和中國買家撕破臉 溫哥華學(xué)區(qū)房銷售暴跌94%

有關(guān)部門2

　　房地產(chǎn)市場上的物極必反其實(shí)并不少見,，這一次輪到了加拿大的移民城市溫哥華,。

　　英國房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)萊坊（Knight Frank）日前發(fā)布的全球豪宅指數(shù)顯示，2015年6月~2016年6月,，溫哥華以36.4%的年漲幅稱霸全球,，成為房價(jià)上漲最快的城市。

　　轉(zhuǎn)折點(diǎn)發(fā)生在今年7月25日,，加拿大不列顛哥倫比亞�,。ㄏ路Q“BC省”）宣布，8月2日起對購買大溫哥華地區(qū)（包含溫哥華在內(nèi)的都會(huì)區(qū)）住宅房屋的外國買家額外征收15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅,。

　　溫哥華樓市的“熱火”被瞬間澆滅,。“過去幾個(gè)月都在拼命搶房,，加稅后很多投資者改變了主意,，有些人甚至連購房定金都不要了�,！睆暮�南長沙移居溫哥華的埃里卡（Erika）表示,。

　　加 拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Zolo實(shí)時(shí)追蹤的MLS系統(tǒng)（當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)的樓市共享數(shù)據(jù)庫）數(shù)據(jù)顯示，截至8月16日,，溫哥華市房屋均價(jià)是每套110萬加元（約合 人民幣566.68萬元）,，較28天前大跌了20.7%；教育資源豐富,、頗受華人關(guān)注的溫哥華西區(qū)8月1日~14日只賣出3套房屋,，去年同期是52套，同 比跌幅高達(dá)94%,。

溫哥華市房屋均價(jià)大幅下跌

　　有趣的是,，溫哥華的這一跌反而引起了更多華人買家的關(guān)注，多倫多樓市的受關(guān)注度也在提升,。

　　學(xué)區(qū)房也賣不動(dòng)了
　　“最近倒是入賬了一些資金,，一部分竟然是購房者的毀約金�,！痹跍馗缛A從事房地產(chǎn)開發(fā)的華人投資者袁明（化名）向記者表示,。

　　埃里卡告訴第一財(cái)經(jīng)記者，她身邊很多華人朋友上半年都在溫哥華加價(jià)搶房,，如今這些人都很后悔,。

　　一切的變化都緣于大溫哥華地區(qū)的房產(chǎn)交易稅收新政：外國買家額外征收15%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。消息一出,，溫哥華樓市量價(jià)齊跌,。

　　記者查閱MLS成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自BC省公布房產(chǎn)稅收 新政以來，獨(dú)立屋（類似國內(nèi)的獨(dú)棟別墅）銷量環(huán)比出現(xiàn)下滑,。以列治文（大溫哥華地區(qū)的城市）為例,，7月25~31日，該區(qū)域僅有3棟獨(dú)立屋成交,，而稅收新 政公布前的一周（7月18~24日）,，成交了12棟獨(dú)立屋，再前一周的成交數(shù)量更多,，為25棟,；在本那比，7月25~31日亦僅有3棟獨(dú)立屋成交,，此前一 周成交了7棟,。

　　溫西（溫哥華西部地區(qū)）的教育資源豐富，當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)房一直備受青睞,，一度出現(xiàn)華人扎堆購房的情景,。但MLS數(shù)據(jù)顯示，8月 1~14日,，溫西成交了3套房屋,，去年同期是52套，同比跌幅高達(dá)94.2%,；7月25~31日僅有1棟獨(dú)立屋成交,，與7月11~17日當(dāng)周成交的27棟 相比，環(huán)比銳減了96.3%,。

　　價(jià)格方面,，MLS系統(tǒng)顯示，截至8月16日,，溫哥華市房屋均價(jià)是每套110萬加元（約合人民幣566.68萬 元）,，較28天前暴跌了20.7%；北溫哥華市的房屋均價(jià)是每套100萬加元（約合人民幣515.1萬元）,，較28天前跌去了17.3%,；列治文的房屋均 價(jià)為每套77.9萬加元（約合人民幣401.26萬元），較28天前下降了17.6%,。

　　新政受移民歡迎
　　眾多周知，大溫哥華地區(qū)本身的自然,、人文,、教育、治安均名列前茅,，是不錯(cuò)的移民目的地,。大溫地產(chǎn)局（REBGV）之前的數(shù)據(jù)顯示，溫哥華的房地產(chǎn)買家中，擁有加拿大身份的并不占少數(shù),，移民也是購房的重要力量,，海外買家僅占到5%~7%。

