一些考慮婚前置業(yè)的女孩紙 有點(diǎn)驚訝
優(yōu)點(diǎn)：配套沒啥好說的 就是齊全 周邊緊靠著八小四中也沒啥好說的 齊全 基本上靠近老小區(qū)的新小區(qū)價(jià)位都低不了 這就是所謂的配套大于一切吧
缺點(diǎn)：小區(qū)一期的物業(yè).......（5毛的物業(yè)就不詳細(xì)說,，二期據(jù)說要提升物業(yè) 但是物業(yè)公司還是和一期一樣）西門就是學(xué)校夾雜著市場沒有合理的規(guī)劃 早上會(huì)有擁堵

許銳

項(xiàng)目：泰鴻 聽瀾灣
均價(jià)：11000
總體評(píng)價(jià)：小區(qū)前身為金河名都二期項(xiàng)目用地 宣傳名為泰鴻聽藍(lán)灣 后期出證還為金河名都這個(gè)各位客官老爺一定提前了解好 但檔次會(huì)要比一期高 現(xiàn)在接手的泰鴻置業(yè)是本地比較有實(shí)力的開發(fā)商 承建了許多項(xiàng)目 本項(xiàng)目是在開發(fā)區(qū)第一家開發(fā)的項(xiàng)目 個(gè)人感覺做的比較用心 不得不承認(rèn)自己的施工隊(duì)樓體起來的速度也是比較快 目前月底即將開盤 88平的精裝兩居值得剛需小白參考入手 大平房的戶型也比較合理 現(xiàn)在是認(rèn)籌階段可以參考對(duì)比周邊樓盤
優(yōu)點(diǎn)：緊靠著開發(fā)區(qū)地表性建筑天馬棧橋 小區(qū)北門是白銀河濕地公園 位置適中 守住了黃河路上的最后一塊地 還有值得一說陽臺(tái)全部落地窗 個(gè)人比較喜愛
缺點(diǎn)：小區(qū)西北側(cè)河對(duì)岸有一個(gè)污水處理廠 風(fēng)向正中小區(qū)的話會(huì)有一股說不上來的味道 后期交房沒有和一期沒有明確分開 拿地時(shí)間比較早 好像再?zèng)]有特明顯的了 繼續(xù)下一個(gè)項(xiàng)目吧！

離群孤雁

聽瀾灣啊,，,，呵呵呵呵呵了

sunchao2011

都不錯(cuò)的小區(qū)，人口基數(shù)啊,，這是房價(jià)長期看的重點(diǎn)�,。�

許銳

sunchao2011 發(fā)表于 2020-4-17 13:55
都不錯(cuò)的小區(qū),，人口基數(shù)啊,，這是房價(jià)長期看的重點(diǎn)啊,！

這是目前一些開發(fā)區(qū)的新小區(qū)   后期慢慢更新一些其他小區(qū)

許銳

離群孤雁 發(fā)表于 2020-4-17 11:46
聽瀾灣啊,，，呵呵呵呵呵了

泰鴻聽瀾灣一期是興華置業(yè)開發(fā)并且拿下一期二期地塊 后來由泰鴻聽瀾灣重新做的二期 宣傳名叫泰鴻聽瀾灣  所以一期二期并不是一個(gè)開發(fā)商開發(fā)   也就是說兩期的產(chǎn)品有一個(gè)本質(zhì)的區(qū)別 包括理念  戶型 綠化 和管理 據(jù)官方回復(fù)（售樓處） 一期二期的兩個(gè)產(chǎn)品不是同一個(gè)物業(yè)公司管理   就泰鴻旁邊有一個(gè)黃金河  據(jù)說一直要改造 在買房的時(shí)候一定要確定房子的優(yōu)缺點(diǎn)能否接受再去買

許銳

項(xiàng)目：龍湖 春江悅茗
均價(jià)：未定（目前開發(fā)商打的9199起）
總體評(píng)價(jià)：小區(qū)洋房為主 小高層為輔 目前房子的價(jià)格還沒出來,，龍湖主打綠化 高品質(zhì) 在開發(fā)區(qū)首開規(guī)格應(yīng)該不低 小區(qū)容積率較低 入住舒適度高 由于毛坯交付后期裝修費(fèi)用要提前計(jì)劃好 洋房適合純改善客戶 小高層如果開到九千到一萬的價(jià)格 剛需可以下手
優(yōu)點(diǎn)：低密度 高綠化率 住戶整體素質(zhì)較高

缺點(diǎn)：對(duì)面榮昌制藥 夜間據(jù)說有藥味 位置靠西(價(jià)格合適可以入手）

許銳

項(xiàng)目：佰和錦園
均價(jià)：9800
總體評(píng)價(jià)：小區(qū)屬于開發(fā)區(qū)西部唯一一個(gè)未過萬的精裝小區(qū)（目前開的2號(hào)樓好樓層也已經(jīng)過萬 整體均價(jià)未過萬）準(zhǔn)現(xiàn)房 外墻保溫以做好 特別適合來煙工作的有志青年 可公積金 體量不是太大 住宅共7棟 剛需可以重點(diǎn)關(guān)注
優(yōu)點(diǎn)：性價(jià)比高 開發(fā)商在開發(fā)區(qū)有多個(gè)高質(zhì)量小區(qū) 口碑一直不錯(cuò)
缺點(diǎn)：臨206國道前排567號(hào)樓可能會(huì)吵 小區(qū)西北側(cè)有富士康的噴漆車間(買此小區(qū)富士康客戶說沒有味道）有待核實(shí)

