【樓市成交】芝罘區(qū)均價跌下萬元,，煙臺“郊區(qū)”的房子竟然越賣越貴……

我是煙小樓

隨著區(qū)域的各自發(fā)展、居住成熟度的提高,，煙臺六區(qū)房價逐漸呈現(xiàn)出與以往不同的格局,，某些區(qū)域均價漲至萬元，甚至趕超市中心,，讓人驚訝,。

萊山,、高新均價過萬 芝罘區(qū)跌下萬元
銳理數(shù)據(jù)顯示，4.16-4.22煙臺六區(qū)新建商住住宅成交1152套,，變化不大,，環(huán)比微漲1.1%。具體到六區(qū),，各區(qū)成交量差異明顯，開發(fā)區(qū)一枝獨秀,，成交426套,，占六區(qū)總成交量的37%。牟平區(qū)和福山區(qū)分別成交228套和215套,。
芝罘區(qū)成交量較之前一周減少20套左右,，成交181套。萊山區(qū)成交量較之前走高,，成交61套,。高新區(qū)成交量驟減，僅成交41套,。
上周,，六區(qū)商品住宅成交均價為8900元/㎡，環(huán)比微張0.7%,。萊山區(qū)均價最高,，突破1.5w，為15360元/㎡,。其次為高新區(qū),，均價10687元/㎡。值得注意的是,，上周,，芝罘區(qū)均價跌下萬元，僅為9641元/㎡,，不及萊山區(qū)和高新區(qū),。
開發(fā)區(qū)、福山區(qū),、牟平區(qū)均價穩(wěn)定,，分別維持在九字頭、七字頭和六字頭,。
中心區(qū)房價不及周邊,，不少人感嘆：煙臺“郊區(qū)”的房子越賣越貴。就此,，煙臺某樓盤銷售經(jīng)理表示：近年來,，一線房企逐漸入駐煙臺非中心區(qū)域,，較好的樓盤品質(zhì)和居住環(huán)境使得房價上漲，某些區(qū)域甚至超過中心城區(qū),。


非中心區(qū)域樓盤價格上漲明顯
供不應(yīng)求,、漲價也有人買成為目前煙臺樓市的一種現(xiàn)象。
4.16-4.22煙臺六區(qū)住宅項目成交TOP10,，越秀星匯金沙位列榜首,，成交229套，均價8892元/㎡,。網(wǎng)友感嘆,，開發(fā)區(qū)西部再難尋找均價低于8k的樓盤。芝罘區(qū)南部樓盤馨逸之福再次上榜,，位列第二,，成交67套，均價9622元/㎡,，價格又有提高,。
榜單第七名，君悅灣成交29套,，均價9132元/㎡,。福山區(qū)樓盤均價突破9k引不少購房者感嘆：之前看不上的區(qū)域如今真的買不起……
之前不為人注目的樓盤也表現(xiàn)突出。山居酈城成交29套,，均價亦攀上九字頭,，為9016元/㎡，芝罘區(qū)南部新城區(qū)域再也不可小覷,。


庫存告急 高房價僵持不下
截至上周,，煙臺六區(qū)商品住宅存量為28907套，去化周期約7個月,。芝罘區(qū),、牟平區(qū)存量較多，分別為8413套和7369套,。開發(fā)區(qū)不足5000套,，高新區(qū)為2325套，福山區(qū)為4428套,。萊山區(qū)庫存持續(xù)告急,，僅為1616套。
上周六區(qū)無土地供應(yīng)和土地成交,。


庫存不足,、新房入市緩慢造成煙臺樓市供不應(yīng)求，也直接導(dǎo)致一些樓盤價格上漲,。當(dāng)然,，也有人認為在環(huán)渤海都市圈,，煙臺房價被低估，依然有上漲空間,。但無論如何,，買房忌盲目跟風(fēng)，高價買入的情況更要對比樓盤性價比,、所擁有的資源地段等因素,。

vv_88

詭異，

wzwjgjl

山居酈城5000多點入的手,！

閑得慌

煙臺還分中心區(qū)域跟郊區(qū)么,？
芝罘區(qū)環(huán)境不行,，城區(qū)老舊,，又沒有那么多牛逼的企業(yè),，別說萊山了,，照這個勢頭下去估計連開發(fā)區(qū)都趕不上了

孩童

萊山區(qū)好，環(huán)境和衛(wèi)生都不錯,，道理不擁擠

陽光的季節(jié)

1565356 發(fā)表于 2018-4-27 10:41
萊山才是真正的市中心,，芝罘區(qū)除了南大街其他的一般般，大都是老煙臺人心中覺得芝罘區(qū)很好

你才在煙臺住幾年小伙子,？

港城的哥

老城區(qū)商場,、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套設(shè)施相對完整,，這是其他區(qū)無法比擬的,。

煙臺小魯班

漲價是趨勢，所以有能力買房的抓緊做決定,！買完房抓緊裝修,，要知道房價為什么上漲？因為許多建材的價格也是跟物價一起上漲的,！等待的結(jié)果在2018年基本不會有大的變化,，但是2019年就不好說了，漲價是趨勢,！就像大家的工資在不斷上調(diào)一樣,！

梔子花開@@@

各位誰知道煙臺老木鐘廠那塊地為啥不開發(fā)啊,？

藥物作家

有點不認同有些自稱老芝罘區(qū)的人,，動不動就東郊，西郊,，南郊,。除了芝罘區(qū)東至金溝寨 西到建設(shè)路 南至環(huán)山路,，其他全是郊區(qū)。,。,。。芝罘區(qū)教育 醫(yī)療確實優(yōu)勢明顯,，但是我們也得看到 二中去了東郊,，三中去了南郊，煙臺山醫(yī)院要去東郊,，還是不要沉浸在固步自封中比較好

瘋狂的世界

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