煙臺(tái)房價(jià)破萬！上周煙臺(tái)房價(jià)10129元/㎡

祝小包

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2018年第23周（6.4-6.10）煙臺(tái)全市商品住宅均價(jià)10129元/㎡,；高新區(qū)、萊山區(qū),、芝罘區(qū)開發(fā)區(qū)四區(qū)房價(jià)過萬,，四區(qū)中除開發(fā)區(qū)外，均價(jià)均超過13000元/㎡,，萊山區(qū)以15752元/㎡高居榜首,。

編者提到的煙臺(tái)房價(jià)過萬只是時(shí)間問題，在上周終于變成了現(xiàn)實(shí),，煙臺(tái)房間進(jìn)入全面萬元時(shí)代,。雖然福山區(qū)。牟平區(qū)房價(jià)尚未破萬,，但福山區(qū)成交均價(jià)8837元/平米,，朝著開發(fā)區(qū)的方向奮勇直追；牟平區(qū)成交均價(jià)7811元/平米,，也在七字頭的基礎(chǔ)上穩(wěn)步上漲中,。

上周煙臺(tái)住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)13.65萬㎡，供應(yīng)增加,。上周共8個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng),，開發(fā)區(qū)3個(gè)、福山區(qū)和牟平區(qū)個(gè)2個(gè),、芝罘區(qū)1個(gè),，高新區(qū)、萊山區(qū)掛零,，上周無新增供應(yīng),。

上周煙臺(tái)住宅市場(chǎng)成交1041套，成交面積11.75萬㎡,，成交量下降,。成交量前十項(xiàng)目中，牟平區(qū)占據(jù)半數(shù),，銷量居六區(qū)之首,；開發(fā)區(qū)占3個(gè)席位,，芝罘區(qū)占2個(gè)席位，得益于兩區(qū)新增供應(yīng)的增加,。成交項(xiàng)目多為上周開盤的樓盤,，如鄉(xiāng)村記憶山水園、萬科御龍山等,。

上周煙臺(tái)共6個(gè)項(xiàng)目順銷開盤,，6月開盤加推項(xiàng)目數(shù)量多，春天花園,、萬科西雅圖,、陽光首院等都將有開盤加推動(dòng)作。

上周牟平區(qū)豐金紫金山莊供應(yīng)最多,，牟平區(qū)中梁海志府位居銷售面積榜首位,。無論從供應(yīng)量還是成交量上來看，牟平區(qū)都表現(xiàn)不俗,，市場(chǎng)熱度已經(jīng)很高,。牟平區(qū)成交量前十的項(xiàng)目包括中梁海志府、豐金紫金山莊,、中冶沁海云墅,、龍湖葡醍海灣、北海新城,，不難看出,，牟平區(qū)成交的主力軍集中在養(yǎng)馬島周圍的北部沿海地帶。

上周煙臺(tái)住宅市場(chǎng)供應(yīng)量大于成交量,，庫存量增至310.37萬㎡,，去化周期28.1個(gè)周,，約7個(gè)月,。芝罘區(qū)存量89.96萬㎡，依舊是全市最多,，去化周期54個(gè)周,，去化壓力大；牟平區(qū)庫存量74.52萬㎡,，僅次于芝罘區(qū),，由于銷量大增，去化周期僅為22個(gè)周,，去化壓力不大,；開發(fā)區(qū)去化周期16個(gè)周，去化壓力最小,。

上周煙臺(tái)土地市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡,，土地供應(yīng),、土地成交雙雙掛零。

高建玲

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