許銳

有什么想看的樓盤可以留言

許銳

項(xiàng)目：中海錦城
均價(jià)：9500
總體評(píng)價(jià)：小區(qū)整體屬于高密度剛改小區(qū) 主力戶型以101的為主 15 18層小高層主要面積分布108 118 屬于改善戶型 精裝修交付目前還在送車位狀態(tài) 性價(jià)比高 價(jià)位低同樣周邊的配套現(xiàn)在還沒跟上 周邊目前是各個(gè)機(jī)械加工廠（數(shù)控加工類無污染） 這個(gè)小區(qū)絕對(duì)適合在開發(fā)區(qū)工作但負(fù)擔(dān)不起開發(fā)區(qū)房價(jià)的年輕人 改善 養(yǎng)老不太建議
優(yōu)點(diǎn)：物業(yè)同比精品盤屬于最高 可以公積金 還送車位 目前公積金裝修貸可以貸到54萬 適合首套
缺點(diǎn)：小區(qū)屬于萬人社區(qū) 容積率較高 公攤28 周邊目前配套太差

許銳

項(xiàng)目：萬城華府
均價(jià)：10000
總體評(píng)價(jià)：小區(qū)屬于三區(qū)交通交匯點(diǎn) 去開發(fā)區(qū)萬達(dá) 市里 福山振華都比較方便 小區(qū)屬于毛坯交付 后期交付完還有一部分裝修款 核算下來單價(jià)并不低 適合福山本地工作 改善 養(yǎng)老
（說優(yōu)缺點(diǎn)之前真想不出來有啥優(yōu)點(diǎn)有啥缺點(diǎn)，這個(gè)小區(qū)太中肯了 位置 價(jià)格 配套 開發(fā)商 都沒啥好說的 太難了）
優(yōu)點(diǎn)：小區(qū)周邊幾大配套比較方便 小區(qū)密度較低 入住舒適度較高
缺點(diǎn)：前排緊靠著福海路 上下班會(huì)有早晚高峰

許銳

項(xiàng)目：百年萬悅府
均價(jià)：11000
總體評(píng)價(jià)：小區(qū)以大戶型改善為主 位于松霞路上 周邊配套完善 目前小區(qū)屬于尾盤在售 剩余房源不多 項(xiàng)目已經(jīng)封頂 交房時(shí)間較早 現(xiàn)在1號(hào)樓送車位 剛需客戶不推薦后期交房還要緊接著裝修 適合中年改善 配套完善 戶型方正
優(yōu)點(diǎn)：小區(qū)物業(yè)服務(wù)較好 毛坯交付在這個(gè)位置價(jià)位合適
缺點(diǎn)：周邊老小區(qū)較多 出門較擁堵 周邊年輕群體少 老的商業(yè)圈多 購物門面不規(guī)范

許銳

項(xiàng)目：萬科城市之光
均價(jià)：11000（洋房13000）
總體評(píng)價(jià)：目前小區(qū)處于尾盤狀態(tài) 高層售罄 洋房產(chǎn)品可選 洋房裝修規(guī)格要比高層好一些 面積段131m144m有改善需求是可以考慮的 本小區(qū)以剛需為主 改善為輔 性價(jià)比個(gè)人感覺高層合適 洋房價(jià)位偏高 周邊配套齊全 交通方便 入住后享受著一如既往萬科的貼心物業(yè)
優(yōu)點(diǎn)：小區(qū)位置處于中心點(diǎn) 品牌實(shí)力較強(qiáng) 后期二手會(huì)有相應(yīng)的品牌效應(yīng)
缺點(diǎn)：小學(xué)學(xué)區(qū)為之前村里的學(xué)校教育質(zhì)量不理想 小區(qū)西側(cè)有個(gè)熱電廠后期高層會(huì)有輕微揚(yáng)灰

許銳

項(xiàng)目：花半里
均價(jià)：8500
總體評(píng)價(jià)：一期為香緹西岸目前現(xiàn)在還沒有不動(dòng)產(chǎn)證 后期什么時(shí)候出證未知 現(xiàn)在開的二期宣傳名雖然為花半里 后期出證恐怕也不會(huì)太快 價(jià)位比較適合剛需 緊靠著萬科城 看好位置交通的剛需可以考慮 但是必須要接受不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)間問題
優(yōu)點(diǎn)：位置居中 價(jià)格合適
缺點(diǎn)：后期出證可能會(huì)出現(xiàn)問題

許銳

項(xiàng)目：北歐公園
均價(jià)：8500
總體評(píng)價(jià)：小區(qū)處于福山南部新區(qū) 處于待發(fā)展福山區(qū)第二副中心 目前周邊在建的中傳百樂里就屬于南部新區(qū)第一家商業(yè)綜合體 整個(gè)小區(qū)分三次開發(fā) 分一二三期 目前整體開發(fā)的為一期 首開的樓座位置個(gè)人感覺比二三期要好 高層?xùn)|西向均無遮擋 最后還想說的就是整這種品質(zhì)的小區(qū)買到這個(gè)價(jià)格對(duì)老百姓挺實(shí)惠的
優(yōu)點(diǎn)：小區(qū)洋房高層混建容積率較低 使用的萬科物業(yè)比較有保障 緊靠著小區(qū)西側(cè)就有一個(gè)九年制學(xué)校
缺點(diǎn)：周圍商圈目前沒有 小區(qū)東側(cè)有熱電廠 工廠也比較多