認(rèn)籌金可以退嗎?這六大注意事項(xiàng)一定要記得

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認(rèn)籌金可以退嗎?
“認(rèn)籌”兩字是每位選房者都不會(huì)陌生的詞，VIP認(rèn)籌幾千抵幾萬,，開發(fā)商總喜歡用這樣的優(yōu)惠來吸引購(gòu)房者的青睞,。那么，認(rèn)籌是什么意思?繳納的認(rèn)籌金可以退嗎?今天小編為各位購(gòu)房者們搜集整理了關(guān)于“認(rèn)籌”的知識(shí)及六大注意事項(xiàng),，希望對(duì)您購(gòu)房置業(yè)有所幫助,。


認(rèn)籌是什么?
“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。


首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料,，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后,，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照,、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”,。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格,。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量,。


第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后,，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期,，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后,，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”,。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。


認(rèn)籌金可以退嗎?
在沒有簽訂任何條款的時(shí)候,，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),，購(gòu)房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還,。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí),，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),，簽訂任何條款是也要看清楚,，要留心眼。


需仔細(xì)查看合同,，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定,，購(gòu)房者將來由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,，若買家不履行合同,，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的,，應(yīng)雙倍返還定金,。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,，則可按照合同所約定執(zhí)行,，那就不能退款。


買房認(rèn)籌六大注意事項(xiàng)：

“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證
搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》,。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的,，那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來呢。


故意控制房號(hào),、制造熱銷假象
不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí),，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量,。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋,，這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”,，從而故意制造樓盤熱銷的假象�,！霸秸f房子賣完了,，消費(fèi)者越急，越急就越想買,。但等不到多久,，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多,�,！睂＜揖�告說，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳,�,！�


變相無償占用消費(fèi)者資金
取得認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”,。一般為數(shù)千,、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無條件無息退還,。但有專家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”,。另外,，有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施,。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題,，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了,。


開發(fā)商隨時(shí)提價(jià),，優(yōu)惠成“空中樓閣”
所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”,。不過,，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的,。因?yàn)�,，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期,，開發(fā)商將立即提價(jià),。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”,。


排隊(duì)之“謎”
幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì),，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法,。為何會(huì)有“樂此不�,！钡呐抨�(duì)現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商,、代理商,、“炒房者”就是要營(yíng)造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象,，不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多,，越覺得房子難買；越覺得房子難買,，就越愿意排隊(duì),。而那些盡管排了隊(duì)，也交了“認(rèn)籌誠(chéng)意金”但最后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán),、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里買房,。


“解籌”暗藏“殺機(jī)”
由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠(chéng)意金”之后，即可參加抽號(hào)(通過抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者),，而且“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無條件退還,，這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。知情者介紹說,，“炒家”一般都會(huì)“一盤多認(rèn)”,，也就是在同一個(gè)樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”，而“認(rèn)籌”數(shù)越多,，被抽中的機(jī)會(huì)就越大,，往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者,，那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個(gè)“號(hào)”,，然后再轉(zhuǎn)手倒賣。

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