　　移民多倫多十余年的加拿大籍華人亞歷克斯（Alex）對記者分析,，溫哥華距離亞洲較近,，冬暖夏涼，加上可供開發(fā)的土地稀少,，房價(jià)已經(jīng)上漲很多,，相對技術(shù)移民居多的多倫多，在溫哥華置業(yè)的華人對就業(yè)需求較小,，不少是來自中國的富裕階層,。

有關(guān)部門2

溫哥華年輕人去年曾手舉“我沒一百萬”的牌子聲討高房價(jià)

　　這 個(gè)移民城市也是近年來全球房價(jià)上漲最快的城市之一。萊坊8月22日提供給記者的《2016年第二季度全球豪宅指數(shù)》顯示,，2015年6月~2016年6 月,，溫哥華以36.4%的年漲幅稱霸全球，成為房價(jià)上漲最快的城市,。之后分別是上海（22.5%）,、開普敦（16.1%）、多倫多（12.6%）,，墨爾本 （11%）和悉尼（10.2%）,。

　　“7月底以來溫哥華樓市成交量下降，房價(jià)也有所松動(dòng),，但不至于崩盤,，而且獨(dú)立屋的價(jià)格并沒有太多松動(dòng)�,！� 已在溫哥華生活多年的埃里卡表示,，考慮到永久產(chǎn)權(quán)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，溫哥華的獨(dú)立屋價(jià)格不會(huì)跌太多,，只是更加理性而已,，“已經(jīng)移民的華人不受新政影響，很多移民 買房都是自住或改善,，都是剛需,，所以很多移民包括華人移民對新稅都是歡迎的�,！�

　　埃里卡告訴記者,，她的朋友今年春天看中了一套標(biāo)價(jià)58萬加元的獨(dú)立屋，5月份時(shí)價(jià)格漲到了63萬加元,，當(dāng)時(shí)沒有買,，最近在稅收政策出臺后，以56萬加元的價(jià)格買進(jìn)了這套房子。

　　溫哥華樓市“漲粉”
　　盡管交易成本因稅收新政明顯上升,，但華人對溫哥華樓市的關(guān)注度卻并沒有降溫,。

　　針 對華人購房者的房地產(chǎn)信息平臺居外網(wǎng)的北美地區(qū)負(fù)責(zé)人穆爾（Matthew Moore）告訴記者，居外網(wǎng)錄得華人買家對溫哥華地區(qū)房源的查詢,， 7,、8月份分別上漲了17%和37%，“這說明當(dāng)?shù)卣魇胀鈬�購房者稅率的�?bào)道,，實(shí)際上提升了華人買家對溫哥華房產(chǎn)的關(guān)注度,。”

　　看的人增多,，想出手的人似乎并沒有增加,。居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，華人買家針對溫哥華房源的咨詢量在7,、8兩月分別下降了51% 和8%,，顯示更多買家持觀望態(tài)度，坐等市場調(diào)整結(jié)束,。居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)還顯示,，8月以來中國買家針對多倫多房源所作的咨詢，已比上月增長接近50%,。

　　“多倫多和溫哥華均為中國買家在加拿大的首要購房目標(biāo)城市,，大部分中國買家在加拿大購房是集教育及房產(chǎn)投資需求為一體的，屬于長期投資,，較少會(huì)受政策左右,，有 時(shí)他們會(huì)轉(zhuǎn)向加拿大其他條件更優(yōu)惠的地區(qū)，如蒙特利爾等地,�,！蹦聽柋硎荆�“華人對加拿大房產(chǎn)投資與華人留學(xué)生數(shù)量之間有相輔相成的關(guān)系,，留學(xué)生數(shù)量減少,， 房地產(chǎn)投資數(shù)量也隨之減少，而當(dāng)華人的購房量減少,，你可能很快就會(huì)聽到溫哥華教育部門在抱怨國際學(xué)生數(shù)量減少了,。”

到2026年,，溫哥華地區(qū)的大部分的獨(dú)立屋價(jià)格將在280萬到510萬美元之間

　　在加拿大從事房地產(chǎn)開發(fā)的陳林松向記者表示,，稅收新政公布后，近兩周溫哥華的房產(chǎn)成交嚴(yán)重下滑,，大家都選擇了持幣觀望,。在他看來，房價(jià)會(huì)不會(huì)持續(xù)下跌還不好說,，“現(xiàn)階段大溫哥華地區(qū)的剛性需求還是比較堅(jiān)挺的,，且加拿大的貸款利率較低，所以不愿放棄的人不在少數(shù),�,！保ǖ谝回�(cái)經(jīng)日報(bào)）