菏澤取消限售引山東省市兩級(jí)表態(tài) 專(zhuān)家：被叫�,？赡苄源�

藍(lán)虎

菏澤：沒(méi)想到我們一個(gè)政策引發(fā)這么大關(guān)注,，我們不想出名的。。,。

中新經(jīng)緯客戶(hù)端12月19日電(薛宇飛)18日,，山東菏澤市公布取消新房、二手房限售政策,，引發(fā)各方關(guān)注,。今日，菏澤市住建局,、山東省住建廳兩級(jí)相關(guān)部門(mén)也相繼回應(yīng),，但表態(tài)并不明朗，讓政策走向撲朔迷離,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，限售是房住不炒最典型的政策，菏澤在當(dāng)下節(jié)點(diǎn)取消這一政策,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期管理影響非常大,，應(yīng)該被叫停。
限售是房住不炒最典型政

菏澤市住建局18日發(fā)布通知,，取消“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高,、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿2年后方可上市交易,，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定,。該限售政策于2017年11月6日發(fā)布,，至今已經(jīng)實(shí)施一年有余,。
菏澤取消限售，被解讀為打響樓市調(diào)控松綁第一槍?zhuān)�相關(guān)政策出臺(tái)后,，隨即引得多方關(guān)注,，山東省市兩級(jí)部門(mén)也相繼表態(tài)。證券時(shí)報(bào)·e公司19日上午報(bào)道稱(chēng),，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員表示,，政策是根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定的，沒(méi)想到引起這么大的關(guān)注,，山東省住建廳也關(guān)注到這一情況,，要求他們說(shuō)明情況，局里領(lǐng)導(dǎo)正在開(kāi)會(huì)研究,，稍后或有統(tǒng)一回復(fù),。

華爾街見(jiàn)聞19日下午報(bào)道稱(chēng)，山東省住建廳房產(chǎn)處表示,，菏澤取消限售的政策沒(méi)有報(bào)備省廳,，已經(jīng)要求菏澤住建局盡快進(jìn)行政策解讀，菏澤住建局下午或作出回應(yīng)。

張大偉稱(chēng),，限售政策是過(guò)去兩年樓市調(diào)控的標(biāo)志性政策,，也是房住不炒最典型的政策，該政策的出臺(tái)降低了房產(chǎn)的投資需求,，對(duì)抑制市場(chǎng)過(guò)熱起到很大作用,。全國(guó)累計(jì)有超過(guò)90個(gè)城市發(fā)布了限售政策，大部分熱點(diǎn)城市均在執(zhí)行,。

從全國(guó)層面看,，張大偉認(rèn)為，在當(dāng)下節(jié)點(diǎn)取消限售,，會(huì)對(duì)市場(chǎng)心理產(chǎn)生影響,，也會(huì)帶來(lái)很強(qiáng)的示范效應(yīng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期管理的影響非常大,�,！跋奘壅�策主要針��(duì)投資投機(jī)購(gòu)房，取消限售,，給市場(chǎng)的信號(hào)是鼓勵(lì)投資投機(jī)及短期交易,。因此，菏澤的這個(gè)政策應(yīng)該被叫停,，且被叫停的可能性非常大,。”他說(shuō),。
經(jīng)過(guò)兩年多的調(diào)控,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“五限時(shí)代”，即限購(gòu),、限貸,、限價(jià)、限售及限商住,。在張大偉看來(lái),，對(duì)市場(chǎng)影響最大的政策是限貸，其次是限購(gòu),、限價(jià),。限售對(duì)市場(chǎng)的直接影響不大，特別是菏澤僅對(duì)本地人限售兩年,，外地購(gòu)房者限售三年,，這一政策即使松綁，給菏澤帶來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力也有限,。從這一層面看,，叫停的可能性也非常大,。

易居研究院院長(zhǎng)楊紅旭19日也對(duì)新浪財(cái)經(jīng)8號(hào)樓工作室預(yù)測(cè)，“我估計(jì),，當(dāng)?shù)乜赡艹惺懿涣诉@么大壓力,，會(huì)暫時(shí)停止實(shí)施這個(gè)政策�,！�
棚改總量居全國(guó)地級(jí)市首位


菏澤房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 來(lái)源：安居客
事實(shí)上,，菏澤之所以成為首個(gè)正式出臺(tái)樓市松綁政策的城市，或許與其房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大關(guān)系,，棚改力度之大,、土地出讓規(guī)模之多，較為罕見(jiàn),。安居客根據(jù)該平臺(tái)物業(yè)顧問(wèn)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，12月，菏澤二手房均價(jià)為每平方米6581元,，環(huán)比下跌1.21%,，同比上漲7.01%。
根據(jù)菏澤市政府2018年政府工作報(bào)告,，2017年,，菏澤市棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)現(xiàn)新的突破。實(shí)施重點(diǎn)棚改項(xiàng)目122個(gè),，完成征收18.2萬(wàn)戶(hù),、2880萬(wàn)平方米，開(kāi)工新建及貨幣化安置22.2萬(wàn)套,，棚改總量居全國(guó)地級(jí)市首位,。
菏澤市12月18日的上述通知中也著重強(qiáng)調(diào)了棚戶(hù)區(qū)改造工作，該通知稱(chēng),，該市棚改利益群體已達(dá)到150多萬(wàn)人,。2016年末,，該市的常住人口為862.26萬(wàn)人,。
菏澤市政府2018年政府工作報(bào)告還對(duì)今年工作進(jìn)行了部署，要用足用好各類(lèi)產(chǎn)業(yè)基金,、城投基金和政策性資金,，最大限度爭(zhēng)取棚改、易地扶貧搬遷等融資額度,。加快推進(jìn)棚改步伐,，全市完成81個(gè)片區(qū)、12.7萬(wàn)套的棚改拆遷任務(wù),。
在土地成交方面,，中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年菏澤市賣(mài)地收入高達(dá)444億元，同比上漲62%,，全國(guó)排名第33位,。2017年，菏澤市地區(qū)生產(chǎn)總值為2880億元,，地方一般公共預(yù)算收入186.5億元,。
張大偉稱(chēng)，菏澤市的棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)模與土地收入都非常大,，近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)于依賴(lài)房地產(chǎn),，在這種情況下還去鼓勵(lì)投資投機(jī)，與房住不炒的原則背離,。如果政策落地執(zhí)行,，后續(xù)效仿的城市將非常多，按照菏澤的標(biāo)準(zhǔn),，全國(guó)起碼有30個(gè)以上的城市有取消限售的可能,。
張大偉預(yù)計(jì)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策底部已經(jīng)出現(xiàn),，未來(lái)大幅度寬松可能性不大,，但各種微調(diào)將頻繁出現(xiàn)。(中新經(jīng))

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