【樓市解析】煙臺(tái)樓市的價(jià)格洼地就剩這些了,！

我是煙小樓

萊山區(qū),、高新區(qū)無房可買，漲,。

三中南遷,、塔山南路開建，芝罘區(qū)南部漲,。

牟平區(qū)北部沿海外地購(gòu)房者增多,，漲。

福山區(qū)竟也有樓盤賣到一萬(wàn),，漲勢(shì)驚人,。

……

難道，全煙臺(tái)就沒有落腳之處,？目前煙臺(tái)樓市,，還有沒有價(jià)格洼地？

樓盤,、版塊價(jià)格差距拉大

銳理數(shù)據(jù)顯示,，3月煙臺(tái)新建商品住宅成交均價(jià)9290元/㎡，同比去年漲近30%,，煙臺(tái)七字頭的均價(jià)一去不復(fù)返,。芝罘區(qū)、萊山區(qū),、高新區(qū)均價(jià)過萬(wàn),，六區(qū)內(nèi)一些高端盤更是高達(dá)一萬(wàn)七八，逼近兩萬(wàn),。

細(xì)數(shù)價(jià)格較高的樓盤,，多數(shù)集中在芝罘區(qū)中心位置，以及萊山區(qū),、高新區(qū)品牌樓盤聚集的區(qū)域,。這些樓盤或占據(jù)學(xué)區(qū)、地段優(yōu)勢(shì),，或加入了較高品牌溢價(jià),、區(qū)域炒作成分,，而伴隨市場(chǎng)供不應(yīng)求局面，跟風(fēng)購(gòu)房現(xiàn)象加劇,，更推高了這些版塊和樓盤的價(jià)格,。

業(yè)內(nèi)分析表示，煙臺(tái)市場(chǎng)樓盤價(jià)格差距正逐步拉大,，區(qū)位受到越來越多關(guān)注,。

8000元以下版塊多在區(qū)域邊緣

銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)2018年以來煙臺(tái)26大版塊價(jià)格顯示，9大版塊均價(jià)低于8000元/㎡,，似乎讓剛需看到曙光,。

但是，低價(jià)是有成本的,。從自住角度講,，9大版塊多位于區(qū)域邊緣，業(yè)內(nèi)人士建議,，要么在區(qū)域內(nèi)工作,，否則不建議考慮。

值得注意的是,，9個(gè)版塊中幸福版塊位于芝罘區(qū),，交通和生活配套都較為方便，均價(jià)僅為7538元/㎡,。但細(xì)數(shù)發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)新盤僅剩開元盛世,，均價(jià)在萬(wàn)元左右,，版塊均價(jià)較低有很大補(bǔ)簽成分。不過,，區(qū)域內(nèi)二手房可以淘一淘,。

8000-9000版塊值得挑選

時(shí)不待我，目前煙臺(tái)樓市,，8000-9000元/㎡之間已經(jīng)成為剛需價(jià),。煙臺(tái)六區(qū)范圍，8000-9000元/㎡的版塊有五個(gè),。

福山北部居住區(qū)處于福山,、開發(fā)區(qū)、芝罘區(qū)交匯處,，交通較為便利,，臨近夾河，區(qū)位漸漸被人看好,。區(qū)域內(nèi)在售樓盤有：

