分享：不能做抵押貸款的房產(chǎn)都有哪些,？

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第一類：沒有還清貸款的房子
應當注意,，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài),，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中,，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交,，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán),，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán),，不能另行用它申請貸款;
1、可以先墊資還清銀行貸款,，解除抵押手續(xù),，然后在銀行重新申請貸款,。
2、用房屋余值進行二次抵押貸款
根據(jù)個人情況來定,。第一種首先要先還清銀行貸款,，辦理速度較慢，但是利息低,，適合長期使用,。石家莊貸款,石家莊房產(chǎn)貸款,石家莊抵押貸款,石家莊中小企業(yè)貸款,石家莊貸款公司,石家莊銀行貸款,無抵押貸款,房貸計算器。第二種不用還清銀行貸款但是利息高點,，辦理速度快,，適合短期周轉(zhuǎn)。
第二類：尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房
在經(jīng)濟適用房的相關(guān)規(guī)定章程里,，明確指出,，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才有上市交易資格,，產(chǎn)權(quán)才能進行抵押,。
第三類：小產(chǎn)權(quán)房
名為小產(chǎn)權(quán)(村證、縣證,、購房合同,、購房協(xié)議、回遷協(xié)議),，實為無產(chǎn)權(quán),，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產(chǎn)權(quán)證明,，僅有一紙銷售方的出售合同,，并未受到房管單位的認同。而這類房屋,，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況,，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸;
第四類：部分已購公房（房改房）
雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán),，但仍有少數(shù)較為特殊,。例如，部分不能提供購房合同,、協(xié)議的房產(chǎn);由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài),，故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款,。
第五類：房齡太久,、戶型太小的二手房
大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看,，面積≤50平米,，房齡≥20年的房產(chǎn),，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款,。當然,，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論申請獲得貸款,。