千萬別裝老房子

bageyalu828

        10年腦子進水,，買了芝罘區(qū)奇山小區(qū)的一處老房子,，要說老一點為不為過，后期辦證時我看到了當(dāng)時的項目建設(shè)設(shè)計圖紙,，竟然是1983年的,，跟我同齡……直接哭暈了N條街。
        當(dāng)時核算了一處,，均價在7800/平,，而周圍的高檔小區(qū)，也不過八九千吧,。因為這個小房,，家里老老小小，身邊親戚朋友,，一致說我這樣的鳥人兒沒有財運,。因為經(jīng)過近十年的發(fā)展，煙臺五區(qū)幾乎所有的房價都翻番了,，部分學(xué)區(qū)房更是漲幅近兩倍。經(jīng)過統(tǒng)籌合計,，發(fā)現(xiàn)唯有我買的奇山小區(qū)的房子,，漲幅10%左右，既跑不過CPI,，更沒實現(xiàn)心理預(yù)期,，甚至被銀行利率甩出了三條街*****
        更糟心的事情還在后面：去年因為個人原因，需要一套房周轉(zhuǎn)住幾年,，就一時腦子發(fā)熱,，把這棟房子裝修了（買來后一直出租），想自己住幾年,。裝修前懂行的朋友就告訴我,，寧愿租套房也不要裝它，費用太高,。我不信,，再說老覺得我這么有錢、有地位,、有身份（此處打臉一萬次）的一個人,，怎么可以租房住呢,？就堅持裝修了。因為是老房子,，很老很老,，所有整體結(jié)構(gòu)是磚混、預(yù)制板的,，一,、格局沒法改變，只能通過南北陽臺完全打開外探換取格局的相當(dāng)改觀,，除了高昂的拆卸費用,，目前斷橋鋁的造價，可是史上新高,；二是老房沒有電梯,，樓層又高，上下運送材料的人工費成倍上翻,；三是樓層,、尤其承重?zé)o法預(yù)估，不敢在地面上做全幅多層施工,；四是水電暖都是老設(shè)備,，完全更換后與外接的兼容都有問題………………
        我們預(yù)算是5萬元，裝完了是12萬元（以上都不算家具家電）,，總房價是42萬元,，目前行情也就50萬吧，裝修占比24%,。
        裝完后,，舊貌沒有換新顏，我卻有了推脫半天最終還是被強奸了的感覺,。

bageyalu828

房網(wǎng)陽光 發(fā)表于 2019-4-17 13:25
樓主這個房子真的可以說是老房子了呀

不知道能不能等到拆遷,。

達摩+克利斯

別的不說，你就一句材料用最好的這就能給你花出個新高度,。

裝小俠裝修監(jiān)理

我一個朋友買房當(dāng)時也考慮二手房,，我去幫忙看了，,，重新裝修費用高,，小區(qū)環(huán)境升值空間都不如新小區(qū)，勸阻多次,，買的新房,，現(xiàn)在新房漲幅50%，也算合適了

房網(wǎng)陽光

樓主這個房子真的可以說是老房子了呀

南城舊夢

裝完后,，舊貌沒有換新顏,，你是怎么裝修的,，老房必須得全部翻新整改啊，裝修設(shè)計也很重要,！

bageyalu828

南城舊夢 發(fā)表于 2019-4-17 16:23
裝完后,，舊貌沒有換新顏，你是怎么裝修的,，老房必須得全部翻新整改啊,，裝修設(shè)計也很重要！

全是硬傷,，新鮮一點兒,，但完全不是預(yù)期。

拐子李

多大面積的花了這么多

房網(wǎng)晶晶

讓你說得小編十分好奇,，到底裝成啥樣啦,？快給我們曬曬~

bageyalu828

房網(wǎng)晶晶 發(fā)表于 2019-4-18 08:27
讓你說得小編十分好奇，到底裝成啥樣啦,？快給我們曬曬~

善哉善哉,。。,。,。。

bageyalu828

房網(wǎng)晶晶 發(fā)表于 2019-4-18 08:27
讓你說得小編十分好奇,，到底裝成啥樣啦,？快給我們曬曬~

善哉善哉。,。,。。,。不要脫我的內(nèi)衣。

bageyalu828

拐子李 發(fā)表于 2019-4-17 23:58
多大面積的花了這么多

60平吧,。

bageyalu828

房網(wǎng)晶晶 發(fā)表于 2019-4-18 08:27
讓你說得小編十分好奇,，到底裝成啥樣啦？快給我們曬曬~

看熱鬧的不嫌演員丑呀,。

bageyalu828

裝小俠裝修監(jiān)理 發(fā)表于 2019-4-18 09:57
我一個朋友買房當(dāng)時也考慮二手房,，我去幫忙看了，,，重新裝修費用高,，小區(qū)環(huán)境升值空間都不如新小區(qū)，勸阻多 ...

又一小諸葛……

拐子李

bageyalu828 發(fā)表于 2019-4-19 14:35
60平吧,。

自己裝花了這么多,？東西好,？

bageyalu828

拐子李 發(fā)表于 2019-4-19 15:06
自己裝花了這么多？東西好,？

老房,，要大量的拆、建……

拐子李

bageyalu828 發(fā)表于 2019-4-23 11:40
老房,，要大量的拆,、建……

這樣么

bageyalu828

拐子李 發(fā)表于 2019-4-23 14:11
這樣么

有過之無不及。

曙光CFO

對