【樓市觀察】下半年新盤都賣多少錢,？價格明明白白都在這兒了！

我是煙小樓

伴隨“堅決遏制房價上漲”調(diào)控升級,，地產(chǎn)股下跌,，各地房地產(chǎn)維權(quán)事件曝光等，一些購房者從“買買買”的狀態(tài)中抽出,，開始猶豫徘徊,，甚是苦惱，不買怕錯失機會,，買了怕跌,、不能出手……但不管怎樣，了解市場行情是最實際的,！即將上市的新盤都在這了,！

新盤預(yù)計均價6100-20000元/㎡

綜合煙臺六區(qū)棚改新項目和老盤加推項目，接下來約有50新盤入市,。樓盤價格差距較大,，從6100元/㎡到20000元/㎡不等。最低樓盤價格出現(xiàn)在牟平區(qū),，安德利魚鳥河花園位于牟平西部,，與高新區(qū)交界，臨魚鳥河,，均價6100元/㎡,。最高均價樓盤無非地王，龍湖競得鳳凰臺地塊項目,，業(yè)內(nèi)保守預(yù)計均價不會低于20000元/㎡,。

萊山區(qū)、開發(fā)區(qū),、高新區(qū)的新盤項目均價都不低,，福山區(qū)樓盤價格上漲明顯，東北某項目二期預(yù)計均價竟高達15000元/㎡（業(yè)內(nèi)預(yù)計）,。僅牟平區(qū)樓盤均價較低,，相對價格優(yōu)勢明顯,。



萊山、芝罘區(qū)新盤多

從2016年下半年開啟的房價上漲與去庫存形勢緊密關(guān)聯(lián),，萊山區(qū)最先出現(xiàn)“房荒”現(xiàn)象,，隨后高新區(qū)存量也逐步降低，價高且無房可買,。各中心區(qū)域被“掏空”,，牟平區(qū)、黃務(wù)等成為市場主角,。

從新盤數(shù)量分布來看,，萊山區(qū)、芝罘區(qū)新盤數(shù)量較多,，均超過10個,。福山區(qū)、牟平區(qū)伴隨棚改和一些樓盤加推,，新盤數(shù)量也較為客觀。高新區(qū)新盤數(shù)量最少,。業(yè)內(nèi)表示,，沉寂一年之久的萊山區(qū)或?qū)⒃诮酉聛碇鸩秸孤渡硎郑�購房者的選擇也會較多,。



萊山房多價最高
綜合各新盤價格,，提取中位數(shù)得知，萊山區(qū)房價依舊是六區(qū)中最高,，高達15150元/㎡,。芝罘區(qū)新盤價格中位數(shù)為13000元/㎡，開發(fā)區(qū)為12300元/㎡,，高新區(qū)樓盤較少,，價格暫未確定，根據(jù)之前樓盤售價,，預(yù)估均價在萬元左右,。福山區(qū)、牟平區(qū)均價較低,。


業(yè)內(nèi)分析,，萊山區(qū)新盤數(shù)量較多，選擇較大,，但區(qū)域價值升級,，樓盤價格較有壓力。芝罘區(qū)作為中心區(qū),，交通配套資源豐富,，有些樓盤價格甚至低于萊山區(qū),，不乏高性價比樓盤。福山區(qū),、牟平區(qū)依舊是六區(qū)中的價格低地,，資金條件有限者可以考慮。

從50新盤預(yù)計均價看,，煙臺房價下跌可能性不大,，甚至有樓盤再爆高價。當然,，價格會雖市場行情有所調(diào)整,，購房者還需多加對比斟酌。

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從50新盤預(yù)計均價看,，煙臺房價下跌可能性不大,，甚至有樓盤再爆高價。

augustu911

龍湖地產(chǎn)鳳凰臺地塊尚未取得預(yù)售許可證,，樓主就在論壇散布價格，不符合相關(guān)政策規(guī)定

augustu911

樓主這是在幫龍湖地產(chǎn)鳳凰臺地塊做宣傳還是惹麻煩?

augustu911

預(yù)售許可證取得條件

(一) 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,、營業(yè)執(zhí)照;
(二) 按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,，已取得土地使用權(quán)證書;
(三) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四) 已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五) 七層以下(含本數(shù))的商品房項目,，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目,，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
(六) 已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
(七) 預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán);
(八) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件,。

南風知我悥

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美麗人生6698