【獨家觀察】一條逛蕩河,！怎么這么火,？,！

我是煙小樓

一條逛蕩河幾乎可以展現(xiàn)整個萊山區(qū)樓市的面貌,。

新盤齊聚逛蕩河
早期，曹家花園,、迎春佳苑,、飛龍河?xùn)|新城沿河而建，逐漸彰顯出逛蕩河的資源優(yōu)勢,，逛蕩河河景地產(chǎn)也漸露端倪,。近一年，碧桂園鳳凰山莊,、濱湖萬麗面市,，沿河向下游的德尚世家、上海灘花園建起,，逛蕩河沿岸樓盤陸續(xù)增多,。

2016年，萬科落子萊山,，首選逛蕩河沿岸,，并將逛蕩河與西雅圖城區(qū)的河流相較，再次渲染了河流于居住的價值,。

近期,，逛蕩河沿岸樓市波瀾不止。6月,，于家灘預(yù)留經(jīng)濟發(fā)展用地由山東國泰大成競得,，雙河?xùn)|路將崛起商住中心。前幾日,，9宗土地集中競拍,，其中7宗位于該片區(qū)，兩宗商住用地分別被萬科和遠(yuǎn)洋收入囊中,，區(qū)域一時成為煙臺樓市熱點,。

老盤、新盤齊聚,，又有品牌房企搶駐,，逛蕩河沿線的樓市格局完全呈現(xiàn)出來。


三條主干道圍攏的黃金三角
逛蕩河從鳳凰山水庫發(fā)源,，而后向南彎曲兩次相交雙河?xùn)|路,，再向北流入海,。沿河新盤主要集中在上游和中游，而中游河道最長,，也匯集樓盤更多,。

從地圖上圈劃，中游河段被迎春大街,、觀海路,、軫大路圍攏成三角區(qū)域，交通便利自不用說,。而區(qū)域內(nèi)部路網(wǎng)也在不斷完善,，金灘東路、慶祥路即將通車,。

只是,，雙河?xùn)|路向西還不能貫通直抵迎春大街，待宋家莊棚改完成,，出行將更加便利,。

港城東大街、鳳凰南路,、雙河?xùn)|路，長安路,、長寧路,，組成目前區(qū)域內(nèi)“三橫兩縱”格局。


配套左右逢源 中部發(fā)展待完善

逛蕩河上游處于迎春大街商圈,，配套相對完善,，毓璜頂醫(yī)院萊山分院位于鳳凰山水庫附近，新院（煙臺市腫瘤醫(yī)院）正在建設(shè)中,，實驗小學(xué),、永銘中學(xué)也在周邊，下游附近則有建設(shè)中的煙臺山醫(yī)院萊山新院,。

整個區(qū)域配套可以說“左右逢源”,，但中游、下游的生活配套有待加強,。

區(qū)域北部過港城東大街為煙臺市政府,，距逛蕩河約千米距離為膠東文化廣場，方便休閑,。目前雙河?xùn)|路沿線僅有上海灘花園樓下的底商,，大型商業(yè)配套匱乏。

業(yè)內(nèi)分析,，萬科長安項目體量較大,，東部國泰大成項目將打造住宅,、辦公樓、購物中心,，區(qū)域配套有望升級,。

與此同時，過軫大路,，金地和恒大項目逐漸鋪開,，南北連片發(fā)展或可互相借力。因此有業(yè)內(nèi)人士猜測：這里或?qū)⑹侨R山區(qū)繼迎春大街沿線,、大學(xué)城周邊區(qū)域之后的下一個中心,！


是財富 亦是承諾

逛蕩河于區(qū)域樓市到底起到什么作用，有業(yè)內(nèi)人士表示,，是財富,，也是制約，就要看開發(fā)商和相關(guān)部門的打造了,。

近日,，網(wǎng)友在煙臺論壇發(fā)帖稱，逛蕩河在藍(lán)天的映襯下風(fēng)景優(yōu)美,，但多位網(wǎng)友表示,，河水渾濁、有臭味,，曾在沿河某小區(qū)居住的鄭女士也表示,，逛蕩河沒有你想的那么美。

煙臺某地產(chǎn)公司策劃經(jīng)理表示,，在其他城市不乏依河而興的某片樓市區(qū)域,，如洛陽洛河、平頂山沙河,，說大了如上海黃浦江,、杭州運河等等，沿岸樓盤以河流為賣點,，稱“河景地產(chǎn)”,，而對河流的打造、業(yè)主真正的居住感受不盡相同,。

“賣點要真的是賣點,。開發(fā)商借力河流宣傳之后能否真的為業(yè)主提供一道風(fēng)景，而不是一道‘臭水溝’很關(guān)鍵,。而購房者也要擦亮自己的眼睛,。”


一條逛蕩河穿過萊山區(qū)中部，近期沿線樓盤迭起,、土地集中出讓,，既有大體量住宅又規(guī)劃大型商業(yè)，北臨煙臺市政府,，南靠逐步發(fā)展的潛力區(qū)域,，這里賺足眼球，也即將發(fā)生巨變,！

我是煙小樓

一條逛蕩河穿過萊山區(qū)中部,，近期沿線樓盤迭起、土地集中出讓,，既有大體量住宅又規(guī)劃大型商業(yè),，北臨煙臺市政府，南靠逐步發(fā)展的潛力區(qū)域,，這里賺足眼球,，也即將發(fā)生巨變！