選房技巧：自己到底要買什么房？

縱向橫向都是胖

  買房流程：明確需求——開(kāi)始看房——選房技巧——簽約購(gòu)房——收房驗(yàn)房——如何退房——……

  買房做什么用途,？

  自住：

  剛性需求：（多為25——30歲）

  人的最基本需求,，比如吃飯,、穿衣、工作等等,，住房也列其中,；沒(méi)有彈性的需求，是必須的,，且可變動(dòng)和伸縮的空間不大,。

  購(gòu)房前需要考慮——

  1. 預(yù)算

  對(duì)于“月供族”來(lái)說(shuō)，每月還貸額度盡量控制在總收入的50%以內(nèi),。

  2. 地段

  因?yàn)槟贻p人工作不穩(wěn)定,，盡量選擇離地鐵站近的房子，方便工作出行,。

  3. 開(kāi)發(fā)商

  品牌開(kāi)發(fā)商往往能帶來(lái)周邊配套完善及區(qū)域升級(jí)發(fā)展,。

  4. 戶型

“麻雀雖小，五臟俱全”的戶型最實(shí)用,。

  5. 物業(yè)

  優(yōu)先考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,，確保有一個(gè)好的居住環(huán)境，還能延長(zhǎng)房屋使用年限,。

  改善性需求（多為35歲以上）

  主要是指對(duì)目前的居住條件不滿意,，需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)滿足對(duì)居住的要求。

  分為兩類：

  1. 目前居住條件較差,，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房,。

  2. 收入頗豐，為追求更高生活質(zhì)量購(gòu)買新房,。

  購(gòu)房前需要考慮——

  1. 區(qū)域選擇的考量要更加全面

  房?jī)r(jià)水平,、生活配套、住房條件,、小區(qū)環(huán)境,、周邊交通、學(xué)習(xí)……等分布情況,，全面衡量自身經(jīng)濟(jì)能力和換房要求,。

  2. 原來(lái)住宅的處理

  對(duì)原有住宅出售或出租結(jié)合市場(chǎng)情況和未來(lái)走勢(shì)來(lái)定,。如原住宅位置較好，租金叫高,，可利用租金來(lái)還換房后的貸款,。

  3. 相關(guān)的交易稅費(fèi)要明晰

  在“賣舊買新”升級(jí)置業(yè)時(shí)，要理清自己作為賣方和買方雙重身份各自需繳納的稅費(fèi),。

  投資：

  為了賺取租金或資本增值,，重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。

  購(gòu)房前需要考慮——

  1. 把握市場(chǎng)底部的機(jī)會(huì)或投資的“時(shí)間窗”

  2. 區(qū)域是否發(fā)展成熟,，配套完善

  3. 交通是否便利

  4. 區(qū)域政策是否利好,，前景可觀

  5. 衡量投資回報(bào)率的大小

  新房還是二手房？

這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇：

  對(duì)生活便利度要求高的人,，適合購(gòu)買市區(qū)二手房,；

對(duì)生活品質(zhì)度要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房,；

注：通常情況下新房首付＜二手房,，首付壓力大的購(gòu)房者，可優(yōu)先考慮新房,。

新房二手房PK賽

首付額低,；   離市區(qū)近；

內(nèi)外嶄新,；   配套完善,；

戶型合理；   現(xiàn)房入�,�,；

居住舒適；   交通方便,；

缺點(diǎn)

位置偏遠(yuǎn),；   戶型老舊；

配套不全,；   外觀破舊,；

風(fēng)險(xiǎn)較大；   高額稅費(fèi),；

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