購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)該規(guī)劃自己的資金！有些錢(qián)買(mǎi)房過(guò)后還要付出去哦,！

心在腐爛″

　　購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)該規(guī)劃自己的資金？買(mǎi)房是件大事,，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活,，因此，買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備非常重要,。除了首付外,，在購(gòu)房過(guò)程中還有一些費(fèi)用需要提前準(zhǔn)備好，所以,，購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)制訂詳細(xì)的資金計(jì)劃,，主要包括以下幾方面：

　　一、全款或貸款

　　如果不是一次性付清的全款購(gòu)房,，那么初期的最大支出就是首付款,。所以，一定要算好手中可動(dòng)用的資金,，不僅要保證有足夠的資金支付首付款,，還必須保證日常生活開(kāi)支不受影響。

　　二,、每月固定數(shù)額的貸款本金

　　很多購(gòu)房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”,，往往多開(kāi)月收入以便多貸款,。可是一旦還款開(kāi)始,，購(gòu)房者就會(huì)感覺(jué)還款吃力,，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象,，不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果,，責(zé)任只能由購(gòu)房者自己來(lái)承擔(dān)。因此,，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)切記,，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30%內(nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限),。

　　三,、稅費(fèi)

　　按照規(guī)定，購(gòu)房需要交納不同種類(lèi)的稅費(fèi),，這些稅費(fèi)因所購(gòu)的房子不同而不同,。

　　四、物業(yè)管理費(fèi)

　　不同檔次的住房,，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,，但有一點(diǎn)是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取,。

　　五,、初裝費(fèi)

　　入住新房的時(shí)候，其中的生活必需設(shè)施肯定要完備,，例如煤氣管道,、有線電視、電話,、寬帶網(wǎng),，這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會(huì)在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝,。

　　六,、面積補(bǔ)差費(fèi)

　　有些地方規(guī)定，收房時(shí),，面積差不能超過(guò)3%,。因此，如果收房時(shí),，房屋面積大于合同簽定面積,，多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然,，如果房屋面積小于合同簽定面積,，開(kāi)發(fā)商也需以同樣方式向購(gòu)房者進(jìn)行退款,。（此款在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有規(guī)定，面積補(bǔ)差費(fèi)=（現(xiàn)房測(cè)定面積×均價(jià)）-（合同簽定面積×均價(jià)）

　　七,、其他雜費(fèi)

　　除了上述所說(shuō)的各個(gè)款項(xiàng)外,，不同的樓盤(pán)還有許多不同的雜費(fèi)，這也需要在購(gòu)房前了解清楚,，并做好財(cái)務(wù)預(yù)算,。

　　買(mǎi)房時(shí)，“房?jī)r(jià)”是重要組成部分,，但需明確的是,，買(mǎi)房不能只考慮房?jī)r(jià)，如果買(mǎi)房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題,，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支,，甚至達(dá)到買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。