買房：從無到有需要經(jīng)歷的幾個階段

縱向橫向都是胖

我以前認(rèn)為的買房就是交錢給房，其實遠(yuǎn)沒有那么簡單的,。交錢給房這只是其中的兩個部分而且,。具體買房是需要經(jīng)歷一下幾個階段的。
一,、確定買房目的
　　為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房,，價格不算貴，上下班也能保證出行,。
　　為了投資買房,，則應(yīng)該重點關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租,。
二、買新房還是二手房
新房的優(yōu)點是首付較少,，房子全新,；缺點是位置較遠(yuǎn)，配套待完善,。
二手房的優(yōu)點是配套完善,、可做到拎包入住,；缺點是房子老舊,，價格高昂，貸款額度較低,，首付比例高,。
三、準(zhǔn)備資金
1,、首付
首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%首付,，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%,。
2,、稅費
新房的稅費含契稅、房屋維修基金,、前期物業(yè)管理費,、房產(chǎn)登記費,、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅,。
二手房一般需要承當(dāng)中介傭金,、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）,、個稅（非滿五唯一住房）
3,、裝修支出
裝修費用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內(nèi),。
四,、選樓盤
購房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運用更為合理,，各種配套也更為完善,。
五、配套設(shè)施
配套設(shè)施十分重要,，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施,。比如菜市場、中型超市,、公交站,、地鐵站點等。
六,、確定房屋面積
房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費支出,。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓,，婚房和三口之家,。買房契稅是主要的支出項，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%,，90以上為1.5%,，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%,，90-144平米為1.5%,，超過144平米為3%，二套房均為3%,。
七,、選戶型和樓層
中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動,，住在這些樓層不覺得封閉壓抑,；低層適合老年人居住，出行方便,；普通人則不必太過糾結(jié)樓層,，可根據(jù)自己喜好任意選擇,。至于所謂的“揚灰層”，并未有官方說法證實,。
戶型方正不缺角,、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型,。選擇你最關(guān)注的幾點,，滿足了就可以買了。
八,、核實五證二書
五證是房子合法的標(biāo)志,，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權(quán)證,。二書是開發(fā)商的承諾,，新房通常保修兩年。
九,、簽合同
　　簽合同要注意以下幾點：
　　1,、是否規(guī)范的制式合同，
2,、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容,，
3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理
4,、確定違約責(zé)任,。
十、收房
收房要查驗兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗收單上面詳細(xì)寫明。另外,，各種費用要在此時繳納了,，比如契稅、房屋維修基金等

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