二手房改造經(jīng)驗分享

江水平裝修2017

舊房二手房翻新裝修頭大,？其實找對人就是了,！
我們都知道,，舊房翻新遠(yuǎn)比新房裝修來得更加復(fù)雜，涉及的問題也更多,，因為舊房的水,、電、墻體等狀況錯綜復(fù)雜,，不僅施工難度大,，而且對技術(shù)要求也高，特別是房齡在15年以上的住宅,，上下水,、電源管線、墻體基層等隱蔽部位的老化程度更為復(fù)雜,，需要相當(dāng)謹(jǐn)慎,。所以對于大多數(shù)人來講都是件比較頭痛、麻煩的事,。不過,，只要在設(shè)計時考慮全面、合理,，施工過程中嚴(yán)格遵守工藝標(biāo)準(zhǔn),，就能夠成功地華麗變身。
一、處理好鄰里關(guān)系
舊房房主一定要和鄰居先打好招呼,。裝修是個吵人的事情,，如果是新房子，基本沒人住進(jìn)去,，大家一起裝修一起吵,，都好辦，但是老小區(qū)就不一樣了,，全部住滿了人,，而且很多都是老年人，白天都在家,，拆除的聲音就會影響人家,，好說話的會躲出去，不好說話的就會投訴甚至罵人,。所以一定要維護(hù)好鄰里關(guān)系。有素養(yǎng)的裝修公司都會要求師傅在中午兩個小時停工,，以免影響鄰居休息,。
二、拆除垃圾清理及外運
裝修公司一般都是負(fù)責(zé)把垃圾放到小區(qū)的垃圾堆放點,，不負(fù)責(zé)運出小區(qū),，因為很多小區(qū)的垃圾外運是有人壟斷的，如果物業(yè)沒有指定的,，業(yè)主就需要自己找人運出去,。所以這點要提前找物業(yè)了解清楚。
三,、拆打一定要注意,，哪些可以拆，哪些不能打
很多舊房子可能存在戶型面積小,，功能分布不合理,、采光不合理等不足，業(yè)主自然會想到通過改造墻體來擴(kuò)大空間,，但是有一點非常非常非常重要的就是承重墻千萬不能打,，墻體改造的時候首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分離構(gòu)件,，如果打了承重墻,，會使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的安全隱患,。還有就是拆除時候接近外墻的地方,，比如陽臺窗，我們建議后拆，因為在里邊作業(yè)保不定是什么崩出去,，會砸到人或者好車,，無論哪樣都沒好結(jié)果。
此外,，拆除也是有技術(shù),、有講究的，比如拆墻的時候,，必須是用切割機(jī)例外切開一道直直的切口后再用錘,，如果上來就用錘子敲，很容易破壞原墻體結(jié)構(gòu)力,，也會跟狗啃的一樣,，瓦工需要多費很多功夫材料，價格就高了,。
四,、墻面處理要徹底
舊墻面在翻新裝修前一定要做墻面基底處理，由于膩子的材料老化,，必須鏟除至墻底,，如果原來墻面過于光滑、刷過油漆的鏟除后還要做打磨處理,，把粘結(jié)不牢的表皮去掉,。墻面鏟平之后，涂上界面劑,。界面劑具有防潮的作用,，利于新乳膠漆和墻體粘結(jié)。
五,、水電改造少不了
舊房翻新裝修的水電我們建議是全部換掉,。當(dāng)然，水電改造及管線的花費在整個裝修中確實是一筆不小的花費,。有很多人為了省錢,，就繼續(xù)使用，不換新的,。雖然說線管表面看著沒有損壞,，但內(nèi)部其實已經(jīng)慢慢老化了。老房子已經(jīng)使用了很長一段時間,，新裝修完你是不是還要住個十來年啊,，這十來年水電有沒有問題呢，保不準(zhǔn),，肯定是隱患,。
防水也是重中之重,，重新做好防水后，必須要進(jìn)行閉水試驗驗證防水層是否完好,，閉水試驗48小時,，衛(wèi)生間墻面做到1.8米

韓軒

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