歐尚花園：均價(jià)8300元/㎡

滿城里：均價(jià)8400元/㎡

百年華府：均價(jià)8500元/㎡,，剩余房源不多。

君悅灣在該版塊內(nèi)，但均價(jià)較高,，約10600元/㎡,。萬(wàn)城華府為純新盤，可以關(guān)注,。

芝罘只楚版塊有發(fā)電廠,，居住環(huán)境受到一定影響，但交通便利,、生活方便,，資金不足的剛需可以權(quán)衡。目前在售樓盤主要有：

春華小區(qū)：均價(jià)8500元/㎡

建城西府：均價(jià)8500元/㎡

楚盛現(xiàn)代城：均價(jià)6800元/㎡

城發(fā)泰頤新城：均價(jià)8900元/㎡

近來,，開發(fā)區(qū)西部發(fā)展較快,，新盤較多，版塊均價(jià)8673元/㎡,，是周邊剛需群體不錯(cuò)的選擇,。代表樓盤有：

富力灣：均價(jià)9200元/㎡

中建悅海和園三期：預(yù)計(jì)6月份推出新品

越秀星匯金沙：收官產(chǎn)品即將開盤

金橋澎湖灣：均價(jià)8200元/㎡

芝罘區(qū)南部以機(jī)場(chǎng)路為界劃分為黃務(wù)老城區(qū)和黃務(wù)新城區(qū)，隨著勝利南路的開通和三中南遷,，兩版塊房?jī)r(jià)都有上浮,。與萊山區(qū)接壤的黃務(wù)新城區(qū)漲幅更大，黃務(wù)老城區(qū)均價(jià)不過9000元/㎡,，可供剛需選擇,。不過版塊內(nèi)單盤調(diào)價(jià)頻繁，部分也已過萬(wàn)元,，還需具體分析,。

萊山區(qū)、高新區(qū)高價(jià)盤集中

業(yè)內(nèi)人士表示,，煙臺(tái)房?jī)r(jià)這波上漲很大程度受供需不平衡影響,，而萊山區(qū)和高新區(qū)表現(xiàn)尤為明顯。9000元/㎡以上樓盤主要分布在這些區(qū)域以及芝罘區(qū)部分區(qū)域,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，萊山區(qū)和高新區(qū)居住環(huán)境較好，伴隨多個(gè)開發(fā)商的進(jìn)駐,，區(qū)域也越來越成熟,。與此同時(shí)，不排除某些樓盤品牌溢價(jià)較高,，購(gòu)房者還需綜合考慮自身?xiàng)l件購(gòu)買,。

而萬(wàn)元以上版塊多是資源稀缺型，或有海景資源,，或?yàn)閰^(qū)域中心,，多為改善盤,，剛需進(jìn)入的可能性較小。

“房子是用來住的”,，如果就在本區(qū)域內(nèi)工作,，牟平區(qū)北部濱海版塊、開發(fā)區(qū)北部濱海版塊,、福山區(qū)南部居住區(qū)等都值得關(guān)注,。如果在中心區(qū)工作，則可以參考福山北部居住區(qū),、芝罘只楚版塊,、芝罘黃務(wù)老城區(qū)等。而新盤稀缺以及具備山海資源的區(qū)域一般價(jià)格較高,。

9000元/㎡已經(jīng)成為煙臺(tái)剛需盤的普遍價(jià)格,，在沒有看到房?jī)r(jià)下跌跡象之前，剛需還是找機(jī)會(huì)上車,。

飛舞的蒲公英

5050 發(fā)表于 2018-4-27 16:08
黃務(wù)新城區(qū),，是哪個(gè)盤？

有個(gè)港城仕中心

開心無敵

只能說物價(jià)越來越高,，貨幣越來越貶值,，能貸款就早點(diǎn)貸，能多貸款就多貸款,，現(xiàn)在你看七八十萬(wàn)挺多的,，但你想想這十年物價(jià)漲多少～油價(jià)電氣水加過路費(fèi)，這些年有哪些是下降的～所以盼著房?jī)r(jià)降,，不太現(xiàn)實(shí)

我是煙小樓

語(yǔ)言圖 發(fā)表于 2018-4-27 15:41
也不低……

都是相對(duì)低了

altlantic_wa

5年前的工資不夠買一平米房子,，現(xiàn)在還是買不起

5050

黃務(wù)新城區(qū)，是哪個(gè)盤,？

語(yǔ)言圖

也不低……

向來癡_QvvM6

樓主，幸福哪里的房7500,？能不能告訴大家一聲,！

wdsam

幸福均價(jià)不到8000？樓主你考察過沒,，水分太大了吧,！幸福現(xiàn)在怎么也是個(gè)9000多,，有些小區(qū)更是高到12000,，祥和學(xué)區(qū)13000，老樓也沒低于8000的,！

小雛菊的夏天

泰頤新城1萬(wàn)多了,，親,，早不是8000多了

楊樹籽

歐尚花園怎么樣？

城市人家-彥彥

飛舞的蒲公英

向來癡_QvvM6 發(fā)表于 2018-4-28 11:27
樓主,，幸福哪里的房7500,？能不能告訴大家一聲！

幸福的不便宜啊福山這邊都7000了,，要有問題可以問我,，yu2469064848

飛舞的蒲公英

楊樹籽 發(fā)表于 2018-5-10 05:43
歐尚花園怎么樣？

歐尚位置不錯(cuò)