70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？地下車位能辦產(chǎn)權(quán)證嗎,？

祝小包

房子一直是煙臺市民關(guān)注的熱門話題,，從看房,、買房,、交房到居住過程,，會發(fā)生各種各樣的問題,。五證是指什么？交房需要準備哪些資料,？70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,？停車位能**嗎？針對煙臺網(wǎng)友比較關(guān)心的幾個問題,，編者將分類進行解答,。

五證具體指哪五證？

五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,，簡稱“五證”,。購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊,。簽合同前,，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證,。

交房需要準備哪些資料,？

交房前開發(fā)商會向業(yè)主出具交房通知書，一般是以郵寄的方式,。交房通知書會詳細列明業(yè)主所需提供的資料,。購房者需要攜帶交房通知書、業(yè)主身份證,、購房合同,、已交付房款的所有收據(jù)等。物業(yè)費,、公共維修基金,、有線電視初裝費、預(yù)付水電費等也會在交房當天支付,，因此要攜帶存有足夠人民幣的儲蓄卡,。開發(fā)商一般會指派專業(yè)的驗收人員陪同業(yè)主驗收，業(yè)主也可自行聘請專業(yè)人士幫助驗收,。

辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要哪些材料

房屋交付后,，開發(fā)商通知可以辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證，需要準備如下材料：1,、蓋章的申請表,；2、房屋買賣合同,；3,、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號,、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；4,、測繪表,、房屋登記表、分戶平面圖兩份,；5,、專項維修資金專用收據(jù)；6,、契稅完稅或減免稅憑證,；7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件),；8,、房屋共有的提交共有協(xié)議；9,、銀行的提前還貸證明,。辦理不動產(chǎn)權(quán)證時需要繳納契稅及工本費，資金要提前準備好,。

70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,？

產(chǎn)權(quán)是永久的，所謂的40年或70年是指開發(fā)商購買的土地使用年限,。房屋產(chǎn)權(quán)到期后,，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后,，重新簽訂土地有償使用合同,，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金,，從而重新獲得土地使用權(quán)�,，F(xiàn)在暫時過渡的政策是：住宅用地的土地使用權(quán)期間屆滿不需繳納土地出讓金自動續(xù)期，可正常辦理交易和登記手續(xù),。

地下車位能辦產(chǎn)權(quán)證嗎,？

可以辦理產(chǎn)權(quán)的車位分為三類：小區(qū)的車庫，不能算入公攤面積,；有墻分隔的車庫,，且層高達到2.2米以上；地下（非人防）車位,、利用架空層等作為車位的,，必須有明確界址點（車位之間的分割點），且層高2.2米以上，經(jīng)過規(guī)劃批準為車位用途的,，才能取得產(chǎn)權(quán)證,。其余公共區(qū)域地上車位、人防車位,、已經(jīng)計入公攤面積的車位，則無法辦理產(chǎn)權(quán)證,。

有產(chǎn)權(quán)的車位會有正規(guī)的預(yù)售許可證,，取得預(yù)售許可證方可售賣，預(yù)售許可證可以通過房管局官網(wǎng)查詢,。