是否應(yīng)該提前還房貸的問題,？

思念愛尖叫

    如果選擇按揭買房,你將需要為此支付高額的利息,二三十年期間,你支付的利息總額甚至可以再買一套房子,這是大部分人考慮提前還房貸的初衷,。那么,如果你手頭有多余資金,到底適不適合提前還房貸呢?如果提前還貸需要注意哪些事項(xiàng)?
　   一般三種情況不建議提前還貸
　  1、如果你正享受著公積金貸款或7折利率,那么不必急于還款,。因?yàn)槟壳?折的5年期貸款利率低于5年期存款利率,即使是把這些錢存入銀行,收益也要比提前還貸合適,。如果提前還貸后再貸款購房,你就絕對不可能借到這么便宜的錢了。
　  2,、如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款,提前還房貸一定要先還商貸,。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分,所以,貸款利率比商貸低不少。
　  3,、做生意的買賣人,手里需要更多的流動(dòng)資金,如果投資回報(bào)率高于貸款利率,則沒有必要選擇提前還貸,。
　
      兩類貸款人可考慮提前還款
　　1、目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸,。還貸初期的朋友,在貸款的前幾年,本金基數(shù)大,利息相應(yīng)也高,如果手頭有閑置資金,而又沒有較好的投資方向,提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,。
　　2、執(zhí)行上浮利率的貸款人,由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高,所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款,相對會比較劃算,。
　　明確是否提前還款后,購房者就要考慮如何按揭貸款了,。當(dāng)前有兩種按揭貸款方式:等額本息還款法和等額本金還款法。
　　前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息,雖然每月還的額度一樣,但在早期還款中大部分為利息,后期還款中大部分為本金,。后者每月以相等的額度償還貸款本金,由于利息隨著本金逐月遞減,每月總的還款額亦逐月遞減,。在貸款時(shí)間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。
　　在兩種按揭貸款方式中,還款初期都可以提前還款,這樣支付的利息更少,。如果還款期已到中期,利息已經(jīng)減少,提前還款則沒有太大意義,。可以考慮其他投資渠道,。
　　
　　如果你決定提前還款,不妨先到辦理按揭貸款的銀行去咨詢和提前預(yù)約,不同的銀行對提前還貸有著不同的規(guī)定,。一般而言,在借款期內(nèi),貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,借款人可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。有的銀行還規(guī)定提前還款需要交納1%的罰息,。
　    提前還貸有三種方式可以選:
　　第一種,全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息,但已付的利息不退),。
　　第二種,部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短(節(jié)省利息較多)。
　　第三種,部分提前還款,將剩余的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變(減小月供負(fù)擔(dān),但節(jié)省程度低于第二種),。以上關(guān)于房貸一些方法和注意事項(xiàng),希望對購房的你有用,。