房產(chǎn)證寫子女名釀大錯 中國式買房你中招沒,？

哈哈噠

 房產(chǎn)證寫子女名,，未必好

  第一：孩子獨立買房時可能多付首付,。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,，那么孩子成年后購買首套房時,，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率,。如果孩子在限購政策出臺前,、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策,，成年后可獨立購買1套住房,。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠,，但首付卻可能要按照二套房標準,，付七成。

  第二：孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅,。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn),，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話,，默認每人三分之一份額,，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,，按照政策,，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅,。及至孩子婚后想購買家庭第二套房,，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米,，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果,。

  第三：孩子如婚后發(fā)生意外,，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世,，其配偶,、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn),，包括婚前財產(chǎn),。這意味著,，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,。作為父母,，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn),，晚年生活情何以堪?

  有沒有化解之招,？房產(chǎn)和法律專家支招，一是可以作公證,，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn),，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有,。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%,。這樣,，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時,，至少和父母共有的房產(chǎn)部分,，計稅量將極其有限,。