溫哥華房?jī)r(jià)暴跌20%后反漲粉 新政受移民歡迎

大馬士革

　　華人買家7,、8月份對(duì)溫哥華地區(qū)房源的查詢量分別上漲了17%和37%,，但多為持幣觀望，伺機(jī)而動(dòng)
　　“7月底以來(lái)溫哥華樓市成交量下降,，房?jī)r(jià)也有所松動(dòng),，但不至于崩盤，而且獨(dú)立屋的價(jià)格并沒(méi)有太多松動(dòng),�,！�

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)上的物極必反其實(shí)并不少見(jiàn)，這一次輪到了加拿大的移民城市溫哥華,。

　　英國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)萊坊（Knight Frank）日前發(fā)布的全球豪宅指數(shù)顯示,，2015年6月~2016年6月，溫哥華以36.4%的年漲幅稱霸全球,，成為房?jī)r(jià)上漲最快的城市,。

　　轉(zhuǎn)折點(diǎn)發(fā)生在今年7月25日，加拿大不列顛哥倫比亞�,。ㄏ路Q“BC省”）宣布,，8月2日起對(duì)購(gòu)買大溫哥華地區(qū)（包含溫哥華在內(nèi)的都會(huì)區(qū)）住宅房屋的外國(guó)買家額外征收15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。

　　溫哥華樓市的“熱火”被瞬間澆滅,�,！斑^(guò)去幾個(gè)月都在拼命搶房，加稅后很多投資者改變了主意,，有些人甚至連購(gòu)房定金都不要了,。”從湖南長(zhǎng)沙移居溫哥華的埃里卡（Erika）告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者,。

　　加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Zolo實(shí)時(shí)追蹤的MLS系統(tǒng)（當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)的樓市共享數(shù)據(jù)庫(kù)）數(shù)據(jù)顯示，截至8月16日,，溫哥華市房屋均價(jià)是每套110萬(wàn)加元（約合人民幣566.68萬(wàn)元）,，較28天前大跌了20.7%；教育資源豐富,、頗受華人關(guān)注的溫哥華西區(qū)8月1日~14日只賣出3套房屋,，去年同期是52套，同比跌幅高達(dá)94%,。

　　有趣的是,，溫哥華的這一跌反而引起了更多華人買家的關(guān)注，多倫多樓市的受關(guān)注度也在提升,。

　　學(xué)區(qū)房也賣不動(dòng)了
　　“最近倒是入賬了一些資金,，一部分竟然是購(gòu)房者的毀約金�,！痹跍馗缛A從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的華人投資者袁明（化名）向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示,。

　　埃里卡告訴本報(bào)記者,，她身邊很多華人朋友上半年都在溫哥華加價(jià)搶房，如今這些人都很后悔,。

　　一切的變化都緣于大溫哥華地區(qū)的房產(chǎn)交易稅收新政：外國(guó)買家額外征收15%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅,。消息一出，溫哥華樓市量?jī)r(jià)齊跌,。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者查閱MLS成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，自BC省公布房產(chǎn)稅收新政以來(lái)，獨(dú)立屋（類似國(guó)內(nèi)的獨(dú)棟別墅）銷量環(huán)比出現(xiàn)下滑,。以列治文（大溫哥華地區(qū)的城市）為例,，7月25~31日，該區(qū)域僅有3棟獨(dú)立屋成交,，而稅收新政公布前的一周（7月18~24日）,，成交了12棟獨(dú)立屋，再前一周的成交數(shù)量更多,，為25棟,；在本那比，7月25~31日亦僅有3棟獨(dú)立屋成交,，此前一周成交了7棟,。

　　溫西（溫哥華西部地區(qū)）的教育資源豐富，當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)房一直備受青睞,，一度出現(xiàn)華人扎堆購(gòu)房的情景,。但MLS數(shù)據(jù)顯示，8月1~14日,，溫西成交了3套房屋,，去年同期是52套，同比跌幅高達(dá)94.2%,；7月25~31日僅有1棟獨(dú)立屋成交,，與7月11~17日當(dāng)周成交的27棟相比，環(huán)比銳減了96.3%,。

　　價(jià)格方面,，MLS系統(tǒng)顯示，截至8月16日,，溫哥華市房屋均價(jià)是每套110萬(wàn)加元（約合人民幣566.68萬(wàn)元）,，較28天前暴跌了20.7%；北溫哥華市的房屋均價(jià)是每套100萬(wàn)加元（約合人民幣515.1萬(wàn)元）,，較28天前跌去了17.3%,；列治文的房屋均價(jià)為每套77.9萬(wàn)加元（約合人民幣401.26萬(wàn)元），較28天前下降了17.6%。

大馬士革

　　新政受移民歡迎
　　眾多周知,，大溫哥華地區(qū)本身的自然,、人文、教育,、治安均名列前茅,，是不錯(cuò)的移民目的地。大溫地產(chǎn)局（REBGV）之前的數(shù)據(jù)顯示,，溫哥華的房地產(chǎn)買家中,，擁有加拿大身份的并不占少數(shù)，移民也是購(gòu)房的重要力量,，海外買家僅占到5%~7%,。

