買房有“四金”的,，你知道嗎？

金錢社會つ

哪“四金”呢,？

其實(shí)不管你是買新房還是買二手房,，都會與“金”打交道。而買房中涉及的“四金”分別是定金,、訂金,、人籌金以及誠意金。

而在現(xiàn)實(shí)生活中,，買房時最容易犯的錯誤也就是難以區(qū)分“定金”以及“訂金”了,！

定金為何意？

定金,，又稱作為保證金,，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

定金款項(xiàng)是不退還的,。不過當(dāng)定金交納的數(shù)額超過合同標(biāo)的額度的20%,，簡單說就是索要超額定金時，你是可以直接提出異議,，當(dāng)場回絕的,！

定金也是有法律效應(yīng)的。如,，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保,；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價款或者收回,；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。

訂金為何意？

訂金又稱預(yù)付款,。初步達(dá)成協(xié)議后,，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán),。

與定金不同,，這個訂金是可退的,。在簽訂認(rèn)購協(xié)議簽要約定所選房號、面積,、房屋單價,、總價款、交房期限,。

訂金不具擔(dān)保債的履行作用,，不具有法律效應(yīng)。所以在合同還未得以履行的情況下,，不論是給付一方當(dāng)事人違約,，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還,。

認(rèn)籌金為何意,？

就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn),。繳納后,，購房者便獲得了房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享有一定程度的優(yōu)惠,。等到樓盤正式開盤，認(rèn)籌購房者能以優(yōu)先選擇的順序選房,。

認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用就是讓開發(fā)商在開盤前得到大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金,，解決開發(fā)商的燃眉之急。不過此“金”不具備法律效應(yīng),，如果你最終沒有選中理想的房屋,，認(rèn)籌金可退。

誠意金為何意,？

該“金”又稱為意向金,，在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額,，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為,，法律上并無誠意金一說，此“金”繳納后可直接低作房款使用,。

若達(dá)不成購房意向,，誠意金可無條件退還。應(yīng)該交付的金額,，由當(dāng)事人自由約定,。當(dāng)然在繳誠意金的同時不能忘記書面協(xié)議哦！