嚇哭了,！原來公攤里面的水分這么多

房網(wǎng)雪莉

“我買了套建筑面積135㎡的房子,，除了開發(fā)商贈送的陽臺外，套內(nèi)面積只有110㎡,。房子單價過萬,，這25萬是不是打水漂了？ ”網(wǎng)友小A最近發(fā)帖吐槽：他交房時發(fā)現(xiàn)所謂的大房子完全就是“虛胖”,，房子帶來的“縮水感”讓他覺得自己被坑了,。
其實，房子并沒有縮水,，這部分的“消失”的面積每天都在為小A提供服務,，只不過你沒搞清楚買房時“公攤面積”罷了。
今天小編就來扒一扒“公攤”背后的秘密：公攤到底包括哪些啥,？究竟多大面積才合適,？錢花在公攤上真的“打水漂”了嗎？

一,、原來你是這樣的公攤,！

在買房子的過程中，公攤面積算是一種神奇的存在,，它是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分建筑面積,。簡單來說，公攤就是不屬于你,，卻還要掏錢的面積,。

舉個栗子，假設你買了一套100㎡的高層住宅,，實際使用面積只有80㎡左右,，這個100㎡是指的建筑面積，其中還包括公攤面積,。

在一個小區(qū)里,，公攤面積除了包括電梯井、管道井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設備間,、公共門廳、過道,、值班警衛(wèi)室……還包括整幢樓服務的管理用房和公共用房的建筑面積,、單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

此處要劃重點,！這些地方不能計入公攤面積：倉庫,、地下車庫、供暖鍋爐房,、作為人防工程的地下室,、售房單位自營,、自用的房屋、管理用房等,。

二,、公攤面積應該怎么算？

不少童鞋在買房時,，往往只Care得房率的多少,，不會計算公攤面積的大小，到頭來損失的都是白花花的票子啊,。那公攤面積應該怎么算呢,？
我們先來看看下面這幾個公式，數(shù)學不好的童鞋可能要多花幾分鐘,。

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

這個公式看似非常簡單,，然而最讓人一頭霧水的就是公攤系數(shù)。公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個重要指標,，你在簽訂購房合同時多留一個心眼,，上面會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。
目前公攤系數(shù)沒有明文規(guī)定,，但就小編混跡地產(chǎn)江湖多年的經(jīng)驗來說,，大多數(shù)情況下，6層以下的住宅公攤系數(shù)5-8%算合理,；7-11層的住宅公攤系數(shù)8-15%算合理,；12-33層的住宅公攤系數(shù)15-25%算合理。

三,、公攤面積是越小越好嗎,？

即使買了大面積的房子，卻不一定就能住上大面積的房子,，想想確實心塞塞……但“讓人傷心”的公攤真的是越小越好嗎,？
其實呢，公攤面積太小,，看似是得房率高了,，但是相應的電梯井、樓梯間,、公共大廳,、垃圾站這些與你以后生活息息相關的設施就變小了，居住舒適度上就打折扣了,。
一般來說,，降低公攤一般有這幾種做法。首先,，降低樓梯寬度或者走道寬度,，有些樓梯寬度甚至無法并排走兩個人,，居住體驗會很糟糕。其次,，同樣建筑面積的一棟樓,，一梯兩戶的板式樓和一梯六戶、八戶的塔樓,，差別就在于你等電梯的時間。
看到這兒,，單純的你會問既然公攤不是越小越好,，為什么市面上還有“零公攤”的樓盤？不得不說,，開發(fā)商的套路實在太深,，它只是將贈送了的露臺、飄窗之類的面積與公攤面積“相抵”,，變成了所謂的“零公攤”,。不過國家對哪些面積要計入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的,。

寫到最后,，小編覺得，公攤面積真的太有趣了……