　　移民多倫多十余年的加拿大籍華人亞歷克斯（Alex）對(duì)本報(bào)記者分析，溫哥華距離亞洲較近,，冬暖夏涼,，加上可供開(kāi)發(fā)的土地稀少，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲很多,，相對(duì)技術(shù)移民居多的多倫多,，在溫哥華置業(yè)的華人對(duì)就業(yè)需求較小，不少是來(lái)自中國(guó)的富裕階層,。

　　這個(gè)移民城市也是近年來(lái)全球房?jī)r(jià)上漲最快的城市之一,。萊坊8月22日提供給本報(bào)記者的《2016年第二季度全球豪宅指數(shù)》顯示，2015年6月~2016年6月,，溫哥華以36.4%的年漲幅稱霸全球,，成為房?jī)r(jià)上漲最快的城市。之后分別是上海（22.5%）,、開(kāi)普敦（16.1%）,、多倫多（12.6%），墨爾本（11%）和悉尼（10.2%）,。

　　“7月底以來(lái)溫哥華樓市成交量下降,，房?jī)r(jià)也有所松動(dòng)，但不至于崩盤,，而且獨(dú)立屋的價(jià)格并沒(méi)有太多松動(dòng)�,！币言跍馗缛A生活多年的埃里卡表示,，考慮到永久產(chǎn)權(quán)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，溫哥華的獨(dú)立屋價(jià)格不會(huì)跌太多,，只是更加理性而已,，“已經(jīng)移民的華人不受新政影響，很多移民買房都是自住或改善，都是剛需,，所以很多移民包括華人移民對(duì)新稅都是歡迎的,。”

　　埃里卡告訴本報(bào)記者,，她的朋友今年春天看中了一套標(biāo)價(jià)58萬(wàn)加元的獨(dú)立屋,，5月份時(shí)價(jià)格漲到了63萬(wàn)加元，當(dāng)時(shí)沒(méi)有買,，最近在稅收政策出臺(tái)后,，以56萬(wàn)加元的價(jià)格買進(jìn)了這套房子。

　　溫哥華樓市“漲粉”
　　盡管交易成本因稅收新政明顯上升,，但華人對(duì)溫哥華樓市的關(guān)注度卻并沒(méi)有降溫,。

　　針對(duì)華人購(gòu)房者的房地產(chǎn)信息平臺(tái)居外網(wǎng)的北美地區(qū)負(fù)責(zé)人穆?tīng)枺∕atthew Moore）告訴本報(bào)記者，居外網(wǎng)錄得華人買家對(duì)溫哥華地區(qū)房源的查詢,， 7,、8月份分別上漲了17%和37%，“這說(shuō)明當(dāng)?shù)卣魇胀鈬?guó)購(gòu)房者稅率的報(bào)道,，實(shí)際上提升了華人買家對(duì)溫哥華房產(chǎn)的關(guān)注度,。”


　　看的人增多,，想出手的人似乎并沒(méi)有增加,。居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，華人買家針對(duì)溫哥華房源的咨詢量在7,、8兩月分別下降了 51% 和8%,，顯示更多買家持觀望態(tài)度，坐等市場(chǎng)調(diào)整結(jié)束,。居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)還顯示,，8月以來(lái)中國(guó)買家針對(duì)多倫多房源所作的咨詢，已比上月增長(zhǎng)接近50%,。

　　“多倫多和溫哥華均為中國(guó)買家在加拿大的首要購(gòu)房目標(biāo)城市,，大部分中國(guó)買家在加拿大購(gòu)房是集教育及房產(chǎn)投資需求為一體的，屬于長(zhǎng)期投資,，較少會(huì)受政策左右,，有時(shí)他們會(huì)轉(zhuǎn)向加拿大其他條件更優(yōu)惠的地區(qū)，如蒙特利爾等地,�,！蹦�?tīng)柋硎荆�“華人對(duì)加拿大房產(chǎn)投資與華人留學(xué)生數(shù)量之間有相輔相成的關(guān)系,，留學(xué)生數(shù)量減少,，房地產(chǎn)投資數(shù)量也隨之減少,，而當(dāng)華人的購(gòu)房量減少，你可能很快就會(huì)聽(tīng)到溫哥華教育部門在抱怨國(guó)際學(xué)生數(shù)量減少了,�,！�

　　在加拿大從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的陳林松向本報(bào)記者表示，稅收新政公布后,，近兩周溫哥華的房產(chǎn)成交嚴(yán)重下滑,，大家都選擇了持幣觀望。在他看來(lái),，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)持續(xù)下跌還不好說(shuō),，“現(xiàn)階段大溫哥華地區(qū)的剛性需求還是比較堅(jiān)挺的，且加拿大的貸款利率較低,，所以不愿放棄的人不在少數(shù),。”�,。ǖ谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）